房产证夫妻名字离婚后怎么办
很多年轻夫妻在结婚的时候会一起出钱买房,登记夫妻两个的名字。到夫妻离婚时,要处理房产,则要更名。那么,房产证夫妻名字离婚后怎么办?
一、房产证夫妻名字离婚后怎么办
第一种情况,在结婚之后,双方当事人一起出钱购买了房产,然后取得房屋的房产证,在这个情况下,房产应该怎样分割呢?首先,从房屋产权的角度来看,不管房产证上面,写的是一个人的名字,还是两个人的名字,这个房子都是属于两个人共同拥有的。所以在这个时候,如果要进行房产的分割,可以按照现在的市场价值,去计算房屋的价值。在这种情况里面,如果是属于贷款买房的性质,还要对贷款部分进行处理。
第二种情况,在结婚之前由夫妻当中的一方自己出资购买房产,也就是说房屋的首付,是由一方当事人交的,在结婚之后,用属于两个人的共有财产,对房屋进行还贷,房屋的产权登记只登记了付首付一方的名字,这个情况下,如果双方要离婚,关于房子的分割问题可以按照双方协商的方法去处理。如果经过协商不能够处理,要经过人民法院去判决处理的,法院可以将房产判决给产权登记证的一方名下,属于房子的贷款部分也同样规产权登记人一方,属于这一当事人的自己的债务。在婚姻期间,一起偿还房子贷款的部分,由产权登记人一方,补偿给另一方当事人。这这种情况里面的共同还贷部分,如果当事人可以由证据去证明,还贷的部分是属于自己的个人财产,不是用共同财产来进行偿还贷款。这里的共同还贷部分就不会按照共有财产还贷来处理,这种情况是有点复杂的。如果夫妻之间,关于房产的问题是有书面的约定,这时候会按照两个人约定的内容再做处理。
第三种情况,在结婚之前,夫妻当中国的一方,用自己的财产全款购买了房子,同时也拿到了房屋的产权登记证,这种情况发生离婚的话,房产的所有人仍然是购买房屋的一方,另一方当事人是没有房屋的分割权利的。
最后一种情况,在结婚之前夫妻当中的一方当事人,也是自己用个人财产去够买了房产,也就是自己支付了房屋的首付,在结婚之后双方一起去偿还银行的贷款部分,在离婚的时候房屋的产权证还没有办好,这种情况也就是所谓的闪婚闪离了,根据我们国家相关的法律来看,如果在这种情况里面,双方不能通过协商的方式去处理这个问题,人民法院在处理时候,是要根据案件当中但事人的实际情况去判决的,因为房屋的产权登记证没有办理好,如果一方当事人对于人民法院的处理结果是不服从的,可以在房屋的产权登记证办理好之后,再向人民法院进行上诉的方式来解决房屋的分割问题。
注意事项:
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。
房产证夫妻名字离婚后怎么办
二、夫妻房产更名要提交哪些资料
1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件);
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
4、夫妻双方共有房屋的协议;
5、房屋所有权证;
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。
房产证夫妻名字离婚后怎么办
三、夫妻离婚房产更名费用
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
关于“房产证夫妻名字离婚后怎么办”专业律师已经为大家讲完了,总而言之,离婚房产更名时带好夫妻双方的身份证房产证等证件进行办理。相信大家对于房产更名的手续、资料以及相关费用都有了一定的了解。如果您还有其他疑问可以随时在我们官方平台进行提问,上百名专业房产律师会在第一时间为您解答。