开发商交房延期怎么办

不要被开发商在合同中约定的低标准违约金唬住，该起诉还是要起诉！

这家开发商确实够阴险的，我们通常见到的商品房买卖合同上的逾期违约金，一般是万分之一或万分之几的样子。而这家开发商把逾期交房约定为日万分之0.01的违约金标准明显是很低的。这个违约金标准有多低呢？按这个标准1万元房款的日违约金是1分钱，100万的房款1天的违约金是1元钱，500万的房子逾期一天赔5块钱。这种违约金标准基本上丧失了违约制裁的意义。

但是，这并不代表开发商就可以为所欲为拖延不交房，而购房者只能束手无策。通过法律手段还是能依据制裁开发商的！

咱们先看看《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

依据合同法的规定，约定违约金如果低于实际损失，当事人可以要求按实际损失来赔偿，不是只能按约定违约金标准来主张。

那么开发商不按时交房业主的损失是什么呢？一般可以参照同地段同类房屋租金标准来主张实际损失，道理很简单：开发商如果按期交房，业就可以收房，可以把房屋出租获取租金收益，而开发商不交房自然就会给业主带来损失。这个损失的数额显然比刚才的那个超低的违约金要低得多。如果大量业主来主张赔偿，对开发商来还是一项不小的成本的，应该对其违约行为有一定制约作用。

当然，如果开发商长期不交房，业主也可以根据合同的解除条款提出解约并要求解约赔偿，那个问题会复杂些，是否合适要具体研究了。

现象比较普遍

开发商延期交房太普遍，按照约定时间交房的微乎其微。

所以为了避免延期交房引起的纷争，很多开发商开始在延期交房设置门槛。

有的开发商设置的有半年的免责期，也有的类似题主所说的违约金几乎可以忽略不计，例如每天万分之0.1，也就是说100万的房子，每天只有10元的违约金。

违约成本过低

按此计算

1天=10元

1个月=300元

1年=3650元

70年=25.55万

延期交房意味着业主还有在租房生活中过渡，而如此低的违约金根本无法支付房租。

每月300元能做什么？1年的违约金也就是1个月的房租钱吧。

而100万每年的增值是多少？按照余额宝的年利化率也在3.36%，也就是说这100万存余额宝每年的首要也在3.36万元。

如此低的违约成本也造成了开发商肆无忌惮的延期，这个成本较融资成本来说可以忽略掉。

面对已经签过的合同则么办？

这个违约金合理不合理是双方合同约定的，双方签字了就是认可的，具有法律效应的，无论合理不合理只能以合同约定为准。

另外关于逾期交房，国家也没有相关的法律政策！

当然未交房给你带来的损失，例如未入住的租房支出，或者未出租的租金损失，可以请求法院增加违约金标准，但是需要你举证实际损失主张违约金的证据，例如周边同样面积的房子月租金多少之类的，建议委托律师办理，如果最终法院认同你主张的损失，你的违约金会大于每天的万分之0.1的标准。

结尾

原则上是可以的，但是难度很大的。

感谢您对北京得众法律的关注，很高兴能为您解答问题：

先看合同约定；没有相关约定可以主张提高赔付的违约金或者解除买卖合同。

根据《商品房买卖合同的司法解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以解除合同；但当事人另有约定的除外。

以及《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

综上，如果只约定了违约金且您认为少的话，可以主张增加违约金；否则可以主张解除合同。

首先我们要看开放商的延期，属于哪种情况，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

这种情况就需要我们进行维权。

非正常延期交付怎么处理

1、保留相关证据材料

当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。

购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。

2、协商解决

购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。

3、可申请退房

根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。

4、向法院起诉

开发商延期交房时，可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。

在房地产市场这么火热的情况下，那么多人即恐慌有焦虑的排队摇号，有的恐怕连合同都没看清就签了吧，而且这种行情下购房者根本没有合同的协商能力，开发商都有专业法律顾问，各种坑很容易挖，购房者分散，维权力量弱，信息不对称。而且开发商拖延交房，可以从工期上下文章，各种合法理由，拖延交房，其恶意目的隐蔽性强，合同当事人根本无法判断！还是要监管部门要主动作为！

您在购房时肯定与开发商签订了购房合同，如果开发商不按期交房的话，可以到法院起诉开发商的，法院会根据你们之间的购房合同来判定是谁的责任，如果开发商的责任，会判定开发商按时交房，并赔偿你的相应损失。