法院查封的被告房屋被被告卖了怎么处理?
法院查封的房子被被告卖了,这个问题不够详细,可以有多种理解,希望以后提问者要详细一些。
如果是因为不动产登记中心的过错或者失误,没有把法院的查封当一回事,也就是原来业主顺利过户了,那么这个不动产登记中心是有责任的。但是,这个情况非常少见。
你的情况应当是另一种,就是房屋已经被查封,但是被告卖给了其他人,收了房款,甚至其他人已经住进去了,但是无法办理过户手续。
这样的话,你的查封效力当然还在,买受人肯定也不会是善意的,因为一去查档,肯定看到这个查封记录。那么,这个买卖合同显然是恶意串通,属于无效合同。
房屋等不动产是以不动产登记中心的变更登记才能转移,有了查封就不可能再转移。你的债权还是有保障的。只是在执行时会更加麻烦。
如果买受人是受到被告的欺骗,那就另当别论,更严重。
房屋真被法院查封了那是不可能卖得了的!如果是动产,法院查封后还敢卖,卖了还敢不还钱,那就等着坐牢吧!
法院冻结查封房产有两种方法:一是在房管部门冻结房产交易登记,一旦冻结后该房不能再过户、抵押等;二是不但在房管部门冻结房产交易登记,同时对房屋贴封条禁止使用。
不管用哪个方法,房屋冻结后都是不能办理过户的,被告怎么卖房屋?现在买房都是会查房屋登记情况的,是否有冻结一查就清楚了,被冻结的房屋是没人买的,即使签约时没注意,签约后网签前也会查清楚,交易就肯定进行不下去了。所以,房屋被查封后没法过户是卖不了的。即使签了合同也不影响原告的权益,被告和买方的合同纠纷另行解决,不影响房产的查封和执行。
房产是不动产,产权变更以登记为准是特性,所以查封后的房屋是卖不了的。如果换成其它动产,查封后原则上也不是允许动的,如果被告私自卖了法院查封的动产,轻则拘留,重则可能构成拒不执行判决裁定罪,要追究刑事责任的。
被告卖已经被法院查封的房屋是无效的,可以起诉确认合同无效,如果被告的行为导致原告胜诉后无财产执行,可能涉嫌拒不执行判决裁定罪。
被法院查封的房子是卖不掉的。即使签了房屋卖买合同也是无效的。
可以申请法院,强制执行。如果隐瞒财产已被法院查封的事实,出卖给不知情的第三人,并且已经收了款项,则涉嫌诈骗罪。最新《民事诉讼法》第111条规定:诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。