二手房抵押贷款流程以及注意事项

房子的问题现在就是社会里的热点话题。现在买一套房子的费用，很有可能是很多普通家庭全部的积蓄。因此很多人不愿意全部拿出来购买，就会选择贷款方式买房，这也是当下比较青睐的选择，那么二手房抵押贷款流程以及注意事项你了解了吗？

一、二手房抵押贷款流程

1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二、二手房抵押贷款的资料

1、房产证和收入证明;

2、权利人及配偶的身份证、户口本;

3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

三、二手房抵押贷款注意事项

银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。

关于“二手房抵押贷款流程以及注意事项”律师已经为大家讲完了，二手房是现今房地产市场里的香饽饽，因为其低廉的价格和提供的使用价值，一切都让人觉得有较高的性价比。但是购买二手房也不是一件很容易的事情，毕竟房产价值巨大，因此一旦需要贷款购买二手房，就还是要好好了解其具体使用价值。