开发商逾期交房违约金怎么算

符合收房条件可先收房再追究逾期交房责任，但收房时别上当！

针对你所述情况，合同约定2016年10月31日以前交房，开发商一直逾期，现在才通知交房，逾期时间有一年多了。这段期间是开发商应承担逾期交房责任的期间。从时效上讲，不管是按以前的两年时效，还是按现在新的三年时效都没有过时效，所以不用担心因诉讼时效得不到支持。

至于现在的局面怎么处理，一般认为收房和追究责任是两回事儿，除非有特殊约定，否则收房不代表不可以追究逾期违约金。

收房时开发商要求先缴纳各项费用后才给钥匙，从法律上讲，这个要求是没有法律依据的，物业费之类的不是交房的先决条件，但从实践来讲，大部分都是这么操作的，如果确认房屋处于符合交房条件的状态，为避免不必要的麻烦，把相关应缴纳的费用交清收房，先止损是比较理智、客观的作法。

唯一需要注意的是，在收房时签署相关收房文件要仔细看清楚，不要签署那种同意放弃追究逾期交房责任的文件或带有这类条款的文件！

如果没签这类文件，收房结束后可就逾期违约金问题同开发商交涉，交涉不成，可向法院提起诉讼要求开发商赔偿约定违约金，如果能证实实际损失超过约定违约金，也可按实际损失主张！

现在法律规定在三年内可以起诉，你的还在规定范围之内，可以进行起诉。多联系几家邻居一起起诉，对于开发商要求缴纳的费用可以先进行缴纳，不影响起诉，但是要保留好相关的证据，我们这边也有这种情况，已经起诉成功了。希望对你有所帮助。

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。 违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。 对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。 按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。 合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!