小产权房子能买吗

小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。

小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

小产权房分两种

建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

关于合同是否有效

一般认定为无效。但也有不同处理：

有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。

2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。

无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。

关于转让

小产权房只有使用权，没有所有权。

根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

关于法律风险

政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。

拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。

质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。

您好，谢谢邀请！

1、首先，何为小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、如上所述，小产权房并没有真正合法有效的产权，因此这类房子在银行是无法设定抵押的。小产权的交易，未交过备案，主要为双方签订协议，约定俗成。因此小产权房的交易是没有法律保障的。

3、综上所述，我的建议是，若是该小产权已建设完毕（在建的不建议购买，存在无法完工的可能性），打算自住的话而不是投资交易的话，可以购买。若是投资的话，不建议购买小产权房。

谢谢邀请衡水房哥~

一、何为小产权房？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由当地乡镇房管部门颁发，没有缴土地出让金的房。

在这里房哥需要指出的是，有很多人认为只有70年产权的房才是大产权的房，这个观念是错误的，像平时40年、50年产权的房，也是属于大产权的范围，只要土地性质不是农村集体土地，就不属于小产权房。

二、小产权房优点

1.价格相对大产权房便宜，尤其目前一套房基本都得百万以上，很多家庭经济条件有限，很难承受的起如此高额的房款，这时候小产权房就有它的优势，价格便宜，人们购买时压力比较小。

2.如果是想买了用来出租的话，也是比较合适的，买入的价格比较便宜，如果该房的地理位置还算可以，那么投资的回报率也是相当可观的。

三、小产权房缺点

1.无法办理“不动产权证”，不受法律保护，只能用来居住，无法正常买卖。

2.有时候，销售为了更快的将房卖出去，一般都会向购房者允诺，将来开发商会统一办理房产证，那么房哥在此提醒大家千万别信，因为在2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

总体来说，房哥是不建议购买小产权房，无法办理不动产证，日后你的房屋将很难享受与商品房一样的权利。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：

1、银行给小产权房贷款吗？如果银行都不认可其产权价值，为什么你要考虑买？

2、当需要资金筹措的时候，你的小产权房可以获得抵押吗？答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？

3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？

房子是用来居住的，不假；与其买没有法律保护和产权明晰的房子，还不如租房子呢？不要图便宜而落入小产权的无尽烦恼中！

如果是买来自己住，在现在房价高企的情况下，不失为一种曲线救国的道路，如果是投资或者希望增值，则不用考虑了，转手政策风险比较大。

所谓的”小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村委会或是开发商自行印制发放的。没有真正的产权，这种房屋没有国家发的土地使用证或预售许可证，自行签订的购房合同国土房管局也不会给予备案，也就是说不受法律保护。

前几年，由于城市管理部门监管不力，一时也出现了部分城镇居民，把自己的住房推倒开发”小产权房”冲击市场。

在房价昂贵的今天，小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取，又没有土地出让金的特点，所以小产权房在廉价的诱惑下也有一定的市场。

“小产权房”对于是刚性需求，又没有经济实力购买”大产权”商品房的，就可以考虑购买。但是要考虑今后不需要了就无法转让。

根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，同时在购买的过程中不能抵押、不能贷款、不允许买卖或进入二级市场，再转让时要补缴一笔不小的土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。

小产权房一般都是非法用地，不管是集体所有或国有土地。其中不乏有私自挤用公用通道和绿地等违法占地。加之建设前未经城建、规划和土地等部门的许可(未办准建证)，有可能被列为违章建筑，如果拆迁得不到任何补偿。

小产权房的质量也令人堪忧，房屋开发商(或原房主)为了赚取更多利润，又没有建设质量管理部门的监督，建筑工程出现偷工减料的现象也不足为奇。

小产权房住进去后还存在很多遗留问题，如房屋的维修、卫生、治安、用水用电，以其邻里纠纷等等，都会无部门和人员处理。

综上所述，开发商(或原房主)非法利用集体(或国家)土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购房者的合法权益。造成业主无法办理房屋产证、土地使用证、契税证等合法手续。一句话:小产权房不受法律援保护。因此，购买小产权房存在极大风险。

因为现在房子是越来越贵，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，买房子一定要慎重。当然了，小产权房这个事，我们的意见还是要谨慎谨慎再谨慎，尽量不要碰。

为啥呢？

咱们今天来稍微分析分析。

小产权房，小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。

因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然了，你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。

那么由于这个问题，由于这个根上的问题，它会引出一系列的麻烦和风险。

一、不能做抵押

比如说最直接的：你没有房产证，没有备案，你就不能去银行做贷款。你就只能一把趸交或者说是最多了不起分期嘛，其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押啊，当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。这是一方面。

二、配套设施缺乏管理

那么另一方面呢，小产权房一般是灰色地带，规划外的。我们知道，除了物业，像这个供电供水，供暖供气，这些都是有规划的。所以说小产权房，你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能给你解决好，但是如果一旦出现纠纷那很麻烦啊，有可能真的给你停水停电啊。

三、被规划时无补偿

那么接着说啊，除了这个配套之外，由于你是不在规划内的，如果这个地被规划进去了要拆你——那可能是个群体性事件啊，这个咱先撇开不说——你真的没有什么道理可讲的，更别提什么补偿款啊，什么之类的，到时候只能有这个被拆的命运了。

四、难以继承

如果再说到遗产的继承啊等等方面，那真的是坑坑麻烦太多了。

五、质量无保障

最后，我们绕到房子质量本身来讲，还是那个理儿啊，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；

但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

所以建议大家，面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎，能不碰就不碰。

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说句心里话，我们买小产权房也是很无奈的选择，我们二人靠工资生活，上有四个老人，下有小孩读大学，爱人四十来岁就有糖尿病，费用也不少。。。。。。国家也说了房子是用来住的，不是用来炒的。为什么就要打压小产权房呢？？？我实在买不起开发商的商品房！

当今的房价不是人人都能买的起的，有些人会说等房价跌了再买，跌10％你会买吗，显然不会，你还想跌20％再下手，越跌越不敢买，只能期待，看着别人有着自己的房子，快乐一家老小，让人看着都幸福，所以很多人都是逼不得已冒着风险才买小产权，都是为了给家人一个家，对于什么投资什么风险都故不上了，因为有些家人真的等不起，相信祖国的智慧，也希望能给小产权从新定义。

个人认为如果钱不太紧还是建议买大产权，如果确实钱紧，买小产权也是可以的，但要购买已经成一定规模，入住率已经很高的小产权房，以尽可能的保障自己的利益。现在国家主抓依法治国，未来对于这些擦边球的无国保的小产权，国家早晚会动这一块，所以谨慎购买。

这个问题太复杂了，首先要看是那个地区，哪个年代建设的房子，另外土地的性质是什么，本人根据多年的经验可以基本告诉你几点注意的问题；

第一，如果是正在建设中的小产权房子，我劝你别买；

第二，如果已经有大量居民入住且还有不少当地农民回迁上楼的小产权，你可以考虑；

第三，如果是建设在农村建设用地或工业用地上的房子可以放心购买；

第四，租用二三十年的土地上盖房子不要买；

第五，大量居住的小产权房个人出售，如果可以加盖乡或村委会公章的就可以买；

总之，小产权房的风险比较大，除非从价格上具有绝对优势，否则就别考虑了，以上为个人观点，仅供参考！

小产权房占用的集体土地，集体土地没有70年产权限制。从这里来讲比商品房还合适。但是他土地没有参与拍卖过程，国家没有从中取利，所以国家就不承认。天天吹风要取缔，吓得人心惶惶。其实不管你大产权小产权，国家要强拆，你抱煤气罐都阻止不了。要是不拆，什么房都能住一辈子。根据自己的实力选购房子吧。

