新房的房产证一般多久下来

新房的房产证一般多久下来

　　办完房后多久能拿到房产证?

　　1. 买方与开发商签订的合同(商品房销售合同)规定了期限，通常在房屋交付后365个工作日内;

　　2、如果没有协议，如果您是在签订房屋买卖合同时，房屋已经竣工，则是该合同订立之日起90日内办产权证;

　　3、如果您在房屋买卖合同未完成时签订房屋买卖合同，则是房屋交付使用后90天内做产权证。按照建设部《城市建筑权属登记管理办法》的有关规定，建造的建筑物，建筑物竣工后，3个月主动申请房屋所有权登记;业务建成后，买卖双方在30日内申请转让登记。

看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。（也不排除交房五六年了还不能办理房产证的情况）

1、首先，在新建商品房开发商是以抵押给银行的方式来获取资金来保障项目的施工进程，很多开发商真正投入项目的资金流不足以把房子建到交房的时候，需要从银行金融机构做抵押来获得资金，才能正常启动项目的施工。

2、其次，在新建商品房中开发商可以进行预售，即为大家所熟知的“期房销售”，在房子才刚开始修建不就便对外销售，从而获取资金流来进行下一步的施工，同时购房者买完房子后要等开发商交房，交房后开发商还要把抵押银行的相关手续做清楚后，才能给购房者办理不动产权证。

3、最后，现在办理的是不动产权证需取得完全产权后方可办理，完全产权包括土地证和房产证（两证合一即为不动产权证），开发商在融资的过程中不仅仅是把建筑无抵押，同时还包含土地也进行了抵押，需完全处理土地和建筑物（房子）的抵押后才能办理证件，也就是购房者能拿到不动产权证的时间。

4、总结：现实案例中，很多房子迟迟办不了房产证（不动产权证）的也很多，主要原因有：例如，开发商倒闭了、资金链出问题了，或者房企之间被吞并收购仍存在债务纠纷的情况等等，这一类的房子，办理证件会相对繁琐一些，办理证件的时间也会被拉长、或暂时无法办理房产证，等待最终的问题解决完成后才能办理，或者政府主管部门接收后方可办理。

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现在是办理巜不动产证》。武汉办证效率很高，手续齐全，立等可取。

办证时持购房合同、维修基金缴费收据、身份证原件、结婚证、户口本原件到政务中心排队依次到指定窗口验证、签名、按手印、交契税。现在所有文件都不需自己复印，都是现场拍照扫描，所有表格也是现场打印填写，非常方便快捷。

所有程序完成后，一周后会收到短信，本人凭身份证到政务中心领取《不动产证》，也可以通过特快专递寄到指定地点。

武汉洪山区政务中心办理速度特别快，一般从领号到办理完毕，不超过两小时，如果你最先领到号，一个小时不到就可以回家了。

交房后多久能拿到房产证？

1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

买房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

希望能够帮助到你！

看你买的是新房还是二手房。新房一般都是房子封顶了，开发商就开始卖了，你此时买，一年以后能拿到房子都算快的！拿到房子想拿房产证一般还得要一年左右！如果你买的是二手房办贷款需要25个工作日，即一个多月~

到房产权证拿到手，总共大概需要2个月多吧!

房子拿了以后房产证什么时候能办下来；只要商品房开发商完善以下手续，在3-6个月就能办理房产证。。。 需要开发商的各种国土手续齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。 还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。 这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

以上是律师为大家讲解的关于”新房的房产证一般多久下来“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。