违建房屋怎么处理

违建房屋怎么处理

您好，《城乡规划法》是2008年实施的，所以超出宅基地使用权范围的面积的无证房，如果是在2008年之前盖的超建房屋，那么这个违建房屋并不是严格意义上的违建。

1、《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 2、该法条规定了针对违规建筑的几种的不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。针对“违建”，政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。

1、根据《土地管理法》的相关规定，对于违反土地利用总体规划，私自占用农用地建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚：责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；可以并处罚款。

2、根据《城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

3、城镇非农业户口居民未经批准，非法占用宅基地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。

遇到这个问题不要慌，先分析现有的情况

1、房屋到底是不是违建？

很多时候，拆迁部门为了减少拆迁成本，把没有房产证的房屋认定为违建，为了少补甚至不补，大大缩减了拆迁成本。但实际上，房屋认定为违建是有很严格的程序，而且我国多次实施航拍，对于航拍认定后的房屋都是予以认可的。因此是否是违建，需要进一步调查。

2、如果确实认定为违建，可以退一步，向售房者主张自己的损失。

根据我国法律规定，违反法律规定的合同是无效的，如果你购买的房屋确实是违法建筑的话，你可以依法向售房者主张合同因违法而无效，售房者应当返还购房款，并赔偿你的损失。

以上是律师为大家讲解的关于”违建房屋怎么处理“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。