你要是自住，不卖，可以考虑，你要是说我住几年条件好了再卖，那你就慎重了，因为小产权买的时候便宜，卖的时候也便宜，根本卖不上钱，而且有钱的也不会买小产权的房，到时候烂手里，那就搞笑了。

谢谢邀请！

小产权房能不能买，仁者见仁，智者见智。

我就跟你说一个现象。这里是苏北的一个县城，6年前，亲戚因为手头紧，不宽裕，刚好看上了一套小产权房，很明确，就是小产权房，就邀我去看看。我去看了，那是城市资产投资公司投资开发的房子，这个公司是代表政府的，我说能买，亲戚就买了，有房产证，是镇政府办的，上面土地性质一栏写的是划拨，而普通商品房写的是出让，没有土地证。去年，亲戚又告诉我，他的房子已经变为大产权房了，就是要补交一部分土地出让金。

说这么多，就是想告诉您，有的小产权房是可以买的。

首先，您要明确，这类房子只能住，没法进行交易的。

其次，选择小产权房，要看投资方是谁，不是说非得政府投资才行，至少，您要选择成建制的，有一定规模的小区，千万不要选就一栋两栋的买。

最后，如果不是实在手头不宽裕，不建议您买这样的房子。

如何选择，请您慎重考虑，因为房子不是小事情。

希望能够帮到您，谢谢！

?2014年，有个朋友在本市买了一套小产权房，也就是城中村还建的房

?2016年房价大涨，这套房在当时卖价的基础上翻了一倍，2017年后来房东要求收回房屋，不卖了

?这事到了法院，判决买卖无效，因为法律不允许小产权买卖，也就是买卖无效。房东把钱还给买家并附带利息，买家清退房屋还给房东

?如果这种风险您觉得可以承受或者避免的话，可以考虑入手一套

商品房好处是贵些，可以银行贷款，买卖也方便，小产权价便宜，可的一次性付款而且再卖不好卖。如果只买不住而且手头紧也可以买小产权房。最好买城中村改造的还建房，可以到村委会改为自己的名字放心些！

目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。●小产权房与大产权房的实质差异：1.从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。2.从住房形态看，一样是普通住宅。3.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。4.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5.从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。现国家有规定，城里人是不允许购买小产权房的，小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说，还是有这种买卖的，但也有一定风险。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。•油漆工程的验收方法•装修预算制定•材料选购顺序•交房手续及流程

作为一个财经工作者，如果要买房还是要买商品房，两证齐全，受到国家法律保护，也具有商品属性，可以上市交易。就是说买了商品房不会有任何后遗症”。

之所以说不能买小产权房，是因为小产权房是建立在集体土地之上的房屋，只有乡镇政府发放的土地证或房产证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。也就是通常所说的“地方粮票”，没有商品房那种由国家房管部门颁布的具有“全国粮票”的通用性和适用性。由此，买了小产权房之后存在很多问题，比如没有上市交易的可能，在遭遇拆迁时补偿很低。

由此，为稳妥起见，还是宜购买小产权房。

小产权房从理论上讲不能买卖，但我们是否可以换一个角度考虑，权当在租房子，只不过一次性付了几年、十几年租金而已。以后如果能有机会转正更好，不能转正也就当做付了租金。小产权房的风险在于:国家对土地征用和政府对违建拆迁，这一点大家都心知肚明。大多数买小产权房者是因为自有资金不足，没办法。如果有钱谁又愿意冒这样的风险呢？建议:买房之前，对国土规化和政府的态度做些初步了解，虽然不一定能得到什么承诺，但多了解一些总是好的。有一个简单方法，就是买成熟一些，入住率高、人口多或集体单位建的房子。这样的地方即使政府征用，也不会不考虑已经有那么多人居住的事实，强拆，把人都赶到街上去吧！

谢谢！这个时候，小产权房屋最好不要买。很不安全。现在对非法占用耕地正在整顿。最好不要碰这个红线。如果是二手房，十年前建的，并且是大楼盘小产权，小区住户在千户以上的，有一定的“抵抗力”，现在运转正常，可以考虑。

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房，小产权本身就是非法的，期房更加加大了风险

我们小区里大产权少，小产权太多了。我曾经给我同事办理取暖合同，要求用房产证。我拿着他的小产权房书，上写‘永久性产权‘，有办事处的红色公章。我的70年产权。喔靠，什么情况？买时比我的便宜多了。后来又买了经济适用房。当时我们就不能买第二套了，人家两套还都便宜的，你说我什么心情啊。

要长远看买“小产权房”最合算，因价格低实用，又不用纳税费，所以很受穷人阶层的欢迁迎拥护！全国有三分之一以上的房子是他们说的“小产权房”，这是个庞大的群体是任何人也不敢下手去拆除的！当然权贵是不买这种房子的，所以他们对这样的房子一直不放手的进行扼杀。

不建议买

首先要明确小产权房的定义。所谓的小产权房的定义主要是为了区别于有独立房产证的普通商品住宅或者商业办公用房，所以通常集体产权或者没有独立房本的农村宅基地房都叫小产权房。关键特征为是否有独立房本，或者说是否有产权证相对应的土地使用权。

其次，小产权房交易不受保护的关键在于物权变动不受保护。由于是农村土地为集体所有，建小产权的土地，所有权属于村集体。农村的村委会只是把土地的使用权分配给你，农民获得这块土地从来不需要付钱，因此也从来没有获得过这块地的支配权，自然无权对土地进行交易。

第三，小产权房交易只能是私下方式，无法入市交易，无法进行银行抵押、贷款，更无法进行过户更名。因为没有独立房本，也没有进行物权变更的权利。这也是为什么小产权房交易只有不正规的小中介才代理，并且在交易过程中，如果原房主不同意分期，买房人必须要全款买房。

第四，由于没有独立房产证和相对应的地权，所以政府有足够合理合法的权利去征收小产权房使用的土地。在很多城市，一些人因为没有足够的资金买了小产权房，最后因为碰到所在区域重新规划建设，自己买的小产权房要面临拆迁。这种情况并不是大家所想的拆迁让人一夜暴富，相反最终的结果基本上都是赔了夫人又折兵，因为没有独立房产证和土地使用权，自己辛辛苦苦攒钱买的房子，只能眼看着被推倒，自己却拿不到任何补偿。

第五，不要以为小产权房转正的春天来临。之前如火如荼进行的不动产确权登记，被很多不良自媒体虚假炒作，说是小产权房的春天来临，可以趁着这波工作，实现“有产权”。这种说法是非常不负责任的，后期官方已有明确说明，小产权房并不会因此转正。所以买房需谨慎，且买且珍惜。

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从法律角度来说，购买小产权房的风险很大，但是为什么各地还是建那么多小产权房呢？另外，小产权房确实也很多人购买居住。

1.房子的主要功能是居住，我同事的弟弟90年代技校一毕业就到深圳打工了，过了几年交了女朋友，一起在附近上班。后来结婚了，他们在龙华买了一套当地村委修建的3房一厅。那个小区的设施和当时普通的小区没什么区别，唯一的就是村委明确告诉他们，这是小产权房。2400元一平方米，现在人家住了10多年了。

