社区小产权房子能买吗

社区小产权房子能买吗

你好我是乡野老孙的作者很高兴为你解答一下问题。

1新农村建设改造，也一个不错的事情但是我觉得想买农村社区的房子不太好吧为啥呢？毕竟你不是这个村里的村民，没法购买，但是现在也有好多村里盖的楼上出售的但是买的很少，大产权的没有，村里盖的都是集体房产证，也说也没有升值空间。

2 在一个就是你购买了村里的楼房你不定能安稳的居住，毕竟你是外来人，不管在哪都有几个存心不良的人就怕使坏，村里的房子只有居住权没有买卖权，要么村里有亲戚的还可以考虑一下购买，不然以后很麻烦。

3 最主要的是农村的楼房必须一次性付清，不能贷款，这一点就很拿人。所以说呢理性购房好点！

我02年二环西路边1280一平买的小产权，现在同小区的卖7000多一平，到村委交点钱改个集体的合同就行。小区对面河道扩宽拆了一座小产权楼，政府又给旁边盖了一座一模一样的，居民整体搬迁，新楼还都给办证了。再说一个，同学结婚买的小产权，去年拆迁了，补偿款和带证的回迁房。你说该不该买。

小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：

1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。

2：小产权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽签了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。

3：如果开发商是违规占用国有土地所建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。

如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或是集体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。

我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！

一，农村小产权房在与当地商品房差价很大时，而且买房子主要是用来自己住的时候，可以购买。

我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？

人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。

二，购买小产权房可以同时得到一个农村户口的时候，可以购买。

在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。

三，小产权房所在的村子干部或者群众与你有一定亲属朋友关系的时候，可以购买。

在我们这里能够买到小产权房的人大多都是顶着亲戚的名义，或者以村干部关系好你才能够买到一套，即使日后拆迁，村民们能够得到补偿的时候，你作为出资方，最起码能够收回建房成本的。

最后想告诉你的是，全国农村小产权房总数量是一个非常庞大的数字，不是说拆就能拆的！在个别地方，一些没有任何手续的房子，连小产权房子也不如的空房子在拆迁的时候都得到了相应的补偿，更何况这小产权房并不能完全等同于违法建筑，起码在村子里是被认可的！

所以，有条件的话农村乡镇小产权房是完全可以购买的！不过，欠缺的地方就在于住在小产权房子里，小区里面可能会有一些农民会打场晒粮，有的可能还搞搞养殖，卫生情况不是太好，周围邻居的素质参次不齐，如果你有充足的心理准备，也是可以克服的！

总之，遇到这样的购房机会，看中条件是完全可以购买的！抓紧机会下手吧。

其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房。

要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚。

什么是小产权房

我们平时说的小产权房是就是乡产权房，这种房子是修建在乡镇集体所有制土地之上的房子，就是小产权房。

商品房和小产权房最大的区别在于土地性质。

小产权房是集体土地所有制上修建的，没有缴纳土地出让金，以出售为目的的非法修建的住宅；而商品房的出让地，缴纳了土地出让金，具有商品房预售许可证，经过国家招拍挂出让的土地上修建的住宅。

小产权房的买卖不受法律保护

一些乡镇土地上修建的住宅，是没有产权的房子，有的人为了区别于商品房，就把这名字取为小产权房，这小产权说通俗一点，就是没有产权的房子，不能办理产权证和不能按揭贷款，买卖属于非法的买卖，签订的合同也是不受法律保护的合同。

