房子没房产证可以卖吗

房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于自己。

那么，没有房产证的房子可以转让吗？

这得区分两种情况：

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据较高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条和较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

二、如何转让没房产证的房子？

没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？

按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。

以上就是对“没有房产证的房子可以转让吗”“如何转让没房产证的房子”所做的解答。虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生纠纷并闹上法庭。所以，本文建议大家尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。对于补办房产事宜，您可以咨询当地的专业律师。如果您因买卖没房产证的房子而发生纠纷，那应当尽快请律师收集证据积极准备应对诉讼，以确保您的利益不受到损害。

以下几条是特别要注意的：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

房子没办下房产证卖是可以卖，但没法正常卖！

以前说是房产证，现在改叫《不动产权证书》了，按《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

简单说，没这个证就不代表拥有这个不动产所有权，连所有权都没有怎么卖？所以，正常情况下没这个证是不能卖房子的。但现实中人们购买商品房后，往往不是立即拿到房产证，很多是先入住取得房屋使用权，然后过一定时间才能办理自己名下的房产证，也确实有人在这个阶段出售房屋。

一般这个阶段出售房屋有两个方法，但都有一定风险：

1、先签买卖合同、交付房屋使用权，等原房主房产证办好符合过户条件再办理过户手续。

这种操作很常见，但风险是原房主房产证办下来时间的不确定性和政策等主客观情况的变化对交易的影响。

有些房产项目有问题，可能多年办不下来房产证，一天不过户，一天就不安全。这期间随着房价的变化买卖双方可能有一方反悔，随着政策的变化可能导致一方不符合交易条件，或者过户的税费标准发生调整成本增加。很多房产纠纷都是因为没及时过户造成的。

2、同开发商沟通原业主解除《商品房买卖合同》新业主顶上直接同开发商签《商品房买卖合同》。

这种情况实际上等于是合同权利义务的转让，由新业主替代原业主的合同地位，不用考虑房产证办下来的过户问题。但是，关键是一般开发商是没有义务也不愿意配合买卖双方办这个事儿的。也有些项目由于相关行政审批证件的问题，已经不能再新签订合同，所以，这条路不是想走就能走的，而且中间处理不好，也可能出意外。

总的来讲，还没办下房产证的房子交易并不安全，谨慎购买！

你要搞清楚，房子是没有房产证还是没下来呢？

如果是没有房产证，那这房子就是大家说的“小产权”，在县级以及以上房产单位都查不到，只能自己私底下交易。不合法的房子

要是没有下来，那就是二手房里面典型的，押尾款交易，也是需要业主自己私底下交易，然后签协议做公正。不太建议，有风险！

房产证(不动产证)是中国房地产交易唯一合法凭证。

没有房产证是肯定不能交易的。

对于没有房产证一般会有几种情况:

1.房产属于小产权房，这类房产是无法办理不动产证的，更谈不上交易。

2.新房，新房房主在购买房屋后，会签署房屋购买合同，新房办证需要缴纳契税和维修基金等费用，其中部分房主为节省前期费用，可能考虑先不办证，这类房产只要办证就能交易。

3.动迁房安置房或部分还建房，这类房产可能因为土地性质问题，前期无法办证。但目前国家逐步放开相关政策，动迁房和还建房只要居住满5年是可以办证并交易。

总之，只要是在合法的土地上建的房产后续都可能放开相关政策，但非法性质的小产权房肯定是不能交易的，一定要当心！

从法律角度，等到房屋产权取证之后可以自由交易，现在只能私下交易，不合法，也不安全。

从道德角度，你这种方式是极其消费亲情的行为，你可以寻求他们帮助，而不是想办法让他们对你死心。

一、因法律法规无法办理房产证：

1.哪些房子不能办理房产证？

1）违章违规建筑：

利用集体所有土地开发的项目（小产权房）

未经立项批准或私自变更立项的项目

未取得规划审批的项目

私自变更规划的项目

私自改变土地用途的项目

没有销售许可证又无产权证的房屋

未经验收或验收不合格的房屋

2）土地、房屋被有关部门司法查封

2．这样的房子能卖吗？

不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。

3.这样的房子有哪些风险？

1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。

2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。

3）有被强拆风险等。

特别提醒：此类房子，千万不能买！！！！！

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二、暂时没有取得房产证的房子：

1.什么情况下属于“暂时没有取得”？

“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

2.这样的房子能卖吗？

能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。

举一个简单的例子：

张某房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。

注意：没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。

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三、房产证丢失后的补办方式：

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。

1.北京市正式实施不动产统一登记制度后，丢了房本需要您在北京国土资源局系统网内做一个公示，如下图，这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以。

国土资源局刊登的遗失声明

2.房本丢失，产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做申请通告，一般情况下，20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书。费用相关，普通住宅大概需要100元左右，非住宅房在600元左右。

3.如果房子是共有产权，需要共有产权人携带身份证共同办理；如果房子现在有贷款，需要您先和银行联系，银行那边出人出材料，协助您一起办理业务。

4.各区域的不动产登记部门办公时间和流程不尽相同，比如北京海淀不动产登记事务中心每周三下午不办公，房山区补办房本需要去不动产登记事务中心三次，海淀区只需要两次，建议提前咨询。下图是：北京各区不动产登记部门地址和电话：

北京各区不动产登记部门地址和电话

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四、部分没有房产证的军产房、校产房：

不能卖！

1.军产房，就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。

2.校产房，校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。在北京，校产房也是不能上市交易的。

总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。