2.便宜，价格大约是市场商品房价的3分之一到4分之一。

3.许多大城市都限购，小产权房没这限制，很多人买小产权房出租赚租金。

假设100平的小产权房，单价卖1万，全款要100万。跟深圳均价过5万的商品房相比小产权房才卖1万一平米确实很便宜。但是别忘了你买个大点的小产权房要全款付几十上百万。能拿出上百万的资金的人都宁愿去买个小点的商品房了，首付也就只要百来万，谁发神经花个上百万去买没有房产证的房子？要是哪天国家要强拆你的小产权房，而且不给赔偿，或者赔偿很少，那你岂不是一下子亏了几十上百万？稍微有点脑子的人都不敢冒这个风险。小产权房什么时候可以买？当单价足够低，全额总款也只有商品房首付的三分之一或三分之二，这时候就可以买。小产权房之所以有市场就是因为便宜，如果买个小产权房的总款都要接近商品房的首付金额了，几个人还会去买呢？小产权房用来自住可以，等于一次性交清了几十年的房租(前提是几十年之内政府不会强拆你的房子)，投资就是一个坑。假设你在深圳买的小产权房面积100平，入手单价5000块。5年之后你想卖掉，单价卖1万，总房款要100万。这100万的总房款都可以在深圳作为首付买个小点的二手房了。比如周边配套比较好的老破旧，单价只要三万多四万左右，面积六七十平，总款二百多万，首付三层不到100万或接近100万。花100万买个老破旧的商品房还可以盼拆迁赔偿，但是花100万买个小产权房纯粹用来自住么？如果只讲究自住属性干嘛不去租房？至少租房不用担心房子被强拆，别人的房子你住腻了就换，岂不是很划算？如果买小产权房用来收房租，前提是你买的单价足够低，后期的房租涨得快，五年十年之后你能收回成本然后开始盈利。否则就只能收一辈子的房租，收个二十年三十年才能回本。而且在这二三十年之内政府不会强拆你的房子。如果强拆还会给你赔偿。

一句话，如果买小产权房自住就等于是一口气交清了几十年的房租。但是住的提心吊胆，没点安全感。如果用来投资，你就死了那条心。就算几年之后卖出去赚了二三十万，三四十万也不过是跑赢了通货膨胀，比把钱存在银行强一点点。但是同样的时间内商品房可能升值了几百万。财富得以保住不被缩水，而且还大赚了一笔。

如果长期自住又资金不宽裕的，可以买。

小产权房有的是企业集资房，有的是城中村集体建房，地理位置还是不错的，成规模的也还可以。

但你要明白的几点是：

1房子是小产权，集体土地或划拨地，没有土地证。

2不能上市交易。可以私下交易，通过主题单位进行。

3遇到拆迁或者征收你的权益受限制。

4小产权房的好多物业公司都是特殊的如村里的人或者当权人的亲戚朋友，管理和收费不规范。外来户可能受欺负。

5买小产权房的人素质相对差些，不是绝对啊，请不要误会。人为环境不好。

6国家政策不准许或不提倡。一旦有风吹草动不好脱手。

50多万元的确可选余地不大，但差1000元每平不值当的承受风险，还不如买5000元每平的商品房！

以上仅做为个人建议，望慎重考虑！

购买小产权房其实要看个人的价值观和需求。世界上没有绝对的能不能！存在即是合理的。

小产权房的出现可谓解决的很多人的住房问题，相比租房人们敢装修了，也要稳定很多。但是小产权房确实没有法律的支持与保障。购房协议也不受法律保护，有利有弊。

那么究竟什么样的需求应该买小产权房呢？

外来做生意、务工的不需要落户的，购买小产权房可以解决住房问题。

不要求长期居住几十年的，小产权房屋建设在集体土地之上，拆迁为概率大。可能不能长期居住。

投资吃租金的，因为房价便宜，买来吃租金回本也快。

解决阶段性住房要求的，等到资金足够就换房的。小产权房可以转手，等到资金足够转手卖房也不错。

什么样的人不应该买小产权房？

需要落户长期居住的，小产权房不能落户，解决不了教育、医疗等问题。

希望通过拆迁获利的，网上很多案例，拆迁翻脸的很多，购房者被逼只能离开，协议又不能受法律保护。

想以小产权房取代住房的。小产权房取代住房不实际，毕竟今后走向不明朗。

所以，购买小产权房全看自己的情况而定。有人买值了，有人买赔了，没有统一标准。

小产权房之所以称为小产权，就是因为它的产权是没有的，建小产权的土地是没有经过公开的招拍挂的程序，土地的使用权仍然是国家政府没有批准你去见这种住宅用房，所以这样的房子就没有房产证，也在法律上是没有保障的。

所以这种情况下，我们一般是不建议购买小产权房的，虽然说小产权房价格会比商品房便宜，这主要便宜也是因为他的土地是没有交土地出让金的，所以才会便宜，但是这种说白了，它也就是一种违章建筑，如果要进行清理的话，那有可能得不到任何赔偿，因为你本身就是违法的。

虽然目前来看，全国这种小产权房的量是很大的，没有这种全部清理的可能性，未来有可能会出台相关的方式，去让小产权房转正，那这个转正的过程中，肯定是要补交土地出让金，或者其他方式去解决，这里面后续的问题也会比较多。

小产权房在全国来看都是一个问题，所以说能不买还是不要买，尽量选择商品房，商品房作为投资居住都是很好的。

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您好！小产权房本身不合法，所以对于小产权房的买卖交易均为违法行为，特别是买方的权利，不会受法律保护。所以强烈建议题主不要购买。

下面将从小产权房的定义、小产权房的利弊、小产权房的购买风险。

第一，小产权房的定义

小产权房是一类“违法建筑”的总称，主要违法原因包括土地实际用途不符合原有规划用途、或者土地实际使用人不符合原有规定。目前市面在售的小产权房主要包括：将村集体拥有产权的土地，卖给非村集体成员居住；将非住宅用地建造商业住宅。

小产权房本身不合规，也没有产权，所以买方不受法律保护。由于部分小产权房项目是由村集体或地方政府主导开发的，所以购买的时候会有所谓的“产权证”，不过请注意分辨“小产权证”和正规商品房的“产权证”的差别。这种“产权证”只能做登记作用，在法律上并不能反映房屋的产权。

第二，小产权房的利弊

1、小产权房的优势

• 小产权房和同地段的房屋项目价格更便宜，单价甚至可以低50%左右。其中原因主要有两个，地段相对偏远，本身地价就便宜；再加上不需要缴纳土地出让金，无形中，房屋成本就会低不少。
• 其次，小产权房的购买不受当地限购资格和购房资格影响。所以即使是违法房屋，也很受欢迎。

2、小产权房的劣势

• 小产权房本身违法就是最大的劣势，也是绝不能购买的理由。
• 其次也因为房子本身没有经过国家监管，所以本身的设计、消防、水电暖配置、包括房屋周边配套设施，也都不够理想，可能会对未来的居住造成影响。

第三，小产权房的购买风险

1、小产权房的购买过程不受法律保护，买卖双方可以随时反悔，对买家的伤害更大。

《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

小产权房买卖违法，所以双方签订《购房合同》也只能称为“君子协定”，无法对买卖双方进行约束。比如，一旦面临房价上涨迅速，卖方后悔觉得房价卖低了；或者房子面临拆迁，可能有补偿，卖方后悔卖房了；卖方随时可以“买卖不合法”为理由，要求追回房屋。

而面对这种情况，通常法院的判例显示：

根据中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法：在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时，卖方应返还房款并赔偿相应的装修费用，而买方应腾退房屋，并向买方缴纳“居住期间租金等额的费用”。

至于是否应该赔偿买方增值部分，或未来房屋征收的赔偿所得，没有获得明确结论，也就是说，如果卖方想反悔，买方必须腾退房屋，并且房屋增值部分也无法获得补偿；对买家的权益无法保障。

2、即使购买了小产权房，一旦面临征收拆迁、很可能不但没有赔偿，还需要缴纳罚款。

目前对于小产权房征收拆迁是否有补偿、是否需要缴纳罚款，并没有明确的说法。只能根据现有的案例处理方法进行参考。

• 目前深圳的做法是“征收补偿-未缴纳地价-罚金”的原则，也就是说，拆迁是有补偿、未缴纳的土地出让金也必须补全、罚款也是要罚的。
• 而看北京近期的拆迁来说，主要以“罚”为主，对于补偿力度并不明朗乐观。

