门面房合同到期能要求赔偿吗

门面房合同到期能要求赔偿吗

　　1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　2、租赁合同到期，租赁合同双方履行完毕，租赁法律关系自然终止，应该退还所承租的房屋。房屋是否拆迁已经与你没有法律上的关系，拆迁补偿与你无关。　　《合同法》 　　第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： 　　（一）债务已经按照约定履行； 　　（二）合同解除； 　　（三）债务相互抵销； 　　（四）债务人依法将标的物提存； 　　（五）债权人免除债务； 　　（六）债权债务同归于一人； 　　（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。　　第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合 按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

合同里面没有约定甲方（房东）的违约责任，但事实构成违约的，可以与房东协商解决关于索赔的问题。如协商未果，可保留经营情况的凭证，包括每日流水、装修费用等，找律师进行沟通了解情况，确定实际情况对你方有利可以进行索赔，可以委托律师进行处理。合同是维护和保障双方合法利益的凭证，事实违约就是违约，无论合同中是否有相关约定。但在今后的合同签订汇总，一定要牢记教训，看好合同，把自己有关的权利和义务的条款看清或补充，避免日后再发生此类纠纷。

租赁合同到期，是否可以续签，要分情况确定：

1、如果原合同中双方约定了合同到期可以自动续签：

（1）到期后可以续签，续签的合同在租赁期限、租金标准、租金支付方式等方面也有约定的，按约定办理；没有约定的，双方就租赁期限、租金等可以重新协商确定。

（2）如果到期后一方不续签：不续签一方属于违约，可以要求对方承担违约责任，请求对方继续履行并赔偿损失。

2、如果原合同中没有约定合同到期后自动续签：双方只能重新协商是否续签了，任何一方都有权拒绝续签。

这个事要说清楚，如果房东真要收回自用那没什么好说的，能给你装修补偿一点钱就算有良心的，不补偿也没有任何问题。但现在很多黑心房东打着自用的旗号把租客敢走了然后让亲戚朋友冒充租客转让赚黑心钱，然后就签一年合同，合同到期再打着自用的旗号再赶走再转让，把个房子当摇钱树。利用法律和规定对房东的优势地位往死里坑租客。

楼主可以试试房东，如果人家要涨房租就考虑能不能承受，另外一次多签几年。也可以和房东沟通一下让房东再找找其他地方开店看看行不行，如果房东铁心赶你走就不要废话了，从新找地方多签几年。另外也要收集证据，一个是房东表明是自己用才收回房子的导致你的优先租赁权丧失，需要有书面的解除合同协议。另一个如果短期内他又租给别人收集证据，找个律师告他商业欺诈，要求房东赔偿你搬店，装修等等各种损失。

看看各位房东都是觉得合同到期我想怎样就怎样完全把优先租赁权不当回事。这个还是以前的观点，现行法律和规定太偏向房东了，对租赁者保护不够，造成现在交易成本太高，创业太难。 普及几个说法，一个是租赁合同期内如果房东卖房子租赁者是有优先购买权的，当然要同等条件下。第二个是租赁合同期内房东卖了房子租赁合同依然有效，新房东不能赶人，哪怕是我一块钱租了二十年新房东也得认。最后一个就是租赁合同结束后如原房东继续出租，前面的租赁者在同等条件下有权优先续租。个人认为如果房东打着自用旗号收回后半年内又租给其他人，属于典型的商业诈骗。举个例子，我订了一件商品，当时你说没货，结果转头就把我订的商品高价卖给别人，这算什么行为？前面的几条已经够不公平了，如果房东再黑心一点，真实我有房子我就可以为所欲为。

自己的房子不出租自己想怎么就怎么，你租给别人收了别人钱就要承担出租者的责任。否则现在的房东和过去的地主恶霸有什么区别？我不管你能不能生活下去，房租是一定要的，租子想涨就涨，你不租有的是其他佃户要租。收五成或者八成的租子都很正常，涨房租你不接受就马上滚蛋，至于你们全家怎么生活和我们房东有什么关系？你不把女儿卖给我我就不和你续约，让们全家饿死。这种制度合理吗？一直这样会有什么后果？

看看法律，实际同等条件下这条可操作性太大了，房东有十万个理由让条件不同等。个人建议在双方协商不一致导致无法续约时房东的房子应该有几个月时间不得对外出租，具体时间根据前一个租客租的时间长短的10分之一来确定。这样双方续约谈判时稍微公平一点，租房子也会稍微谨慎一点，你避免了很多纠纷和浪费。当然租房者因为自己的原因不续租，就当自愿放弃续租权了，大家好聚好散，退押金后房东马上把房子再租给别人，一点毛病没有。

看看回复，感觉都是些纸上谈兵或者没脑子的。也有揣着明白装糊涂，把不合理当成天经地义的黑心房东。我想问问你租过房子和商铺吗？你们出租过房子和商铺吗？你们遇到过纠纷吗？你们想过里面产生纠纷的原因吗？

关键是现在的租赁市场情况很不正常了。前两年生意好的时候为租一个铺面经常是n多人打破头的抢，把转让费喝茶钱抬到天上去了，然后就会签订一些比如一年一签等等不平等合同，然后花几十万转个店下来一年一到房东收回房子钱就白扔了。还有房东看你生意好，想续签房租涨n倍，n根据你生意情况来定。拿续租来要挟你，你续租等于成了房东的奴隶白给房东打工，你不续前期投资又白扔了。还有更黑心的房东把房子当摇钱树，找朋友转给你签一年甚至半年的合同，转让时说可以续签不涨房租，等合同期到了说不好意思我要自己用，房子无条件收回。自己租房子和商铺以及当房东给别人出租房子和商铺，见到的烂人和烂事太多了。我觉得这两年实体经济难做和租房各种纠纷太多也有很大关系，现在各地都是转铺或者空铺租不出去和这些情况也有很大关系，就这样房东还是宁肯铺空着也不愿意破坏规矩，这样折腾浪费了多少钱啊？随着经济的发展，租房已经成了关系到我们每个人核心利益的重要问题，国家急需要立法规范房屋和商铺出租中双方权利义务的平等，对出租房屋和物业管理也就是使用房屋问题进行规范，避免这种租房房东折腾租户，租户都不敢租大批空屋空铺闲置的两败俱伤的局面。

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