手写的房屋买卖合同有法律效力吗

1. 手写合同只要是符合《中华人民共和国合同法》规范要求，且没有违反国家相关法律中的效力性强制性规定的，都是有效的。至于合同到底是手写还是机打都不是影响合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你们双方当事人都有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；其次签订该合同是你们双方真实意思的表示。但是，你们的买卖标的是农村宅基地上的房屋，而目前我国对于农村宅基地上的房屋买卖是有着严格的限制的，与不符合条件的购买人签订的宅基地房屋买卖合同是无效的。所以需要看购买人是否满足我国法律规定的购买人条件。

3. 根据我国《土地管理法》的规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的。同时，2004年国务院出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定也称，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年的时候，国务院办公厅再一次发文通知强调了这一点。那么，你们之间签订的合同很有可能被认定是无效的合同。

4. 所以说，这件案子即便是进行诉讼，最终的结果大概也会是法院认定合同无效，双方互负返还义务，返还对方财产。

5. 但是，合同的无效并不等于违约条款和定金的约定无效。即使是诉讼，你也完全可以抗辩，主张对方承担相应的违约责任。

房屋买卖协议也是一种合同，既然是合同，只要符合1、双方当事人有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；2、是双方的意思表示，双方达成了合意。3、不违反法律的行政性强制性规定；4、不违法公序良俗 等要件，合同就是合法有效的合同。

对方如果想毁约，可以起诉他，追究违约责任。

你的问题关键不在合同是不是手写的，而是合同是否违反了法律、行政法规的效力性规定。

根据咱们国家的相关法律和政策，城市居民购买农村房屋是无效的。他起诉到法院的话，法院会判合同无效，你们之间相互返还。他返还房屋，你返还他的购房款。但合同无效，你们双方都有过错。所以购房款利息你可以主张不必给他，同时主张一个月房屋占用的使用费，就相当于租金。因为他是不诚信的一方，我认为过错更大些。

手写合同与打印合同只是形式上有区别，合同是否具有法律效力取决于：合同主体是否合法？合同约定的权利义务所指向的对象是否合法？合同约定的各方享有和承担的权利义务是否合法？合同签订过程是否合法？合同约定的条款是否为合同当事人的真实意思表示？

依题主的问题描述，法律允许题主将该房屋卖给买主吗？或者说，法律允许买主买题主的该房屋吗？

手写的房屋买卖协议具有法律效力。你让对方上法院起诉吧，但农村的房子之交易，关键在于合同条款如何写，由于对方是城市户口，依据现有法律其不具备在农村买房的资质，有可能合同被法院宣告无效。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地所建＂小产权房＂不能向集体经济组织成员以外第三人转让岀售。另根据《关于农村集体房屋确权登记的若干意见》2011国士资发178号文件规定，没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，卖买合同的效力一般认定为无效。所以题主和市区某人签订的房屋买卖合同确实不能办理房屋过户登记手续，不办理过户登记手续，房屋所有权不发生转移。合同有效无效与是否手写或打印无关，关键看内容是否合法。