也就是说，“小产权房拆迁了，是不是就一定有补偿？”这个问题的答案也并不明确，强烈建议大家不够购买，也不要去博小概率的“补偿”几率。

希望回答对题主有帮助。

小产权房是由乡政府或村委会在集体土地上违法开发建设的房屋，其开发建设没有经过规划和建设许可。这类房屋在没有补办合法建造手续前，不能取得所有权，也不能进行合法的产权登记。

小产权房的买卖合同是无效的，因此存在法律风险。一是如果被确认无效，买房人不仅不能获得房屋产权，而且其损失也不能获得全部赔偿。二是如果被强制拆除，其损失同样得不到合法赔偿。三是如果能补办合法建设手续的话，会被要求补缴土地出让金。

小产权房能不能买，不是一个法律判断，而是一个事实判断。如果你愿意承担相应的法律后果，那就买吧。

?法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

可以买，公司开发的相对还比较安全！

小产权房是未缴纳土地出让金等费用的房子，其产权不是有国家房管部门颁发的。如果是居住的话，基本没有什么区别，出售价格要比大产权房低很多，现在各个城市的小产权房不在少数。如果是自己单位领头开发建设，还是比较安全的，可以购买。

目前，大部分城市基本不允许建设小产权住房。小产权住房额性质大致可以分为三种：一、在集体建设用地上建成的，只属于改村的集体所有者。二、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三、各类农业园或者养老院等。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，风险较大。

在相对安全的情况下，如果小产权房的价格比起商品房低很多的话，还是可以考虑的，毕竟可以省下很多钱。但是还是尽量选择形成规模的，形成片区，即使以后涉及到政府拆迁也不可能受到太大影响。购买时尽量多叫些见证人并在协议书上签字，未来政策允许办证的话，对自己也会有利些，避免吃大亏，那就得不偿失了！

如果有固定收入还是买大产权吧，小产权便宜一半但是要全款，这些钱做首付肯定够了。小产权多数是城中村拆迁的，附近村子拆迁后很多租我们小区，所以我是见到这些人素质的（我也是农村出来的，没有贬低谁）。另外回迁楼质量没保证，物业便宜但是服务也差。不知道小产权有没有公共维修基金，电梯寿命普遍只有20年以后肯定要换，这也是事。同样的房子，增值也不行，大产权从10000到20000，小产权从5000到10000，差距越来越大

我们这里小产权房1000多一平，邻县要4000左右一平，买的人很多，我们整个小区都是小产权房。到两边市区都是8公里左右，我们小区大概有常住人口8000左右，谁敢以后来随便不给钱拆这个小区？

把房价降下来，谁还去买小产权，大家买小产权的动机是什么？！便宜！！民强则国强，那么自己的人民都住不上房了，一年挣的钱还不够还贷的，这样的人民强吗？为什么东南亚小国家敢挑衅中国，自己国内到底怎么样邻居最清楚！！

大连的小产权房很多但是相对来讲便宜是便宜就怕不稳妥价格上也相差没多少钱一平米现在国家针对小产权房的问题明确指出不予办理不动产权证也就是没有产权所以所有的这样的房子相对来说都不安全但有一个好处就是没有产权年限限制但不敢保证的是房子回收的时间至于其他的我的知识面也是太过片面就不多做妄论了

谢邀！

小产权房，当然可以出售。我记得我们老家那边有很多的土改房都是小产权房，最终也有很多人都卖了出去。这个其实如果仅仅当做居住来说的话，有有没有房产证都没有多大的意义。但是如果涉及到户口上学等问题，那就会有很大的差别。

小产权房能买吗？看完这五点你就知道了！

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一、什么叫小产权房

现在一般来讲，房屋有商品房，小产权，以前还一个军产房，

商品房就是正常的红本，可以上市交易，房管部门有登记的，小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋然后销售，没有正规的报批报建手续，严格来说叫违建。

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二、历史遗留建筑

当然有一些属于历史遗留建筑，虽然没有正规手续，严格来说也不叫违建，简单讲关内如果是99年前建的房屋，关外04年建的房子，即便没有正规手续，也可按历史遗留建筑处理，不属于拆违范围。这类房屋可以同构申报来确权，拆迁也是能得到正常补偿的，。

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三、小产权合同效力

小产权法买卖从法律上来讲合同就是无效的，不具备合法性，所以，从法律以上来讲当初付出去的房款给谁找谁要，因为合同是无效的。无效处理原则就是，恢复原状还房款的还房款，还房产的还房产。

小产权房的买卖会被当成合同无效的处理通常都是返还房款，也可以要求销售方（村民或村委）酌情赔偿的一定的差价损失（因购买小产权房，房价上涨了，当时失去买房机会。因为买卖双方都清楚是小产权房，都存在过错，这个酌情赔偿不会多。

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四、小产权是否能住、办理学位

住可你当没有问题，住属于占有权，通过是在可以的，学位严格意义上是不可以的，但是村办的幼儿园肯定，民办小学肯定没有问题。有的中介说小产权可以拥有学位的，这个买房子之前一定要在教育局网上核实。

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五、是否能得到拆迁补偿

这里我们分两类建，历史遗留建筑，讲关内如果是99年前建的房屋，关外04年建的住宅，即便什么手续没有，也是可以得到拆迁补偿的，至于之后建的房子，如果纳入开发，目前开发商实践做法，也是给予补偿的，以为是村建房子，原则上补偿对象是村委，当然村委不耍赖，同意把补偿款给购买者也是没有问题的，通过来说，村委为了顺利拆迁。当然如果是新建的房子，向拆迁那得猴年马月。

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买卖小产权房有风险，大家需谨慎

谢邀。分享一篇道哥视频。房产税离我们越来越近了。小产权房会成为一个新的投资洼地吗？

道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任，作为从业20年的资深研究员，曾在国家智囊机构工作过的专家，道哥拥有政策端高端人脉资源，能够精准把握、认知房地产政策；在市场上与国际、国内相关机构联系密切，对市场动态和趋势分析中肯。2017年主讲《道哥答买房问》半年时间在全网获超亿万次推荐，超过800万人次观看，数十万人评论和点赞。

如果你有任何关于买房的疑问，欢迎在评论区留言

这个问题，最好是证件齐全才合适。

不建议购买的！！

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

一、小产权房存在的风险

1、五证不全

假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱，但“小产权房”存在诸多风险，最大的成绩就是无法操持产权，不受法律的维护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能操持房产证外，那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。

3、质量平安无保证

一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。

4、遗赠容易出成绩

小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或停止上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以假如要抵押普通银行不会存款给你，法律也不允许上市买卖

小产权房因为没有缴纳土地出让金，是不可以正规出售的，也就是说产权是不受保护的。国家一直要治理小产权房，但因为存量巨大，一时还没有很好的办法。能找到下家的话可以签三方转让协议，但很可能将来有纠纷时无法解决，因为本来就不合法。

中国65%的房产都属于小产权房，自建房等等性质的非大产权房。如果只是为了解决自己居住的话，可以放心大胆的买。如果是为了以后升值的话，那就不能买。国家目前已经明确房子是用来住的性质，如果不炒房的话，满足自己有生之年的居住问题的话，完全可以买。

