房屋买卖合同多久不过户失效

根据我国法律规定，房屋买卖合同的有效期应当在当事人取得房屋产权证时自动终止。房屋买卖合同中没有有效期。当事人不违法，不损害他人利益。这是一份有效的合同。如果是房产证和土地使用证的转让，则是无效合同。

你方签订的合同不违反法律，也不损害国家第三方的利益。这是双方的真实意图，也就是说，它应该是有效的。现在买家反悔了。你可以选择协议解除合同，要求对方履行合同，如果你没有履行合同规定的期限，你可以按照对方的准备时间要求履行合同；如果对方在合理的时间内没有履行合同，你可以选择以诉讼法庭的方式与对方解除合同，不能以对方违约为由退还定金

1，根据我国相关法律法规：出卖人迟延交付房屋、买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内不履行，一方要求解除合同的，应予支持。

2，所以建议您用书面的形式向对方进行催告，如三个月仍不协助过户，可解除合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人交付房屋与买受人转让所有权，买受人支付价款的合同。是二手房新房，一般是在取得新产权时，合同自动终止。一般二手房买卖合同都要到房产管理部门登记过户的最后日期，这一般是合同的有效期。商品房买卖合同一般没有有效期，一般是通过产权登记完成的。

一、房屋买卖合同多久不过户失效

不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。

二、产权变更

当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力。

三、房屋买卖合同失效

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

3、依法收回土地使用权的

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

5、权属有争议的

6、未依法登记领取权属证书的

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

以上是律师为大家讲解的关于”房屋买卖合同多久不过户失效”的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。