购买二手房注意事项

购买二手房注意事项

二手房交易相比新房交易要复杂的多，购房人既要保证房屋产权无争议、可交易，还要保证资金安全、过户交割顺利，稍有不慎就可能入坑。关于二手房交易中的常见风险以及如何规避问题，笔者曾有相关解答，可到笔者的主页查阅。

二手房交易过程中，除了要做详细的产权调查之外，最重要的可能就是签订房屋买卖合同了，很多交易风险均需要通过合同条款来约束和化解，房屋买卖合同也是日后出现合同交易纠纷最有效、最重要的法律依据。因此，合同条款应尽量全面、详细、具体，这个房屋买卖合同不同于在交易中心的网签的交易合同，前者是双方意思的真实表示，而后者只是为了办理手续，在审理房屋买卖合同纠纷案件时，法庭一般会采信前者。

二手房的房屋买卖合同一般应包括以下内容和条款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、栋号、房号、户型、产权面积、产权人（有共有人的要全部列出）等，上述信息应与房屋产权证上的登记内容表述一致。此外，还需要明确交易标的装修状态，是否包括附送的花园、露台、车位、车库等。

2、房屋交易成交价款。一般是总价成交，但要清晰表明交易价格是否已经包括装修、家具家电、附送的车位、车库在内。如果包含家具家电，应将家具家电清单作为合同附件。附送的车位、车库需要表明具体位置及产权状态。

3、付款方式及付款时间。要明确是一次性付款、分期付款，还是按揭方式，首付及分期付款的具体支付金额及具体截止日期。如果是按揭方式，要明确首付金额和贷款具体金额。

还应明确支付价款是否由银行进行资金监管，如果是直接支付，要约定付款的具体时间节点及支付的前提条件。

4、交易税费的分担。要明确交易产生的买卖双方的相关税费由哪一方承担？是按照法律规定各自承担，还是全部由买方承担。目前的行规一般是全部由买方承担。

交易过程中卖方涉及的税费主要是增值税、城建税和教育附加税、个人所得税（符合满二、满五唯一可减免），如果是房改房、经适房、解困房、安置房、回迁房等，可能还需要缴纳土地出让金。而买方主要有契税、印花税、交易费、办证费等。

5、过户手续办理。对于按揭购房，由于是首付之后先过户，为了保证尾款安全，应约定过户后的产权证由原房主持有并负责递交给买方贷款银行。即使是通过中介公司，也要这样做，以防止中介过失将产权证直接交给购房人，从而增加尾款的风险。

双方应就办理过户的具体事项做出约定，比如过户条件、办理期限等。

6、交房时间及交房条件。应约定具体的交房期限及交房应具备的条件。

7、物业交割及费用结算。应明确物业费、水电气热费等费用的具体结算方式，以及历史欠费如何清缴。

8、户口迁移。合同应约定卖方将户口迁出的具体期限。

9、卖方的承诺条款。卖方应承诺所交易的房屋不存在未告知买方的共有产权人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在长租情形，不存在产权纠纷及债务纠纷，不存在未告知买方的刑事案件，如有虚假承诺，愿意承担相应的法律责任。

10、违约条款。合同应就双方的违约责任及赔偿金额做出具体约定，包括但不限于单方毁约、逾期付款、逾期交房、逾期办理过户、逾期交房、逾期迁移户口、虚假承诺、交房条件与合同约定不符等各项的违约赔偿数额。

总之，二手房交易风险大，合同条款要尽量全面、详细、具体，即使是中介提供的合同文本也要认真审阅，并根据具体情况加以补充。合同条款越完善，后期履行就会越顺利，风险也就越低。

大致的环节围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。

要强调，看重房子，一定要先去交易中心做产调，就是调查交易房屋的产权信息，比如有没有房产证？房产证上的房主，是否与卖方一致，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司等等，否则风险不可控。

二手房交易的流程上图很详细了，在这里就不赘述了，主要就这几个步骤：签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。

至于你说的给了钱不过户之类的，办理贷款手续、支付首款之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题：

提醒一下，签合同时候就要先明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，另外就是合同上的时间必须都是精确的日期，别使用模糊概念。

房东出售房屋无非就是两个问题，自己的利益，和别人的利益。自己出手卖房是为了得到资金，买家买房主要图个安全可靠。

首先关于个人利益方面：签合同时约定好金钱方面的东西，我净拿多少钱，税费谁出，中介费谁出，另外一点很重要的，为了自己能在合适的时间内拿到该拿的钱，必须告知中介方和买主我的银行贷款有多少，产证满几年，有没有纠纷，抵押，名字是谁的名字，自己的一些情况如实告知，如果自己有隐瞒情况，到时候买家反悔打官司自己会很被动。最后’要强调的是，所有要出费用，我净拿的钱都要有在合同上明确的显示，以及什么时候拿钱，拿多少，什么时候过户都要写上去。

自己的钱保证了，另外买家的利益也要保证，做人的最基本的原则，损人利己的事情坚决不做，损人害己，最终难免会遭厄运。房子本身就是大金额的交易，交易时要尽可能的和买房达到信息的透明化，如果一些地方自作聪明故意隐瞒，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息对称，态度谦和，详细告知房屋情况，房屋内会留下哪些东西，物业费，水电费，如何清算，中介费谁来，税费谁来，交易过程中的小的费用谁来，都要做到买卖双方心里有数。做一笔生意，交一个朋友，怒气伤肝，与彼于己都不好。

二手房卖买，买家应注意如下问题：

一，请卖家出示房屋产权登记证，买家一定要认真审核，看看房屋产权登记证上有几个产权共有人，是否有抵押贷款等。

二，向卖家咨询未在房屋产权登记证上署名的共有产权人情况。卖房必须所有共有产权同意方可。

三，买家要多渠道了解卖家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及债务纠纷。

四，买家要多渠道了解卖家房屋是否有很不吉利的事发生。

五，买家要知道卖家卖房的真实原因，以便后续谈价格。

六，买家在签订卖买合同前一定要确认好购房贷款的事。

七，买家的购房资金一定要存入银行第三方监管账户，等房屋过户好之后一次性付款给卖方。

二手房买卖注意事项及详细流程

二手房买卖的注意事项有很多，所以大家都希望委托中介来进行房屋买卖，这样在办理的事情也是比较多的，不过风险也是也有的。

１、如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋：

第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。

第二步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。

第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费•委托费•房屋交易的税费。

第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、购买房屋需要委托中介办理。

首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第二步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费•费用有中介费•委托费•房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。

３、不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。

第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达成交易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。

第二步是到房产交易办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。

第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。

第四步是在房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。

第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。

二手房交易注意事项

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。

过户前考虑自己用什么贷款公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。

因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另开户，没有过，听说装修过的是需要过户的。

至于材料，就是身份证，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。

其他也不太清楚了，希望有帮助！

二手房交易通过中介首先谈好价钱，双方通过中介签好协议，进行各方面的约定，付款方式，户口迁移。

二手房交易，不管买家，卖家，一定找一家，有实力有诚信公司，做好事先调查，周围房价，签订合同，等款到后进行移交！

以上是律师为大家讲解的关于”购买二手房注意事项“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。