按揭中的房子怎么过户

按揭中的房子怎么过户

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚（或法院调解、判决离婚）后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果担心离婚后男方不配合过户，作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。将来贷款还清或满足过户条件时，如果男方不配合，可以直接申请法院强制执行。强制执行可以实现单方面强制过户。

既然双方能够达成离婚协议，让法院出具离婚调解书，走一下诉讼程序，并不复杂。

希望上述回答可以帮助你。

法律上不可以，实际上能操作。

按揭买房子能不能转让，一句话里面，其实是三件事情：买房、贷款、卖房，我来一一说明。

买房：按揭付款其实你已经付了全款。

买卖合同是和开发商签订的，在签完合同之后，买家付款开发商交房以后，交易就完成了，后期开发商也只是部分维修义务，这是买房的房屋买卖合同关系，跟卖房已经没关系，但是跟贷款有关系，因为按揭贷款买房，你的有一部分钱是银行替你直接给开发商的，尽管是按揭，但其实你已经付完了全部房款。

贷款：还贷还的是银行的抵押贷款。

买房时，银行替你颠覆了首付款以外的房款，所以你从开发商处全款买房，但又将房子抵押给银行，形成了抵押借贷的关系，银行制定还款计划让你按时还款，是为了消除你房本上的抵押登记，这样你的房子就自由了。

卖房：银行不管那么多只接受提前还贷。

在你没消除抵押登记以前，银行叫抵押权人，而处分已经抵押的不动产是必须经过抵押权人同意的，也就是说你想卖房子就得银行点头，但银行业务太多了，没有时间听你为什么要卖房，因而不会先同意你卖房再让你还贷，房子卖了之后你就没东西抵给银行，银行不愿意承担这样的风险。所以在卖房子的时候，都需要提前还贷，因而在二手房交易中，提前还贷的款项由买家还是卖家出，都会明确写在合同里。

转让：法律上不可以，实际上能操作。

抵押权人同意是不可能了，所以要通过提前还贷来实现。实际上就是在二手房买卖合同签订以后，约定买家支付首付款时会多出来一笔，用于偿还银行，这样房子消除抵押就可以自由处分，这样就可以卖出去。

总之一句话，房子有抵押也是可以卖的，但要注意合同流程要明确，以免产生纠纷。

房子能不能过户取决的条件，不是你有没有还完按揭贷款，没有，还完按揭贷款都是可以通过其他渠道解决，而是有没有房产证的问题，无法解决？

由于目前的政策采用的是房产产权登记制度，如果没有房产证是绝对不能过户的，从目前判别的情况来看，你的这个房子到现在目前为止还没有交工，由于房产证只有在交工验收合格之后，房管局才会为其办理房产证，以及分户分割。

第一，没有房产证的房子，不能进行过户的交易。

所以你的这个房子现在想买卖，条件还不够成熟，当然，市场上也有另外一种交易方式，那就是先签订合同，或者公证之后，房产证下来再交易。

这样做有很大的风险，因为买卖双方，都有违约的可能，比如房价涨了，卖家不想卖了，怎么办？

例如房价降了，买家不想买了，怎么办？

例如，房产证下来之后，卖家将房屋抵押了，怎么办，这都会损失损害双方的利益，而且走诉讼程序，即使有公证，也会有失效的限制。

关于这样房子，或者类似问题的交易，要注意。

第二，按揭没有完成的房子，需要提前还款，还款完毕之后才能进行交易，必须得拥有不动产证。

如果自己没有那么多钱，可以采用，提前收首付，找中介公司进行，资金过桥这样的一些借款行为，来完成按揭贷款还款的事情，之后才能进行交易。

交易的过程当中，如果对方也需要按揭，那么就需要签订合同缴纳首付之后，开始评估以及买家开始进行按揭审批工作，一直到最后交易成功。

但是在这中间不可控的因素很多，比如买家按揭贷款，没有审批下来，或者是时间比较长，这都会增加过桥资金的使用成本，还有更多的因素等等。

阿永哥点评：

一是做过公正的这种交易，公证的有效保护期是两年，如果两年之内房产证还不能下来，那么将面临着更多的不可控问题，所以要谨慎一些。

二是如果房产证还没有下来，之前，有一天进行拆迁，势必不会得到合法的补偿，当然这种情况会比较渺茫，出现的几率也不是很大，但是要知道。

好了就不多说了，买房有任何难题，可以随时找我，随时搜索关注公众号，乐福居，我会直言不讳，有问必答，最后祝朋友们，都拥有一个完美的家。

一：你们签定一个买卖合同，对交易流程做出约定，同时你交定金给房东。二、房东自行申请银行结按（也有用你首付款结按的，这个有一定风险，必须要做一个顺位抵押），同时你也准备资料向银行申请按揭贷款。三、房东结按注销成功之后，同时你的贷款申请银行也通过之后，你们到房管局过户，过户完成一般是3个工作日左右，各地可能不一样，过户过程中你需要把应付房东的大部分款项进行资金监管，待过户成功则支付房东。四、过户成功取得新产权证立马办理抵押登记，领取他项权证交银行。五、银行见他项权证安排放款。六、房东收到银行放款，你们进行物业交割，房东结清水电气等相关费用，清点附属物品、核验装修等无误，你把最后尾款（水电气物业装修押金一般一万元左右）付与房东，房东钥匙水电气物业卡过户与你，房屋交易完成。

以上是律师为大家讲解的关于”按揭中的房子怎么过户“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。