房产证办不下来的原因有哪些

对于购房者来说房产证承载了多数人，辛苦半辈子的积蓄交了购房款，证明这房子的拥有权，但为何迟迟没办不下来，房产证办不下来的原因有哪些？

可能是受到以下几个因素的影响：

第一个因素如果是开发商破产，购房者带上有效资料，如购房合同及发票去当地房管局咨询会得到解决。另外开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，开发商售卖商品房，必须具备一定的条件，其中这“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

第二个因素是相关税费未交齐，和其他几种相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来，这样的事件也是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补交税费，房产证就可以办理。通常这笔费用大家都会交的，大钱都花了这点小钱一般人都会去付的。最担心的是房子被开发商抵押给银行了，此时需要开发商凑足资金将房子赎回来，反之就比较麻烦。

第三因素比较多见，就是房屋验收不合格，想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环，有关验收环节由：结构验收、消防验收、人防验收、和最后竣工验收，每个环节都要符合设计要求，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

第四个因素开发商违规建房，在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的性质，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果，如开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房。因此购房者决定购房之前，保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

看完这篇“房产证办不下来的原因有哪些”文章，是不是各位购房者已经了解原因了呢，那就根据上文的提醒对号入座抓紧时间去办房产证吧。