房产证上可以写几个名字

(一)产权人只能一个

关于房产证名字可以写几个的问题，大致如下，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。该证为蓝色小本，由产权人持有。

(二)在房产证占有份额共有人中不限制添加人数。

在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。该证是绿色小本，由房产共有人持有。而对于房产产权共有，主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式。

一是:共同共有;共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。

二是:按份共有;按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少 。

同时，并非所有人都能够办《房地产权共有(用)证》，办理人需要符合以下条件。

(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有， 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 　双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。

我们都知道，房产证上写谁的名字很重要，但是房产证最多能写多少人的名字？并且，伴随着不动产权证的推出，更多的疑惑困扰着买房人。

下面就和小律一起来了解一下吧：

1、弄清房产证和不动产权证

从今年开始，我们口中常说的“房产证”就正式下岗了，取而代之的是“不动产权证”。

简单来说就是，如果现在小明买套房，小明拿的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。相对房产证，不动产权证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。

房产证升级后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力。这也就是“房产证加名没用”的原因。

当然，如果您手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

2、不动产权证上可以写几个人的名字？

了解了不动产权证后，那不动产权证上可以写几个人的名字？

我们都知道，买房可以写多个人名；

根据《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”；

也就是说：买房写多个人名是完全符合法律规定的。

3、最多可以写多少人名字？

首先，不动产权证上写多人名字时，房产的共有情况分为两种：“共同共有”和 “按份共有”。

通俗理解，一般情况下：

夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；

几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。

所以，房产的共有人数没有限制。也就是说，买房写几个人名都可以，只是名字越多办理的手续相对就更复杂。

4、不动产权证能加名字吗？

刚才已经解释过，不动产权证是能登记多人名字的，但是在产权证拿到后还能加名字吗？

这里不动产权证加名和房产证是一样的，不动产权证在增加名字的时候房产不能处于按揭或者是抵押的状态，也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。

买房时合同上可以写几个人的名字都可以，没有具体的规定。但是房产证上权利人一栏只有一个名字。有些地区房产证上会有共有情况一栏，里面会写清楚共有人有哪些，共有情况是怎样的。有些地区是，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

相关知识：怎样在房产证上加名字？

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

按揭购房

时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证

购房合同

、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有

产权证

，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

提及房产证，相信很多人都不陌生！房产证就是房屋产权的凭证，是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，因为封面是大红色，所以又称“大红本”！关于房产证，很多要买房的朋友都有一个共同的疑问，这上面到底可以写几个人的名字？

房产证只能加一个人的名字

其实，房产证包含了房屋所有权证和房屋共有权证两种。而房产证就是房屋所有权证的简称，一般是由不动产登记机关发放的，即证明房屋所有权归属的书面凭证。

大家在买房时会发现，购房合同上其实写几个人的名字都可以，因为没有具体规定。但是如果办理房地产权证（房产证）时就有区别了！房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。而其他共同人持有的则是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。另外，两个证颜色上也有区别，一个是蓝色，一个是绿色。

如果你想两个人共同拥有这套房产，那么可以在房屋新政主管部门同时办理《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》，后者可以同时加上好几个人的名字，其作用就是证明此房屋的产权是为几个人所共有的。

作为证书的一种，房产证有以下几个显著特点：

1）只能由房地产主管机关发放

2）作为对特定房屋所有权归属的书面证明，房产证记载着特定房屋的共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义以及一房屋一房产证的原则，一个具有独立建筑结构和使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只能有一个所有权，也就是说，在不动产登记上只能有这一项所有权登记，并且据此只能发一个房产证。

3）房产证只能发给特定房屋的所有权人，如果房屋是共有，那么还可向共有权人发放《房地产权证》

4）房产证上的内容应与登记机关在登记簿上记录的内容一致。

我家也准备买房，首付款是父母付的，但父母年龄太大货不了几年款必须写儿子的名字才能办货款，房产证能写上父母的名字吗？其中以后的贷款有可能父母也一起帮还诩。