公积金太少怎么贷款

公积金太少怎么贷款

　　公积金里面钱太少买房贷款不够可以使用组合贷款。

　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。　　组合贷款申请： 　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。　　两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。　　组合贷款流程： 　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步： 　　第一步：到贷款银行提出借款申请 　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。　　第二步：银行审核 　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同 　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续 　　办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　第五步：办理住房抵押保险手续 　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款 　　采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款 　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

1.可以以个人名义缴交公积金。也可以找公积金代办公司挂靠。

2.你的小公司没有开通公积金账户，你不能挂在自己公司缴交。公司开通公积金账户需要有足够的缴交职工，需要审批公司的资质，运营情况等，不是想交就能交。

3.公积金贷款额度有多个因素影响：缴交时间、缴交额度、公积金余额、贷款人年龄、贷款人银行流水。如果你准备用公积金贷款，除了交公积金，还需要准备好银行流水。

4.你去交公积金跟你公司没有任何关系。

感谢邀请，我是Uky。

首先，我们先清楚住房公积金的概念——住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。

其次，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

能否贷款的关键：一般连续缴存6个月以上或者累积缴存12个月以上就可以申请公积金贷款。具体你可以到当地住管公积金管理处去问。

最后，符合当地公积金贷款的条件的话都是可以使用公积金购房贷款的，与住房公积金交的多少无关。住房公积金交的多少，只与可贷额度大小有关。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

我是Uky姐，大家如有其他见解，请于下方评论交流、也欢迎大家关注我了解更多奇闻趣事，记得点赞哟!

公积金余额低影响贷款买房吗？

虽然公积金余额比较少，但是也是可以贷款的，只不过贷款的额度相对会比较低。以余额来计算的话，最多可以贷余额的20倍，余额不足2万按2万算…

一般公积金不够只能申请组合贷款，也就是用商业银行贷款加公积金组合贷款就可以了，大多数中介都是可以代办的，如果是在开发商那边买的新房，要看开发商是否接受组合贷款，因为有的开发商为了资金回笼快，不太愿意接受组合贷款。

另外就是商业银行贷款利率会比公积金贷款高一点，通常商业银行贷款利率在5%左右浮动。公积金贷款一般不到3%。这个利息的差别要考虑进去。另外如果是夫妻双方一起买房的话是可以用两个人的公积金去贷款的。但是特别提醒一下，如果是用两个人公积金贷款买房最好只上一个人名字，不要上两个人名字，如果还是不够需要商业银行贷款也一定用房产证名字上的那个人去贷款。这个问题可能现在看不出差别，但是未来如果你们想换房就会体现出来了。

当然如果能不用两个人共同贷款买房还是建议不要用两个人名字共同贷款买房，特别是刚需。因为你不知道哪天你就要变成改善型客户。

大城市的购房贷款资格是很宝贵的，且贷且珍惜！

公积金余额少是可以贷款的，但是可能贷款的额度会比较少。

目前，住房公积金贷款的可贷额度与还贷能力、公积金账户情况、资信状况、收入水平、房屋价格有关，而不同的评估方式最后可以贷款的额度也是不同的。

1、按照房屋价格进行计算：可贷额度=房产价格×贷款比例；

2、按照收入水平进行计算：可贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

3、按照贷款最高限额计算：可贷额度最高限额一般不超过房价的70%。

除此之外，公积金贷款的月还款额一般规定需要小于等于家庭月收入的50%。如果超过了，那么很有可能会被拒绝。

公积金月缴存额太少，贷款上限太低，造成住房公积金贷款额度不足时，可以申请个人住房组合贷款，即使用住房公积金贷款不足的部分，申请商业贷款补充。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和商业银行有关个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为： （1）有合法的身份； （2）按时足额缴存住房公积金的职工； （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件； （8）贷款行规定的其他条件。部分资料来源于： http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjdkzc/

目前，住房公积金贷款的可贷额度与还贷能力、公积金账户情况、资信状况、收入水平、房屋价格有关，而不同的评估方式最后可以贷款的额度也是不同的。

以上是律师为大家讲解的关于”公积金太少怎么贷款“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。