房产证上去掉共有人名字
房产证上去掉共有人名字
共有人带齐证件,如身份证,户口本,房产证,结婚证到房管局或者政务大厅办理
钟涛律师按,不少夫妻在婚姻期间购买了房产,特别是现在各大城市进行限购,外地户籍只有登记结婚了才能购买房产,那么如果夫妻双方名字都在产权证上,那么夫妻双方协议离婚后,另一方的名字如何去掉,是否需要缴纳手续费,手续费多少? 钟涛律师认为,如果夫妻双方已经协议离婚,或者打算协议离婚,对于夫妻共同的房产双方能够达成一致,那么可以去民政局办理协议离婚手续。离婚协议中约定该套房产到底属于哪一方所有,办理完毕离婚手续后,凭借离婚证,身份证,离婚协议书就可以到房地产交易中心办理产权证去名手续了。工资人员核对身份证信息,离婚信息和离婚协议之后,就可以受理去名手续办理,7个工作日之后就可以办理完毕,不需要缴纳税费,应为该房产属于夫妻共同财产,不属于买卖获得,因为不需要缴纳费用。
去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。
房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90 平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。
如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。
买卖:房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
赠与:需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。
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