开发商交房逾期怎么赔偿

开发商交房逾期怎么赔偿

延期交房要看合同里边约定的延期交房的违约责任，如果以延期交房为手段逼迫购房人解除合同，不是简单解除合同那么简单。按照审理商品房合同纠纷案件相关司法解释的规定，开发商以欺诈方式进行房地产销售的，除退回购房款外，购房人可以主张惩罚性赔偿。具体的数额是原购房额的一倍，具体你可以查阅最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的司法解释。

近日，位于太原府东街的某楼盘违约延期交房事件闹得沸沸扬扬。不少业主业主称，购房合同上写着18年12月31日交房，现在却要推迟到明年6月底，开发商推诿责任不赔偿违约金。12月2日，数百名业主聚集到售楼处讨说法，开发商迟迟未露面，售楼部经理称联系不到开发商，还没答复。当下开发商延期交房已经是一种常态了，但是谁能忍受自己花了那么多钱买的房子久久不能入住呢？其实“智合同”小智想告诉大家，开发商延期交房是有期限限制的。下面请跟着小智一起看看遇到开发商延期交房，我们该怎么办！小智普法时间首先，如遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。1、先要求开发商根据合同规定承担违约责任。这个步骤要立即加以实施，以先争取到自己的利益。2、给开发商一个期限，如果在合理期限内，仍然不能交房的，可以解除合同，并要求赔偿损失。这里要特别注意的是购房人如欲解除合同，应当先进行催告。《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。此外，如果交涉不成功，购房者可立即向当地的消费者协会投诉，给开发商的社会形象造成影响。同时可向房屋管理机关反映，请求对开发商进行处罚。在上述办法都试过后，还是不能和开发商协商成功，那么购房者可以用诉讼的手段进行维权。要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。最后小智想说，买房是件大事，我们在签订购房合同前，一定要仔细看好所有合同条款。要在合同里面要注明关于交房的日期规定，延期交房的处理等内容，以便日后出现情况有维权。

谢谢邀请！在今年疫情严重的情况下，你说的这种情况延期交房确实是开发商不可预见、不可避免、并不能克服的自然情况，属于不能开工施工、按合同约定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，与其他违约情况不同，开发商有抗辩理由，即使你起诉到人民法院，法院极有可能不支持你的延期交房，开发商违约的诉讼请求。

但愿我的回答能对你有所帮助。

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

以上是律师为大家讲解的关于”开发商交房逾期怎么赔偿“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。