我不倡导买小产权房。

小产权房是由于土地没有经过合法出让、转让程序而进行的房地产开发项目，其对应的一系列建设手续包括规划、土地、建设、质监、消防、房产登记等是没办法完成的，这样其权益会收到一定的影响。例如没有规划手续，则就不知道该项目是否符合城市发展的要求，万一哪天由于重大工程需要拆迁怎么办？其内部的规划设计是否合理，日照能否满足要求等？没有建设、质监手续，没有建设主管部门的监督和检查，设计、施工单位的资质、技术和质量如何保证？没有这些手续作前提，消防怎么验收？……因为8000多的房价只买2000多，差的不只是土地出让金。

上述这些问题，即使对于专业人员来说也是个头疼的事，更何况一般人员，为此常常会顾此失彼，出现这样那样的问题，这是我不建议买小产权房的重要原因。

如果特殊情况确实需要买小产权房的话，我建议首先看其位置，是否符合城市大的规划要求，最好是有规划部门认可的设计方案。那种买了就等着拆迁补偿的想法是绝对要不得的！这种权益也是得不到保证的，再就是买了以后办不成房产证，当然也做不了抵押贷款。至于房屋的质量问题，只能是自己瞪大眼睛了（尽管瞪了也没用）。

小产权房能买，购买这样的房产申请银行贷款，银行是不会批准贷款要求；小产权房购买合同不受法律保护，不具有房屋产权性质(产权房可以买卖、转让、处分)，国家对这样性质的房屋买卖没有明文禁止，也没有明文准许，也就是说小产权房可以进行私下交易，双方签订好买卖协议(当然此买卖协议不受法律保护，但产生争议时，因为违反行政规定，撤销此协议时，不至于钱屋两空)。需要说明的是，购买所谓小产权房只是此房屋使用权，发生争议时有很大的法律风险。

估计，现在选择买小产权房的家庭实属是无奈之选，现在的所谓大产权房，都被炒房客，炒房团，炒房机构等等吧，炒的刚需买房者无望了。

大多数买小产权房的都是些农民，以前租房打工，现在争了些钱，想留在城里有自己的房，免得房东要求般家，或涨房租，也有些是孩子结婚，要求不高，只求城里有房的年轻人。

我今天见到一妇女，儿子与女朋友感情非常好，她也希望孩子们早点结婚，打工争的钱在老家盖了漂亮的大房子，女孩没要求，但女方母亲要求城里有房，小产权也行，但也买不起，泪流满面。

所以不要以为全是高大尚，有多少买不起大产权房，也买不起小产权房的家呀！

其实改革开放前，人们要么住自己建的房，要么住单位分配的房一家基本就一套房，够住，或紧点都没关系，真正的体现了房是用来住的。

现在到处是人民币贬值，房价会继续涨，专家们摇旗呐喊，到处鼓楼炒房，人心不足蛇吞象?真不知到专家们手握着多少房，赚多少知足。人点钱的人都想炒房，所以你看现在，有钱的，没钱的都谈房，或眉飞色舞，哀声叹气。焦虑的人大增

一生很短，只是希望大家都有房住，无论何种性质的房。

不能买！

所谓的小产权房相对的就是大产权房，两者的主要区别就是是否得到政府的认可，政府下发产权证（土地使用证），而小产权房则没有。

没有土地使用证那么产权就不在你手中，房子表面上是你的，但实际上是借用了集体的地建起来的，如果几十年过百年就这么住人，问题不大，但现在城乡的变化也很大，没准十有八九会遇到以下的事：

1、土地/房子过户

说白了，你没有证，那就无法过户，除非是私下买卖，但对方觉得没有保障，成交概率很低。

2、继承

无非也就是私下把房子给儿女住，但法律上是不承认的。

3、拆迁补偿

土地是集体的，那么拆迁补偿的金钱也是集体的。

所以大家千万不要冒险去买这类型的房子。

小产权房如果自己居住，不计划再出售还是可以购买的。毕竟小产权房便宜，在资金紧张的情况下，完全可以购买小产权房进行居住，如农民工，比租房还是划算很多。

但是，小产权房不能作为长久规划，只能是短暂性的住房规划，毕竟是小产权，随时都有被拆除的可能，为了控制风险，在购买小产权房时还是要谨慎小心，多了解一些情况，咨询调查该房近期有没有拆除迹象，有没有政府规划项目等。尽可能降低风险成本。

小产权可以买，但是不要买！没房产证，而且升值空间不大，以后万一拆了，可能和你都没关系，也得不到赔偿，小产权一般都是农村改造房，如果是本村的村民的话，买了没啥影响，不是本村村民的话还是不要买了，另外小产权和安置房还不一样，安置房会有不动产权证的，但是标记有安置房三个字，小产权只有和开发商签订的合同，而且不受法律保护，我就有一套小产权，11年买的，17年卖的，加上装修费，还赔钱了，环境极差，卫生极差，住的人杂，物业就是村委会，乱收费，有问题不处理，态度极差，另外小产权一般都是全款或一年两年分期，相比较贷款买商品房，付款压力更大！

很多人都问小产权房可以买卖吗？但是，却不了解什么是小产权房？下面首先说一下什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房没有不动产权证，很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。

一般在司法实践中，对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。当然，并非所有的买卖均是无效的，需要具备上述所说的条件。

以上内容仅供参考，如有其它问题可私信!

小产权可以买，但是不要买！没房产证，而且升值空间不大，以后万一拆了，可能和你都没关系，也得不到赔偿，小产权一般都是农村改造房，如果是本村的村民的话，买了没啥影响，不是本村村民的话还是不要买了，另外小产权和安置房还不一样，安置房会有不动产权证的，但是标记有安置房三个字，小产权只有和开发商签订的合同，而且不受法律保护，我就有一套小产权，11年买的，17年卖的，加上装修费，还赔钱了，环境极差，卫生极差，住的人杂，物业就是村委会，乱收费，有问题不处理，态度极差，另外小产权一般都是全款或一年两年分期，相比较贷款买商品房，付款压力更大！

很多人都问小产权房可以买卖吗？但是，却不了解什么是小产权房？下面首先说一下什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房没有不动产权证，很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用随房一并转让。

一般在司法实践中，对于农村房屋买卖合同效力以认定无效为原则。当然，并非所有的买卖均是无效的，需要具备上述所说的条件。

以上内容仅供参考，如有其它问题可私信!

感谢邀请，小产权房也就是特定时期的产物，说白了就是缺少市场交易的相关手续，如果有愿意接盘的，不在乎手续的，当然可以卖，只是小产权房一般都是村镇集体产权，不受相关法律的保护，难免产生不必要的纠纷，所以还是挺麻烦的。

看你是用来自住还是投资了，你说的应该是公寓房，这种公寓房一般来说也不讲究户型了，因为大部分就是一室，而且朝向也是四面八方的，有的楼盘可能没有煤气这点你要考虑到，如果房子周围属于写字楼，人流量比较大的地方是可以考虑的，或者说这个楼盘是有学区的；如果位置偏，投资的话不建议考虑；如果您是想自己住的话，说实话，一般公寓就四十来平价格二十万左右，你要是放置家具的话，真的很小，实际居住起来不太方便，假如是自住，又是刚需，建议还是最后考虑公寓。

小产权房因为办理不了不动产产权证，买卖只有债权，无法取得物权，风险很大。

我觉得还是可以买的。有人说小产权房没证以后升值和转卖都存在变数。可现在看，房产税箭在弦上，他要收你的钱，他就得落你的权。如果不落实你的权，那么小产权反而可避税。所以我认为早晚会给小产权出政策，给出路的。

不建议买小产权房，因为虽然小产权房的买卖是可以的，但是只有一纸合同，也只能私下交易，什么证据都没有，唯一可以有的就是到公证处做一个公正，就算是最官方的手续了！

还有就是小产权房是不能在房管局做登记，也不能做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购。买。也就是说小产权房没有任何金融属性的功能，不能享受到大产权房的政策福利，比如，教育，户口，抵押贷款等。因为小产权房是属于集体所有，所以也只能买家和卖家同属一个集体才能进行交易。

