购买期房合同注意事项

购买期房合同注意事项

买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚信有实力；平面规划总体规划图纸，周边附近的建筑用途；注意户型，个别实体会和图纸有偏差；一定要签正式合同，合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到，在风险有的情况下，能做到降低风险，减少自己损失。

以样板房为标准=误区！

购房者在购买开发商精装期房的时候，通常误认为精装修的标准是开发商样板的标准，实则并非如此，大部分开发商精装房，均为硬装，并不像样板间的硬装+奢华软装的那么华丽。

以销售口头承诺的奢华装修=入坑！

大部分售楼人员和购房者对精装修的期房可能都是一知半解，销售人员以装修作为卖点难免会夸大说辞（但还是以合同为准！），购房者以装修价格为标准结果是与预期不符！

1、装修合同中一般由购房业主与第三方装修公司签订的合同，而装修合同中都是有注明装修单位，工程质量标准，工程造价，材料等等。

（1）工程使用材料的品种、规格、名称、价格，双方认可！

（2）装修设计，平面图、水电气线路图，装修房，购房者、物业单位三方认可！

（2）装修质量、安全要求，装修标准双方认可！

2、工程验收标准。

“购房者逾期验收，视为验收合格”，大部分购房者不会逾期验收，但验收的标准是由装修质量保证书的标准执行；

“购房者接收房屋入住之后，视为验收合格”，大部分购房者，在验收时基本都是草草了事，后期再使用过程中才出现问题的，而后期出现的问题又是在质量保修的范围内。

3、装修争议解决涉及《买卖合同》、《装修合同》，购房者处于被动的处境，如何才能避免悲剧的发生？

结合市面上所有发生过悲剧的案例，大大小小的开发商均有发生过精装房变“惊装房”的案例，因此只能看运气，或者发生悲剧后的处理方式！

期房首付合同注意事项:

1、开发商的开发经营资格必须合法。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为；

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定；

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；

首先，买房付款方式基本上分为以下几种，根据个人情况不同可以选择不同的付款方式：

1.贷款，很多人都会觉得按揭比较合适，资金压力小，以小博大，这也正是贷款购房的好处，用最少的预算买最大的房子。对于资金压力比较大，首付预算没有那么多的人，很适合贷款购房。

2.全款，可能会觉得全款有点吃亏，因为一次拿出那么多钱房子不是马上交的，但是对于有这么多资金预算，同时又不做生意，把钱存在银行里面，还不如拿出来付全款，毕竟存钱的利息没有贷款的利息高。

3.分期，这种付款方式在这两年逐渐增多，尤其对于需要资金周转的客户比较合适，手里现金不足，但是一两年就能凑齐全款，资金流动比较大，自己做生意的比较适合分期付款。

其次，购房要看自己资金情况，凡事没有绝对，适合自己就是最划算的。

再者，购买期房签订合同，因为合同基本上都是制式合同，所有人签订的合同内容都是一样的，所以很多事项是要提前了解清楚的。

1.开发商品牌和信誉，一定要了解开发商的建房质量，小区品质，开发过项目的业主口碑。最好是知名房企，大开发商相对靠谱的多。

2.在售楼盘的五证，不要认为房子在卖就一定有五证，五证齐全能为自己省去不少麻烦，手续才能正常办理。

3.自己比较关心的配套设施，有没有文件性的东西，毕竟口说无凭，还是要看实质的。

4.每个小区通常都有环境因素告知函，小区各个设施位置要看清楚，等交房之后再看就晚了。

5.签订合同时因为是制式合同，主要要看清楚自己的购房信息，一旦有错误，后期很麻烦。

最后，每个人购房情况不同，不能一概而论，购房之前了解清楚，理性购房，结合自身经济情况，自身需求，选择合适的付款方式，买到合适的房子

以上是律师为大家讲解的关于”购买期房合同注意事项“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。