小产权房是什么意思

小产权房最初的用途是农民在自己的土地上自己房屋，属于农村宅基地性质。后来，经过我国特殊国情的经济发展，小产权房的用途开始发生变化。为了满足经济快速增长的机会性和城市流动人口的集中性，小产权房开始以集自己房的名义以特殊的方式发展，房地产市场开始流动，以缓解人口增长的压力。

什么是小产权房呢?

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府和村政府颁发的。指农村产权房，俗称小产权房。

小产权的五种性质到底是什么?

一、村委统建楼：这种小产权房的土地和房屋建设都由村委会出资。村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接管理。购买村委会统一大楼，甲方为村委会有限公司，见证人为村委会。一切由村委会有限公司负责，购房人的房款支付给村委会有限公司。

二、村委集资房：性质是集体集资。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者出资建房。这种性质的小产权房在市场中占有很高的比例。签订合同时，甲方通常是村委会的开发商，有村委会的印章和律师的见证。责任由村委会开发商承担，物业一般归开发商所有。如果有村委会，购房款会交给开发商公司

三、开发商建房(农民房)：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

四、军产权：所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的款按揭

五、集体大红本：平时所说的红本是一套是一个红本，而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本，价位比红本低，但是不排除以后转红本的可能，但是肯定要补差价。

多年来一直居高不下的房价，让买房置业变得越来越困难。为了实现自己的“安居梦”， 很多人便将目光转向了小产权房产市场。

据不完全统计，目前国内小产权房的占地面积约66亿平方米，数量达到了5000万套左右，这还只是一个保守的数据统计，真实数据应该远不止这些。

小产权房本质上是违法住宅。他们没有国家承认的产权证。他们将面临买家权益的“违法”损害。有些朋友仍然很幸运。全额购买小产权房的价格约为同区域商品房总价的30%~50%。即使大产权房首付不够，也没有产权证，还有购房合同，不符合国家法律标准。面对市场上这么多小产权房，国家不会“说拆拆”。

律师提示您，小产权房的土地使用未经合法审批，在法律规定上就是不被承认的房产，所以小产权房存在风险，也是不争的事实。

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