签房屋合同注意事项

在涉及到房屋的合同当中，房屋买卖合同是最常见的一种类型了。由于签订合同，涉及到的利益有很多，所以我们签订合同的时候一定要谨慎才可以。那么当我们签订和房屋有关的合同的时候，我们需要注意写什么呢？下面小编为大家带来签房屋合同注意事项，一起来看看吧。

一、签房屋合同注意事项

最主要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

二、农村房屋买卖合同无效的处理

1、对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚未交付的，可判决出卖人向买受人返还所收取的房款。

2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。对于双方一致意见同意返还房屋
，则可以判决买受人返还房屋，出卖人返还房款。对于当事人双方一致同意不返还房屋的，可以按双方对合同确认无效后如何具体处理的协议意见处理，即也可以不返还房屋。

3、对于无效房屋买卖合同已经履行，双方对合同确认无效后的处理我方无法达成协议，法院可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。

4、无效房屋买卖合同所涉农村房屋征地拆迁的处理。

三、农村房屋买卖合同有效的情形

（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

以上就是小编为大家带来签房屋合同注意事项相关内容。大家在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意我们购买的房产是否具有两证。大家如果有相关的问题欢迎咨询相关律师，他们会为你做出专业的解答。