房屋交房延期违约金

房屋交房延期违约金

您好：

现在开发商逾期交房已经不是什么新鲜事了，特别是一些小的开发商没实力没资金也更无诚信可言（当然很多品牌开发商还是可以如期甚至是提前交房的）

开发商为什么想分期支付？无非就是不想一次性拿出太多的钱给业主，钱留在自己手中可以周转运作，可以再挣钱。

您说的要求个人感觉不过分，毕竟合同上没有体现怎么支付违约金，建议您可以联合业主们一起讨要，所谓人多势众，一个人也不会引起重视

明显过低，不合理，一般是约定的日万分之一。但该条款并不违反法律的强制性规定，为有效条款。

建议你直接要求开发商赔付实际损失。因为法律规定，合同违约的情况下，守约方有权选择要求违约方承担违约责任，也可以选择要求违约方赔偿因违约行为导致的实际损失。

逾期交房的实际损失，法院一般认定为：从应当交付之日起至实际交付之日止的房屋租金损失。

感谢邀请，延期交房不论什么原因，都是可以要求违约金的，实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

如果购房合同中没有约定逾期交房违约赔偿，那就要与开发商协商解决，协商不成诉讼解决，一般都会赢。

谢谢邀请！在今年疫情严重的情况下，你说的这种情况延期交房确实是开发商不可预见、不可避免、并不能克服的自然情况，属于不能开工施工、按合同约定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，与其他违约情况不同，开发商有抗辩理由，即使你起诉到人民法院，法院极有可能不支持你的延期交房，开发商违约的诉讼请求。

但愿我的回答能对你有所帮助。

根据中华人民共和国民法典规定，出售人与购买人签订房屋买卖合同，出售人应当按照合同约定向购买人交付房屋，逾期交付构成违约，应当承担支付违约金等责任。

以上是律师为大家讲解的关于”房屋交房延期违约金“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。