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二手房公积金贷款怎么贷
虽然新房很有诱惑力，但是现在的房价，并不是我们任性的想买什么房子就买什么房子的时候，很多年轻人在预估完自己的经济条件之后，还是做下了购买二手房的决定。这时候，大家关心的焦点就放在了，二手房能否使用公积金贷款，答案自然是肯定的，当然了，想要用公积金借贷购买二手房，必须要符合下面这些条件。
首先，一定要保证自己的公积金已经连续缴纳了半年及以上，并且在这半年之内，公积金一定是连续缴纳，不可以中途有过停顿，必须是连续不间断的半年。那么问题来了二手房公积金贷款怎么贷?
一、二手房公积金贷款怎么贷?
1.申请
我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范;
2.担保
其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择;
3.审核
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续;
4.放款
借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款;
5.还款
办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者注意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
个人住房公积金贷款可贷额度
限额标准
个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:
01
个人住房公积金缴存情况
计算的贷款额度
单位缴存职工的计算公式
账户余额X8+月缴存额X到退休年龄月数
自愿缴存职工的计算公式
日均账户余额X8+月均缴存额X到退休年龄月数
其中:
日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数
注：月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定
02个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
03贷款的月还款额
职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或住房公积金中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。)
04
不高于参照差别化住房信贷政策
确定的贷款额度
1、家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房
且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%， 贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录，贷款利率为公积金贷款的基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、以上普通商品房应同时满足以下条件:
住宅小区建筑容积率在1.0 以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格的1.44倍以下。低密度商品房不予贷款。
6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
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01申请条件
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证(港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证);
2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
(1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);
(2)非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);
(3)自愿缴存者还需连续缴存半年(含半年)以上的条件;
(4)持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款;
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
02申请材料
1. 有效身份证明
2. 户口簿
3. 婚姻证明
4. 银行账户
5. 不动产登记证明
6. 房屋买卖合同
7. 个人信息查询授权书
8. 承诺书
9. 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》
10. 首期发票(一手房提供)
11. 房屋评估报告(已办理产权证的一手现房提供)
以上是房产律师对“二手房公积金贷款怎么贷”做出的详细解答，如果您需要此方面的帮助或者存在疑问，可以随时咨询律师，会第一时间为您解答。
