公寓房怎么买

日常刷微博，看到这段话：没有什么大愿望，就是想有一个自己的小公寓房，然后把喜欢的物件和人都装下。

光看文字就感觉很美好，中国人对于家的概念有一种信仰和执着，白天的奔波与辛劳，在回到家的那一刻，看到万家灯火，有一盏是属于自己的。

这种归属感使每个中国人的奋斗目标更加明确：我想拥有一所属于自己的房子。

“无论这所房子是大还是小，只要房产证上的名字是自己，就够了。”几年前和朋友聊起房子他是这样和我说的。

工作几年后，我的朋友和我说“手里攒了点儿不太多的积蓄，想买住宅，钱又流通不起来，考虑公寓，又不知道值不值得投资。”

专业人员一致觉得，相对性于住房，公寓商品对地段的依靠更为显著，因此，“地段”显而易见是投资人最需要考虑到的前提条件。

公寓房怎么买

优选旺地

富有租商务接待公寓的人，会更重视公寓周边环境和交通出行，例如是不是挨近公交车站，附近是不是有连锁便利店、商场、丰富多彩的美食店和大型商场等。现阶段，投资收益率最大的公寓房新项目大多数集中化在市区。虽然价格相对性会很高，但可预估的租金也会很高。

看物业管理服务和房地产商

因为购买公寓大部分算作一种长线投资，因此房地产商的整体实力和物业管理企业的管理水准，也将是决定租值的重要。

因为服务费、水电气远比广泛住房要高，而这些成本费又通常要摊入租客的租金中，即相对性交于地段的住房，公寓每平米的租金必定要高过周边的住房。针对租客来讲，假如不可以出示暖心的物业管理服务服务项目、优良的智能安防自然环境和优秀的配套设施机器设备，她们为何不挑选居民小区呢。这也是为什么许多有整体实力的项目投资客会挑选星级酒店式公寓的原因。

最好是配全家俱家用电器

项目投资客往往买公寓型商品，也是有一方面是由于这产品有基础室内装修，无须太劳神机搞室内装修。假如公寓的室内装修是由室内设计师用心打造出，再配全家俱家用电器，就更有利于吸引住高档租客。

看区域划分市场前景

一些坐落于将来中央商务区的公寓商品，因为配套设施交通出行及其产业链还没有完善，价格会相对性便宜。但购买前一定要先科学研究区域划分，例如产业链适用、交通出行、是不是有充足的高档租用人群等。

不太注重楼房朝向

假如在资产比较有限的状况下，是选定朝向、高楼房呢，还是买差朝向、低楼房企业?据统计，实际上公寓租客对楼房朝向并不十分比较敏感，虽然好的房型、朝向的租金会比差的要高，但差别并不算太大。在资产比较有限的状况下，宁可挑选划算的商品，收益率很有可能会高些。除此之外，高档商务接待客对屋子的尺寸不容易太在乎。因而，按每平米的租金测算，好房子通常会小于单人间，因此小公寓通常更火热。

大多数难以解决校区难题

此外，提示投资人，商用特性的公寓土地资源使用年限多见40~50年，没法申请办理落户口和校区难题。商用公寓不论是物业管理费还是水电气，均比普通住房高得多，并且绝大多数公寓都不可以应用液化气烹煮，只有应用家用电器。数最多只有申请办理五成商业服务贷款，贷款期限一般要在十年之内。

公寓房优势

1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。

而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力

公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

公寓房劣势

1、公寓房产权年限短

公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房采光条件不好

有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

3、公寓房不能落户

公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

4、公寓房生活费用高

公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

关于“公寓房怎么买”及优缺点介绍都介绍的很详细了，无论你最终选择了住宅，还是公寓，我都希望大家能找到适合自己的房子，择一城终老，遇一人白首。