说来说去，小产权房能帮你解决的只有居住问题。除此外还不受法律保护。最近广州就提出小产权房的拆迁是不予补偿的。

另外，小产权房还很容易发生一房多卖的情况，如果不幸碰到不良卖家，后果是很麻烦很严重的。

即使没有钱也建议购买大产权房。因为普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。可以卖给任何人。并且购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

总体来说，就是购买小产权房的风险很大。如果钱不够的话，购买大产权房可以按揭，还可以使用住房公积金进行贷款。住房公积金进行贷款，利率很低的。买房不是买白菜，还需慎重慎重再慎重。钱花了，最重要的就是买个安心。

买小产权房怕没证，买大产权房没钱又怕掉价，深圳10000多的大把人要，就怕买不到，3000到4000的，现在基本年青夫妻三两年都可以买一套，要怪就怪政府没有把你家乡把造福，不然也不会买没证的而且又贵的

其实你们都有一个误区，老是在那里纠结小产权房能不能出售的问题，那么你们怎么买的就怎么卖出去就可以了，脑子转不过弯的人也不适合在大城市发展，留心不要被骗就可以了，多涨心眼，多了解你要买的周边，可以问问楼长什么的。

给你们算笔帐你们就明白了，12年深圳龙岗买的小产权，价格17万一百平米，当时房租价格一百平米是六百多，等于一年七千多房租，水电还得加价，那么等于25年收回成本，现在房租是1400左右，算他一百平米房租1200吧，收回成本是十年左右了，懂了？估计这是深圳最后的站票了，现在违建查那么严，基本没有新建的小产权了。

小产权房就像私生子，或者叫非婚生子女，不被法律允许，可国家拿他没办法，最后还得承认他，我觉得不管什么产权，只要住满了或者入住率高，一点不赔偿，省长来了也拆不了。没人入住的风险就很大，有可能强拆

现在城市的小产权房比商品房便宜很多，如果为了住买这种房子还是比较划算的，但是这种房子没有房产证，不受国家法律保护，不好买卖，将来房产税出台后，房价会下跌，小产权房价格也会下跌，小产权房一般属于多套房子，将来会收房东的房产税，房东会找买主承担，这就会产生纠纷，因为房价低跌多了，买主也被套住了，买主属于首套房，不愿意承担房产税，法院都无法解决。因此现在买小产权房，一定要在协议上注明，将来房产税谁来承担？

小产权房产建议不要购买，不要看着房价便宜，但是不受法律保护，临时居住可以，但是又有多少人是买了临时居住的呢，小产权房产会给个人带来很多的麻烦，比如孩子上学，户口等，以后房子拆迁也没有保障。个人建议宁可买有产权的二手房也尽量不买小产权房子。

买吧，小产权房虽然没有产权证，但这个基数很大，不会一直黑着。小产权很大部分分化了商品房带来的住房压力。如果没有小产权，大产权就不是这个价了，即使你有钱也不一定能买的到了。虽然有违法律，但灰色地带不只此一片。不过小产权还是找熟识之人购买稳妥。

对于这个问题，首先我们要闹清楚到底什么是小产权房？小产权房其实并不是一个严谨的法律名称，他是相对于大产权也就是我们能够办到产权证的房屋而言的。能够正常办理产权证的房屋我们一般叫做大产权，那么不能办理产权的房子呢？就顾名思义起了一个名字叫小产权了。

但是它确切的含义，其实指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

这样的房屋到底能不能买卖呢？需要看具体的情况。

因为小产权房大多数指的是农村宅基地上的房屋，这种房屋根据法律规定，只有本农村集体经济组织内的成员才能购买，如果不是本村集体经济组织的成员，或者是城镇户口的人员是不能进行买卖的。因为这样的房屋是不能对外进行流转的。即使你们私底下签订的这样的协议也交了钱，买卖房屋，只能说你们存在买卖房屋的事实，但是这样的行为本身就是违法的，就是无效的，所以一旦将来产生争议，这样的房屋买卖合同也一般会判定为无效。而判定无效的后果就是双方需要返还，也就是说，您需要把买的房子还给人家，但是人家也需要把你买房的钱退给你。

但是往往出现这样纠纷的时候，大多都是农村的房屋出现了拆迁，所以这时出售房屋的农民就后悔了，觉得我要不卖的话，能获得高额的拆迁款，所以都积极的去主张无效，但是这种情况下即使被判定无效，也不一定就只是返还购房款这么简单，因为购房款远远不足以弥补买房人的损失，所以这种情况下到底如何判定，如何赔偿，需要具体情况具体分析。

但是有一点可以确定的就是买卖这样的房屋一定是存在很大的法律风险的，所以建议大家不要以身试法！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

小产权房是国家明令禁止交易的房屋，买卖小产权房，虽然从合同法的角度上讲，合同是有效成立的，但是因为不能过户，所以房屋买卖不能完成，产权不能转移。所以小产权房不能买，

不知道！

因为能不能买，主要取决于对未来的风险判断，而未来的政策如何其实没有人知道！

还有由于政策的宽度，导致风险依赖于主政者个人的风格，认知因素过于强大！

因此说，不知道！

大产权买不起，也不是炒房，买小产权只是住，对社会更有利

您好，在我国农村，农民在其集体建设用地（宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地）上自建房是可以自行经营或者进行交易的，而且不用缴纳类似国有土地使用权出让金的费用。而且，农村通过出售自建房源所获得的利益会高于相关部门征收其土地的补偿金额，这就是导致了由乡（村）集体带头在其集体建设用地上盖房并将其出售的根本原因。至于，这类房源为什么叫做小产权房，完全是因为人们在社会中约定俗成的称谓，如果将其规范化，可以称之为“乡产权房”。具体解释可以理解为该类房源的房产证是由乡（村）集体所颁发。关于小产权房的法律效力是这么认为的，不能一概的否定小产权房的买卖合同无效，而是应该从相应的证件中认定小产权房的买卖合同是否有效。关于此类问题，我在下方列出具体内容供大家参考。1.小产权房卖给同乡（村）内集体组织经济成员，则应认定该买卖合同应属有效合同。2.小产权房卖给外乡（村）集体经济组织成员，如办理其相关手续（类似于宅基地流转的手续），则应认定该买卖合同应属有效合同。3.小产权房卖给拥有城镇户口的居民，其买卖合同应属无效合同，但是也有例外。用一句话概括则是以认定无效为原则，以认定有效为例外。

您好，感谢邀请。

小产权的房子不建议购买，观点如下：

1.没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房；

2.交易不受法律保护，交易时购买人不能向银行按揭贷款；

3.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大；

4.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，转手也会没那么简单。

以上内容供参考，希望对您有所帮助。

很大部分人不了解，到底什么是小产权房？

所谓的小产权房通俗点说，就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。

小产权房存在哪些风险呢？

没有房产证、产权证

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

拆迁补偿难，质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

因此，小产权房风险重重，建议不要轻易购买小产权房，虽然价格便宜，但是居住安全实在无法得到保障，也许某一天你还正在睡梦中，你的房子就成为违规建筑，被通告限期拆除，你只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。

