房子下来后多久能拿到房产证

房子下来后多久能拿到房产证

交房后，多久能拿到房产证；只要商品房开发商完善以下手续，在3-6个月拿到房产证了。。。

需要开发商的各种国土手续齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报检、预售等等手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

　　很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

　　由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

　　假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

　　此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。（也不排除交房五六年了还不能办理房产证的情况）

1、首先，在新建商品房开发商是以抵押给银行的方式来获取资金来保障项目的施工进程，很多开发商真正投入项目的资金流不足以把房子建到交房的时候，需要从银行金融机构做抵押来获得资金，才能正常启动项目的施工。

2、其次，在新建商品房中开发商可以进行预售，即为大家所熟知的“期房销售”，在房子才刚开始修建不就便对外销售，从而获取资金流来进行下一步的施工，同时购房者买完房子后要等开发商交房，交房后开发商还要把抵押银行的相关手续做清楚后，才能给购房者办理不动产权证。

3、最后，现在办理的是不动产权证需取得完全产权后方可办理，完全产权包括土地证和房产证（两证合一即为不动产权证），开发商在融资的过程中不仅仅是把建筑无抵押，同时还包含土地也进行了抵押，需完全处理土地和建筑物（房子）的抵押后才能办理证件，也就是购房者能拿到不动产权证的时间。

4、总结：现实案例中，很多房子迟迟办不了房产证（不动产权证）的也很多，主要原因有：例如，开发商倒闭了、资金链出问题了，或者房企之间被吞并收购仍存在债务纠纷的情况等等，这一类的房子，办理证件会相对繁琐一些，办理证件的时间也会被拉长、或暂时无法办理房产证，等待最终的问题解决完成后才能办理，或者政府主管部门接收后方可办理。

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全款购二手房出证较快，少则几个十几个工作日，多则2一3个月即可拿到房地产权证。一手房要慢一 些，如果买的是期房或新小区一期刚开盘的早期，房子尚未经过质监部门验收，一般情况下也要3年左右的时间(此为本人在中山市购房实例)。如果还有同期未完成的在建项目，则需要全部盖好，通过质监部门验收后，才能进入办证程序。

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