开发商延期交房违约如何退房

开发商延期交房违约如何退房

您好，请问您在那个城市？如果是三四线城市就别折腾了，没啥用。

您可以看看购房合同，一般约定是违约金为万分之1-2/日，里面还有免责条款仔细看看

开发商也可以有多种理由比如：

1：城市规划调整

2：天气原因影响

3：国家政策影响

基本上就是这几个常见的套路

开发商逾期交房不是退房的充分条件，也就是说，逾期交房不见得就一定能退房，这方面是有附加条件的，具体还是要看合同约定。

就目前而言，多数开发商选择规避己方风险，一般不会在合同条款中选择逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由开发商按日支付违约金。但是，这个违约金少得可怜，一般是每日已付按购房款的0.05%支付，并且会设置最高赔偿额不超过购房人付款总额的1%。这个条款明显属于霸王条款。但是，对于购房者而言，在商品房买卖合同的签订过程中，并没有多少话语权。购房者实际上是处于不平等的弱势地位，除了价格可以争取，其它条款都是由开发商单方面确定，购房者只能被动接受。无形中也加大了购房者的风险。

《商品房销售管理办法》中，只是提到逾期交房开发商应当承担违约责任，而没有具体的退房规定。正是由于这方面的漏洞，被开发商恶意利用，导致出现一些开发商多年交不了交房，业主却无法选择退房的结局。

根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，商品房买卖合同签订后，只有符合下列情形，购房者可以要求退房：

1、由于规划变更、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，购房者不接受的。

2、开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证。

3、开发商将已售房屋抵押给第三人或者隐瞒房屋已经抵押事实。

4、开发商将已售房屋再次出售给第三人或者将出售的房屋再次出售。

5、隐瞒房屋属于拆迁安置房的事实。

6、房屋因主体质量不合格无法交付。

7、房屋交付后经有资质的检测机构检验证明房屋主体质量不合格。

8、房屋存在其他严重质量问题影响正常使用功能的。

属于2～5情形的，购房者除了可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商逾期交房，购房人可以解约，但要满足一定的条件。本号根据我国法律的具体规定及实务经验为你解答如下：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

所以，明白了吧？开发商逾期交房，如果你想解约，你需要催告（就是短信或书面通知一下开发商要尽快交付房子）一下开发商，如果在你催告之后三个月内卖方仍没有交房的，你就可以向法院申请解除合同了。当然，你需要注意下你和卖方签署的买卖合同里，对逾期交房的合同解除事项有没有做特殊约定，有约定的约定优先。

此外，还有一个问题你需要注意：要在合理的期限内行使解除权，否则期限届满解除权消灭。

买卖合同中如果约定了合同解除权的行使期限，应在合同约定的期限内行使解除权。如果法律没有规定或者当事人没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，拥有解除权的一方，在经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。什么叫“对方当事人催告了”？就是对方通知了你可以解除合同。什么叫“解除权发生之日”？就是你拥有解除权之日。

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首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

以上是律师为大家讲解的关于”开发商延期交房违约如何退房“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。