房子抵押贷款容易吗

房子抵押贷款容易吗

我觉得比较麻烦，这是我作为银行工作人员的角度来说的，但对于客户呢，其实并不麻烦，因为比较麻烦的环节，都是银行或者中介帮你做，你只需要到时候出面就行了。

由于房产抵押涉及物权的归属问题，而且动辄都是几十万上百万，甚至更多的资产，所以做好每个环节的严谨处理，不仅对银行重要，对客户为比较重要。

无论是银行对待文件还是房管局对待文件，都是非常谨慎的。举一个例子来说，平时书写潦草都会让你通过，下面的两个8字，右边的8放在平常不会有问题，放在房管局就不会让你通过！

房产抵押贷款流程多，贷款需要耗费的时间也会很长，但也有优点，那就是相比信用类贷款，利率比较低，能贷的金额也会比较高。

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我是银行研究僧，帮你解决金融问题。

每个银行对于抵押贷款的要求均不一样。就我所了解的最大的股份制银行招商银行的情况来说，抵押贷款的办理需要申请人的个人征信良好，银行流水充足，贷款用途真实，抵押物优质等等。还有根据你所申请的贷款种类进行划分，比如你要申请消费贷款，则需要提供消费用途。如果是申请小微贷款，还需要有经营实体。

当然，上面说的抵押贷款是以个人名义去申请的贷款，还有以公司名义申请的抵押贷款，要求又是不一样。

所以，要想去银行贷款，你首先要选择一个银行，再根据银行的具体政策要求来提供贷款的相关材料。有的银行会相对简单，有的则相对复杂。

不是不受个贷经理待见，是个贷经理真的有苦说不出。

对于银行来说，吸储任务比放贷任务额大的多，是比较难的，放贷任务比吸储容易完成。批贷1000万和批贷100万风控标准是一样的，鸡蛋不放在一个篮子里这个道理不适用于银行放贷。举例，中国某银行去年不做小客户，只放了几单大的，一个逾期三百个亿，政府出面，就有着落了。

贷款申请相对繁琐，很多客户都是资质不符的，很多时候个贷经理白忙一场。

个贷经理很多人都是一单很少很少提成，坏账了还可能被处罚、还要负责催收，积极性不高。

初次贷款客户总爱对一些有的没的贷款细枝末节刨根问底，担心银行坑人，客户经理解释起来，客户又会没完没了的问。很多时候客户咨询完说考虑考虑就没信了，要知道，个贷经理可能给客户解释了半小时以上，属于无效果工作时间。

很多客户资质不符，要么说想想办法，花钱办事啥的，事实上大部分客户经理不敢整这些花花事。

个贷经理的被投诉很多来自贷款客户说是服务态度有问题。其实个贷经理很多时候是最后下班的那个人。

客户资质有瑕疵，个贷经理无法直言，告诉客户如何规避瑕疵，再申请贷款（将来客户反咬一口，工作会受到影响）

很多银行网点主要负责吸储，对于贷款业务并不看中。有任务要求的，只要完成指标后，就不再接受申请了，毕竟哪个行业都有想磨洋工的。

作为对比看看银行为什么愿意和中介合作：

中介会花很多时间对客户进行初步了解，找到客户瑕疵亮点，和个贷经理进行瑕疵沟通，没问题的直接和客户沟通整个过程，制定贷款计划，安排每个流程细节，使精力有效投入，正式申请。

中介帮客户掩盖、操作瑕疵问题，使之符合银行批贷标准。

客户经理见到客户简单聊两句就行，对客户情况和还款能力进行核实，无需多费口舌，客户该了解的中介大多说完了，重要的客户经理补充下就行了。

客户资料都是由客户经理进行报申的，报申前需要按照标准组卷，有中介的参与的，客户经理有时只负责检查组卷就行。

像垫资过桥、合同、流水这些风险业务个贷经理是不方便参与的，客户很多时候又找不到钱或者不会操作，有中介的参与客户经理很省心，又不承担任何风险。

总之就是，风险中介担着，个贷经理业务有效率的做着。

肯定有很多人说，中介和银行狼狈为奸，但其实只是互相利用。绝大多数个贷经理是不在中介那拿钱的，一个为了收中介费，一个为了省时、有效完成业绩而已。

银行抵押贷款，关键你符合银行的标准吗？

首先，夫妻征信要符合，逾期情况要符合，负债和查询情况也要符合，一方不符合就不能做

其次，房子的性质和房龄面积等，房子要符合能做银行房抵的要求

第三，目前基本上银行都要求房抵客户有营业执照，并且要注册满一定的时间，银行流水也有要求

第四，一般的房子都有房贷在还款，如果做房子抵押，要考虑是否有空间在做抵押，还有就是按揭贷款的垫资怎么处理，当然能做二抵的城市不需要考虑这块

最后房抵做了后，要考虑接下来你还要贷款怎么办，万一房抵做了后期转不动了房子能不能卖，卖了怎么办？这些问题一定要在做房抵的时候想清楚

我的建议，做了房抵后，夫妻双方立马各作为投保人买保单，优先建议重疾险或防癌险，实在买不了考虑其他产品

保单规划的好，夫妻双方都可以用保单贷几十万到百来万的额度，必须要在做了房抵后立马规划，我见过太多房抵群体最后资金链断裂仓促卖房的，希望大家都避免悲剧

以上是律师为大家讲解的关于”房子抵押贷款容易吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。