开发商逾期交房可以退房吗

开发商逾期交房可以退房吗

1、您说的这个款是定金，还是首付款呢？

2、这个可以跟开发商协商，如果开发商不同意，只能去建委问问，看看他们有没有预售证，证件齐全不，达没达到销售房屋的条件，申请走司法程序；

如果开发商因疫情不能及时交房，业主能不能因此解除合同呢？还是要区分情况，具体问题具体分析！小菜分享下对这个问题的法律意见，供参考。

第一、疫情的法律定性

1月20日，国家卫健委经国务院批准，发布2020年第1号文，将新冠肺炎定性为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

2月26日，国家住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。

根据我国《民法（总则、通则）》和《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，是不可抗力。

综上分析，我们可以确认：本次新冠肺炎属于不可抗力。

第二、商品房买卖合同原定交房日期在疫情爆发之前

开发商在与买房人签署的《商品房买卖合同》中约定的交房日期在新冠肺炎爆发以前。

也就是说，在疫情爆发以前，开发商就应该把房子交给买房人了，但无法交房，出现了延迟交房现象。疫情发生后，交房时间被进一步延迟。

01、如何定性？

根据《合同法》的规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

在这种情况下，疫情对开发商延迟交房的违约定性没有任何影响，开发商不能援引疫情免除自己的违约责任。

02、如何处理？

开发商迟延交付房屋的，存在单方过错，应当按照商品房买卖合同约定，向买房人承担违约责任。

另据最高人民法院司法解释的规定，开发商延迟交房后，买房人有意退房的，应当在开发商延迟交房后，催告开发商及时交房。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人可请求解除合同，退房退款，赔偿损失。当事人另有约定的除外。

也就是说，开发商延迟交房后，买房人不想要房子了，这时应该先催告开发商尽快交房，经买房人催告后，开发商在三个月内仍然不能交房的，这个时候买房人才可以请求解除合同，退房退款，并赔偿损失。

综合本节分析，疫情在这种情况下，对双方商品房买卖合同的履行几乎是没有影响的。

第三、商品房买卖合同约定的交房时间在疫情爆发期间

开发商与买房人在《商品房买卖合同》中约定的交房时间刚好在疫情期间，也就是疫情爆发后，合同约定的交房时间才到来。

01、如何看待延迟交房？

根据《合同法》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

很显然，出于疫情防控需要，开发商经中国房地产业协会倡议，售楼部关停，工地暂定施工，开发商出现延迟交房行为，就是疫情导致的，可以援引不可抗力的规定，免除自己延迟交房的违约责任。

02、开发商有哪些合同义务？

虽然疫情是大家都知道的事情，但基于合同义务角度考虑，开发商在遭遇疫情冲击后，不能按照《商品房买卖合同》约定的日期交房，应当及时通知买房人，防止损失扩大，并在适当的时候提供相关的证明。

