没有房产证的房子可以买吗

随着房价的平稳，不少年轻人开始盯准新房、二手房市场，那么这类房产来说要不然就是房龄年轻，要不然就是房价便宜，但要知道房产是基于有房产证之下才会产生过户的，那没有房产证的房子可以买吗？

首先，我们先来说说无证房产的种类吧！一种是，已签商品房买卖合同，但未下产权证的，这种房产一般是买完签完买卖合同，开发商还未给个人办证，但这种房产一定会有证，除非开发商擅自改变报批规划！等下证后可交易。

第二种，回迁房产回迁房是个老大难问题，涉及到很多问题。多数都是多年不能下发产权证，除非政府牵头解决产权问题。

第三种，公房产权为单位产权，住户只有居住权，没有买卖的权利！

第四种，房屋土地性质为集体土地的，我国土地实行公有制，房屋想取得正常产权权属证明。那么土地性质要么是划拨性质，要么是出让性质。这两种土地上所建筑的房屋为经济适用房和商品房，其他土地性质土地，无法在土地管理部门登记。实际上其他土地性质的建筑就是传统意义上的违建！

第五种，军产房，军产房是为了照顾部队人员，由部队基建处所承建的房屋。同样，军产房不进行房改，产权也属于部队所有，不得交易。

第六种，还有一种比较特殊的房产，有产权证却不能正常买卖，叫做附房。即假设房屋面积为100平，产权证面积只有80平，还有20平的非产权面积，这20平的面积不进行房改，同样无法正常更名过户！

以上就是目前基本上没有房产证的几类房产了，那么对于还没办房产证的房屋，小编认为还是可以买的！也就是说如果购房者遇到刚刚交了首付款，还没有来办按揭或者正在还房贷，还没有交付的房屋，采用一些方法还是可以进行交易的。

1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭

这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。

2、正在还贷，房屋还没有交付

如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名，步骤为：

（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。

（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。

（3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

综上，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。因此稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。