具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。

因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了。

买了小产权房怎么办呢

如果你因为买了小产权房而无法办理产权证，在未来很多权益是无法保障的，比如小产权所在地需要拆迁，你就无法获得更多的拆迁补偿。

为了保护自己的合法权益，你要收集好有关你购买房子的一些证据证件，以便在房子出现纠纷的时候，找到对自己有利的证据。

你可以把你购买的合同（虽然这合同不受法律保护，但在出现纠纷的时候，还是可以证明你是购买的这小产权房）；支付房款的收据；房款转账的凭据；也包括人证和其他物证等。

在出现纠纷的时候，法庭对此的判断，是征求买卖双方的意见，如果卖家愿意出售，买家愿意接受，那法院就会判决房子保持原状；如果卖家不愿意卖了，那买家就要归还房子给卖家，卖家退还买家的房款，如果买家由于购买这房出现一些经济损失，卖家应该适当的给予买家一些补偿。

总之，在小产权房的买卖当中，买家处于不利的位置，处于一个劣势当中。

从上面几点分析来看

购买的小产权房由于是在集体所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保护的，不支持本村之外的人购买，因此，小产权房不能办理产权证，只有乡政府颁发给你的房屋使用证，没有产权证。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

首先，要评价小产权房子有没有风险，我们先要明白什么是小产权房子。

许多人把相对于商品房70年产权的40年产权和50年产权认为是小产权，这是非常错误的。我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，因此居民所购买的房子有两个证：《房产证》和《土地使用权证》。房产证是房屋所有权的证明，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。但土地的使用权则依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划分为：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地70年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，70、40、50只是根据土地使用方式不同而划分的年限，事实上都是属于“大产权”的范围的。

而所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。 也因此诞生了“小产权”房屋的各种风险。

风险一：没有房产证、产权证。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。没有房产证，就意味着购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）

风险二：不能办理银行贷款和抵押贷款。

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

风险三：无法过户

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险四：易拆迁，难补偿

小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的首选。但购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。

风险五：质量没保证

小产权房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

其实，想买小产权房的人，一般也知道其间的风险很大，之所以心存侥幸，不过是以为现在没名没分的小产权房，未来也有“转正”的可能。

最近，国土资源部、住房与城乡建设部发了个《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中有一条涉及关于历史遗留问题的规定值得关注：防止小产权房通过不动产登记合法化。这个消息实际上已表明了，小产权房转正无望！

转正无望即意味着不能拿到不动产权证，很难进行入市交易，不能进行银行贷款，更不能拿出来进行抵押贷款。如此多的“不能”，意味着购买小产权房本身就是风险巨大。

先来解读下“什么叫小产权房”。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称“乡产权房”。因为其产权约定由由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以人们将这类房子称为“小产权房”。

买“小产权房”有一个最大的好处，就是房价便宜，而且没有交易过程中的税费产生。而最大的风险还不是很难进行交易，如果遇国家的征地和拆迁时，很难得到补偿，也无法索回买房款。

所以买“小产权房”之后，就有点命若琴弦的感觉，哪一天特殊情况发生了，连住的权力都有可能丧失。

梳理下国家有关小产权房的界定，早于2015年国土资源部在《不动产登记暂行条例》实施前夕便有过回复：小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。这个回复已是相当的明确。

不过，楼市在2015年至2016年上半年十分的火热，就有一种传言称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。这种传言相传甚广，却没有实际的依据，是个明显的谣言，误导了一部分购房者。

今年9月，两部委发布的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，以单列条目的形式强调了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，就是一个纠正网传的强力信号。

其实，随着楼市调控不断深入，长效机制也正呼之欲出。近期，住建部发声支持北京、上海进行共有产权住房建设试点，并希望获得经验复制、推广。其中，北京首个共有产权住房项目销售均价为22000元/平方米，差不多是同区域、同地段房价的一半不到。这说明，中国的房改正步入深水区，刚需想买到价格便宜的房子，还会更多的渠道与选择。

没产权的房子就像没拿证的小媳妇一样，虽然具备居住睡觉等功能，但是有可能媳妇会随时走人，而且官司你还打不赢，只能自认倒霉。

因此小产权房不是不能买，买之前就要对可能存在““鸡飞蛋打”的情况做好思想准备，小心脏不好的，最好去买大产权房心理更踏实。

以上是律师为大家讲解的关于”社区小产权房子能买吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。