买房人知道还是不知道是一回事，但开发商是否通知，是否适时提供证明又是另外一回事。

因此，开发商因为疫情原因，出现了交房延迟，应该及时通知买房人；买房人享有知情权，尤其是享有知道顺延交房日期的权利。

03、开发商因为疫情延迟交房，买房人能因此退房吗？

通过上面的分析可知，疫情是不可抗力。

根据我国《合同法》的规定，因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同。

（1）疫情能导致《商品房买卖合同》目的无法实现吗？

双方《商品房买卖合同》目的是开发商收钱交房，买房人付钱接房。从双方目前合同履行进度看，买房人已经付款，差接房，开发商已经收钱，差交房。

目前房子已经建好，配套设施设备完善，就差完成一个交接手续。也就是说，双方的合同已经履行了大部分内容，房子具备交房条件，但差交接手续，没有如期交房，障碍在于疫情。

而疫情又是短期事件，只能延迟交房时间，不能从根本上导致无法交房，也就不能导致《商品房买卖合同》目的无法实现。

既然疫情不能导致《商品房买卖合同》目的无法实现，也就不具备法定的单方合同解除权。

因此，不管是业主，还是开发商，都不能以疫情为由，单方解除合同。

（2）应该如何处理？

通过上面的分析可知，如果买房人以疫情为理由，请求解除合同，并退房退款的，诉讼到法院的话，基本上是不能得到法院支持的，因为这个理由在法律上站不住脚。

相反，如果开发商以疫情为理由，要求顺延交房日期的，基于不可抗力影响，是可以得到支持的，因为疫情导致其履行不能。

因此，业主在接到开发商延期交房通知后，应及时审查顺延期限是否合理？发现顺延日期过久的，可以提出质疑。

比如，疫情周期才3个月，开发商顺延了5个月交房，这就是明显的不合理。

另外，开发商顺延交房日期后，业主要注意，如果不是因为不可抗力事件，开发商再次延期的，适用上面说的处理方式，也就是催告其尽快交房，经催告后满3个月还未交房的，可以解除合同，退房退款，并赔偿损失。

（3）特殊情况

开发商定好的交房日期在疫情期内，但本身如果没有疫情爆发的话，也不能按时交房。

这种情况下，基于“情势变更”和公平原则，开发商依然享有顺延交房时间的权利，如果顺延期限是合理的，开发商利用“老天”给的这段时间加班加点地完成了交房条件，在顺延截止日期内正常交房，不视为违约行为。

反之，如果顺延的截止日期内，开发商仍然不能按期交房的。业主可以先催告，等3个月满后，依法解除合同，退房退款，赔偿损失。

综合全文分析，开发商延迟交房发生在疫情爆发之前，业主的救济方式是先催告交房，满3个月还不能交房，可以退房退款，要求赔偿。开发商延迟发生在疫情以后，也就是开发商本来是可以正常交房的，但因为疫情防控，不得不延迟，就不能解除合同，也不能退款退房。

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

您提的这个问题呢，实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房，是因为他自身的条件达不到，还是他出于不正当的目的，在达到交房的条件下，恶意的不交房。

如果是他本身的条件达不到，但是你们双方的合同，又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定，要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下，没必要强行入住，只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。

如果是开发商所开发的楼盘，因为质量问题，或者是因为交付的安全问题，达不到交付条件，虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下，也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件，强行入住，由此产生的安全问题只能由你自行承担。

综上，不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同，对开发商延迟交房，不管出于什么原因，都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。

希望以上解答对您有所帮助。

一般情况下，合同经双方签字盖章就生效。生效的合同对双方均具有约束力，任何一方不得擅自解除、变更、终止合同。双方都应该依照合同履行。

关于交房时间，一般房屋买卖合同会有明确约定，超过约定时间未交房即违约，除非不可抗力。合同若约定逾期一定时间可以解除合同，那么开发商达到合同约定的条件，你的解除权成就，所以您可以要求解除合同退房。

解除合同退房能否成功，还需要看你们有没有约定，解除权成就后何时行使解除权，如果有约定依约定。没有约定按照法律规定行使。

我代理过的案件有遇到开发商在补充协议里约定解除权成就后，买房人必须在解除权成就后十五天内以书面形式通知其解除合同，逾期解除权消灭。这点要引起特别注意。您得仔细看您的合同。

若合同未约定解除权行使时间，那么应该按照法律规定，商品房买卖合同的买受人要求解除合同的，应该在一年内行使解除权，逾期该权利消灭。

律师解答：能不能退房和索赔取决于能不能解除商品房买卖合同。

我国《合同法》第九十四条明确规定：解除合同要符合法定解除条件，比如说有不可抗力的因素导致不能实现合同目的，或者是有证据证明一方不可能实现合同规定的义务。

本案中明确提到：八个月以后交房，现在还没有开工，说明八个月以后开发商不可能依据合同履行交房义务。所以可以申请解除商品房购置合同，并要求开发商赔偿。

开发商逾期数月不交房，业主可以退房。开发商逾期不能交房，经过催告三个月后仍然没有交房，业主可以要求无条件退房。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限

以上是律师为大家讲解的关于”开发商逾期交房可以退房吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。