您好，在我国农村，农民在其集体建设用地（宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地）上自建房是可以自行经营或者进行交易的，而且不用缴纳类似国有土地使用权出让金的费用。而且，农村通过出售自建房源所获得的利益会高于相关部门征收其土地的补偿金额，这就是导致了由乡（村）集体带头在其集体建设用地上盖房并将其出售的根本原因。至于，这类房源为什么叫做小产权房，完全是因为人们在社会中约定俗成的称谓，如果将其规范化，可以称之为“乡产权房”。具体解释可以理解为该类房源的房产证是由乡（村）集体所颁发。关于小产权房的法律效力是这么认为的，不能一概的否定小产权房的买卖合同无效，而是应该从相应的证件中认定小产权房的买卖合同是否有效。关于此类问题，我在下方列出具体内容供大家参考。1.小产权房卖给同乡（村）内集体组织经济成员，则应认定该买卖合同应属有效合同。2.小产权房卖给外乡（村）集体经济组织成员，如办理其相关手续（类似于宅基地流转的手续），则应认定该买卖合同应属有效合同。3.小产权房卖给拥有城镇户口的居民，其买卖合同应属无效合同，但是也有例外。用一句话概括则是以认定无效为原则，以认定有效为例外。

什么大产权，什么小产权？只要有卖的，就有买的。只要允许买卖，只要条件许可，只要是房子就是住人的，居住的舒适感根本没什么两样。什么集体与否，都是生存在中国的土地上，都在国家管辖范围之内。至于买还是不买？那要根据你自己的实际能力，根据你自己的心情，量力而行，由自己来决定了。

大家的回答都已经很好的解释了，下面来分析下身边的案例：

南昌市民魏先生最近遇到一件特别糟心的事，他借了一百多万出去后，钱要不回来，没办法，对方拿了一套小产权房抵债，抵了60万。但是没想到后来发生的事，不仅让债没抵成，搞不好魏先生自己还要搭进去十几万。按魏先生的说法，这套位于南昌朝阳洲的房子，是一套小产权房，由一位名叫陶长生的人抵债抵给自己的，但现在房子被换了锁，自己连门都进不去。魏先生说他知道是谁干的，现场也直接拨通了对方的电话。

按现在这种情况来看，对方可能想把房子收回去，但魏先生认为对方的行为是没有道理的，因为他手上有两人签订的合同，以及涉及债务纠纷的法院判决书。魏先生：合同有，所以说签下来两年以后问我要房子，我肯定不给他了，因为我装修也花了十多万，房子才两年多，为什么你签合同时候不说这个事呢？按常理来说，这套房子是农民公寓，属于小产权房，不允许私下交易的。但是在房屋买卖合同里面，陶长生签了字按了手印，在法院判决书里面也表述了，说这套房子是60万抵债给了魏先生。

江西豫章律师事务所律师周丽：他签订的这份买卖合同仅仅是取得了房屋的使用权，并没有取得房屋的产权，所以针对这种情形，一般的情况，可以找到当地的村委会进行协调，或者公安机关进行协调。周丽律师认为，这份合同具有法律效力，但因为小产权房不能买卖，所以效力仅限于让陶长生把这套房子的使用权转给魏先生，产权仍然归当地村委会集体所有。律师建议，魏先生现在可以到法院起诉，要求对方把房屋的使用权归还给自己。

所以说，不管是买卖还是抵债，只要涉及到小产权房的，一定要三思，因为后续很容易有麻烦甚至纠纷。

要不要买小产权房，先了解一下下面几个问题：

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什么是小产权房？

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

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小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房是地方政府认可，国家不认可的，而从产权来说只有使用权，没有所有权。

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小产权房交易可能存在哪些风险？

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1、小产权房买卖合同的很有可能被认定为无效合同。若合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

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2、小产权房没有产权，所以不具有转让资格。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

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3、如果遇到政策或者变动需要拆除房屋的话，购房者将无法获得任何赔偿，或者购买时的本金。购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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在实现生活中，为了解决小产权房买卖合同的效力问题，通常的做法是转让小产权房的使用权，或者以以租代售的方式来转让房屋。

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小产权房能否过户？

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很多人都以为小产权房是不能过户的，其实是可以的，但是有限制条件，因为国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。也就是说，如果购房者不是本村集体成员，就无法过户，不过你的情况是可以过户的。

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购买小产权房可以到银行按揭吗？

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首先，小产权房是国家不认可的，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。是不能办理贷款业务的。

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同时，从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。除非是抵押贷款贷款，也就是拿现有手头的大产权房子已抵押贷款的方式向银行贷款用来买这个房子。但是抵押贷款的利息特别高。

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所以，如果是村外的购房者，笔者不建议购房者选择小产权房，如果不考虑房产投资、再转让，仅仅自住的情况下，可以考虑购买，不过买的时候，要降低风险，最好找一个律师起草一份双方买卖合同，避免以后出现纠纷。

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不过题主是村内集体成员，可以考虑购买。

不可以，小产权是现代社会一个畸形产物，既不被国家承认，又真实地存在着，相当于在一个灰色的空间里。是个矛盾但尺早会解决。

小產權房子如果你是以前買的，那又是自己住不用急，必競和鄉裏有合同，假如係還沒買，那最好別買，小產權沒大本也就沒有法律保護更別想佔農民便宜，否則吃虧的是你。

这要根据个人情况了，你要是刚需还没钱的话就买吧！现在农村的小伙子找对象必须至少在县城有房，没房就打光棍了，买小产权房当然是很好的选择，等将来家庭收入稳定了再去买商品房，免得现在为了娶媳妇买了商品房背一身债务，或者首付还款三十年闹得翻不了身，买小产权房相当于腾出来了资金，有助于创业发展；但你要是工作稳定资金宽松，那就别买小产权房了，毕竟小产权保值率不如商品房，将来出手也不太容易，不如直接买流通的商品房，保值流通都安全！

房子是用来住的，小大产权无非是土地性质问题，但是价格差到天上地下，本人做为一个房产销售人士观点，只要是有规划的小产权房并且有土地归属单位的购房合同书的可以购买，减少居住资金占用成本，剩下的资金做投资赚利，再说一遍小产权房不是违建房！

小产权能不能买就看你了，反正根据法律是不合法的，也就是按照规定给你拆了没有任何补偿你是无话可说的，但是现在小产权只要拆迁也会补偿的，最多1:1补偿，也就是拆你100平赔你100平，相比大产权补偿少很多。

因为真是整治小产权牵连甚广，国家也拿不出很好的解决办法。小产权要是能转正吧，我估计买大产权的会掀起一场不小的风波，因为对他们太不公平，毕竟大小产权价格相差太多。所以国家也只能对已经交易的小产权睁一只眼闭一只眼了。

但为什么会补偿呢？有的人为人买了国家也不敢给我拆了，只要拆迁就要给我赔偿，不赔偿就闹，我想你应该听说过因为拆迁赔偿一直闹的，所以现在政府为了防止闹都给补偿了。我们这大产权拆迁按家里人头分房，拆一套房的话家里有5个人就分5套，小产权拆1套分1套。

但是现在关于住宅规定越来越明确，所以最好别买小产权。就像前段时间有地区出台相关规定，没有预售证预售房子的开发商要付法律责任，更别说小产权了。

虽然便宜很多，但是还是有风险的，虽然很多人说房价那么贵你让我们没钱的住哪，但是买大产权的会说了我花100万买个100平的，你在附近花50万就买个120平的，公平吗？

小产权房是住的大产权是炒的住能买炒不能买。

1.先搞清楚什么是小产权房：小产权房是一种约定俗成的叫法，它其实就是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。由于这类房屋法律不允许上市交易，所以购买时存在较多风险。

2.低价格伴随高风险;一般情况下，小产权房的价格一般大概低于商品房市场价三分之二，也就是说一般以商品房的三分之一价格，就可以买到小产权房。

从外地来的人，特别是在一线城市，房价高企的情况下，他可能会选择购买小产权房。但小产权房确实风险很多，低价格中伴随着高风险。

3.无法取得房屋所有权，买卖合同被认定为无效:按照有关规定，非本村集体成员的人购买小产权房，或者与村民合作，在集体土地上建设小产权房，是无法取得房屋所有权，即使双方签订了买卖合同，一般法律都认定为无效。一旦卖方要求解除合同，买方就要将房子返还。在现实生活中，小产权房纠纷案件时有发生。

这些年宏力律师律师陆续接触过这些纠纷。在广州的海珠区，有人当时和别人合建了两栋楼，一栋自己使用，一栋是出资人使用，后来出地皮一方的人去世了，他儿子想把那栋房子拿回来，就找到了我们。我们一看，因为合同确实是无效的，我们给他代理进行诉讼，后来由于这栋房子没有合法报建，所以法院是不处理这一块的，最终驳回了原告的请求。

不过，如果这栋房子事先进行了报建，法院肯定会判定合建协议无效，出资人要返还房子，但拥有土地权的一方，也要给予出资人一定的赔偿。

出地皮的一方要把出资方的费用、合建的费用进行返还，要给一部分的资金占用费用，或者如果造成对方损失，要赔偿一部分损失。因为（出资人）如果要投资其他周围的房子，房价也在升值，要赔偿这方面的损失；还有出资方，因为他使用了这栋房，有一定的使用费用，使用费用相当于租金，最后进行平衡折算。

4.无所有权带来的其他风险:小产权房由于没有正规的产权证，不能上市转卖，较难变现，同时这类房屋在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证。一旦出现问题，难以维权。

另外，还存在拆迁补偿难的风险。政府规划征地，如果拆迁，你很难得到补偿，因为没有物权，没有办法过户，得不到正常的拆迁补偿。

如果夫妻两买了小产权房后离婚，这个难以解决，小产权房不好分割，没有地方去分割，没有人去管你，法院也不受理。

继承也是的，如果父亲买的，去世之后，子女也难以继承小产权房。

现时在政策方面，广州对于小产权房，可申报为建设用地，或可以作为租赁房源住房，但仍然不能作为商品房在市场上流通。所以宏力律师认为，在现时的政策和法律框架内，尽量不要投资购买小产权房。

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购房时房子的产权归属是极为重要的，因为这直接决定了房子是谁的问题，但是买小产权房的人一般的贪图便宜所以买了。

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小产权房一般是是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，因此小房产权房子并没有法律保障。

小产权房所有权归个人，土地使用权归集体，房地两张皮。

出现纠纷国家司法，房地管三張皮;乡政府，村委也当仁不让，多头管理。

因此只有本乡本土的农民，且取得合法的宅基地所有权，才能买房居住。

我的朋友前几年买了小产权房给他的母亲住，刚花了二十多万装修完，区政府要求拆除，最后的协商是房东只退房款，不赔偿装修费。我那朋友不单损失了二十多万的装修费，周边的商品房价格上涨，也错过了买房的时机。你参考一下

国土资源部今年9月发布的公告里面关于历史遗留问题特别做出了说明，（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。也就是说小产权房还是无法办理不动产证的，请思量一下。本人有关于这个的文章，可以看看具体详情

小产权房可以买来住，但一定要买盘子大的、入住率高的楼盘，住的人多才安全，法不责众。目前所有的大中城市都存在大量的小产权房，国家也没拿出什么办法来解决，只要不拆迁，花很少的钱，住的比商品房舒服多了，不需要买车位，又没有物业费，即使拆迁，只不过补偿是少点，但补偿款从别处再买小产权房完全够用。买小产权房是非常明智的选择。

您好！欢迎关注北京冠领律师事务所！小产权房是指城镇居民购买的农村建设的房屋。其风险有二：其一，部分小产权房没有相关合法手续，违反规划，是违法建筑。其二，即使小产权房是合法建房，也只能在村民内部流转，不得售与村集体经济组织以外的人。否则买卖合同无效。

谢邀，新人求粉，针对你这个问题，我说一下我的观点，话说能不能买和地震没啥大关系吧，地震主要看所在地区的地质结构，房子质量，还有就是你的运气，和小产权没啥关系。

然后有关小产权，我个人建议是不买的，但是有些大产权房子太贵，逼不得已也是可以考虑，不过要注意以下几点，

1.小产权社区的规模，如果只有一栋房子，那还是算了，如果3栋以上，还是可以考虑的

2.可以解决居住的问题，小产权就先不要考虑投资了

3.尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，需要签的各种协议都给他签好，交款的凭证等所有凭据之类的都留着。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；

希望你能权衡利弊，谨供你参考吧。

谢邀~这个问题首先是你是否搞清什么是小产权房，有很多人把40，50年产权的房子叫小产权房，这是明显的概念不清。

小产权是不建议买的，因为房子是集体产权，你没有独立房本，而且法律上也是不承认这种房子的，一旦这个区域拆迁，你不会拿到任何补偿，最后基本上就是房子没了，钱也没了。而且这个房子无法进行抵押和贷款，所以一般都是小中介或者私人之间进行交易，而且基本上都是全款买(别问为什么，刚才说了无法抵押和贷款)。同时，因为这种房子得不到承认，所以也就无法落户，小孩无法正常入学。

但是不管是小产权还是大产权，房子能不能禁得住地震，要看房子本身的质量和结构，一般来说小产权房的质量肯定会差一些，但是具体什么结构无法统一说，框架结构确实会更抗震，而且安全安全系数高一些。总的来说看你住哪，如果你所在的区域处在地震带或者地震带边缘，那其实是这样，大震跑不了，小震不用晃，基本上大地震房子都一起塌，小地震房子什么事都没有。

购买房子是人们日常生活中的一件大事，因此购买者需要认真的选择，对它的地理条件，面积大小，产权期限，五证齐全，等问题需慎重考滤，小产权房是村民或者村集体把有土地使用证的地块集中起来，建筑成商品房的形式进行出售，它的价格和同等地区的商品房价格便宜好几倍，难道这些人不知道多赚钱吗？这里边肯定有猫宜，小产权房沒有房产管理部门的批复，不受房产管理部门管理，小产权房它只有土地使用证而沒有房屋产权证。土地使用证和房屋产权证有性质不同的区别。土地使用证是国家把土地划分给你，让你有种植或住宅的权利，而不是让你建筑成商品房进行销售。因此小产权房属于违规违法建筑，在购买房时要擦亮眼晴，不能上当受骗。

谢邀~这个问题首先是你是否搞清什么是小产权房，有很多人把40，50年产权的房子叫小产权房，这是明显的概念不清。

小产权是不建议买的，因为房子是集体产权，你没有独立房本，而且法律上也是不承认这种房子的，一旦这个区域拆迁，你不会拿到任何补偿，最后基本上就是房子没了，钱也没了。而且这个房子无法进行抵押和贷款，所以一般都是小中介或者私人之间进行交易，而且基本上都是全款买(别问为什么，刚才说了无法抵押和贷款)。同时，因为这种房子得不到承认，所以也就无法落户，小孩无法正常入学。

但是不管是小产权还是大产权，房子能不能禁得住地震，要看房子本身的质量和结构，一般来说小产权房的质量肯定会差一些，但是具体什么结构无法统一说，框架结构确实会更抗震，而且安全安全系数高一些。总的来说看你住哪，如果你所在的区域处在地震带或者地震带边缘，那其实是这样，大震跑不了，小震不用晃，基本上大地震房子都一起塌，小地震房子什么事都没有。

小产权房可以买来住，但一定要买盘子大的、入住率高的楼盘，住的人多才安全，法不责众。目前所有的大中城市都存在大量的小产权房，国家也没拿出什么办法来解决，只要不拆迁，花很少的钱，住的比商品房舒服多了，不需要买车位，又没有物业费，即使拆迁，只不过补偿是少点，但补偿款从别处再买小产权房完全够用。买小产