向私人买小产权房交易流程

向私人买小产权房交易流程

首先明确，国家明令禁止小产权房买卖交易，小产权交易不受法律保护，不鼓励购买小产权房。但是，如果确实因为资金紧张，买商品房基本无望，“居者有其屋”，法律也不能剥夺普通老百姓居住的权利！从这个角度来说，小产权也是一种选择。（请点开头像加个关注，谢谢）

小产权房，主要是指商品房以外的其它类型房子，因为没有申报办理“五证两书”，没有缴纳相关税费，从法律层面上来说属于违法建筑。

小产权房交易有风险存在，这些风险规避不了，因为交易本身就不合法。我们能做的是把风险降到最低。

现在小产权也分一手房跟二手房。先说一手：就拿深圳来说，珠三角地区的可以参考。别的地区情况不清楚。

深圳现在分两种情况，一种是村委统建楼，统建楼规模大，除了没有房产证以外其它都跟商品房一样，土地性质是集体用地，价格相对来说比较高，目前价格在1.2万~3万不等，一手开发商会跟民间金融机构合作，为购房者提供分期付款，首付5成，一般最长可分期5~6年。另一种是自建房，只是单栋私人楼，按套分割出售，土地性质为宅基地，规模小，价格也相对联系，一般价格7千~1万。现在交易时一般签《共同出资建房合同》。

再说二手，二手小产权房一般都要一次性付款。统建楼比较简单，村委（股份公司）有自己的一套“过户”流程。一般买卖双方直接去村委（股份公司）改名就行，需交一定的更名费。单栋私人楼只能是私下签订买卖合同，但是一定要保管好签署合同时的相关资料（合同，收据等），最好能做好拍照录像，已备今后发生纠纷有助于还原法律事实。

还有一种是军产房，军产房也是小产权，土地性质是军事用地，归部队管理。具体交易流程参考统建楼。

就这到这里吧，希望能帮到大家。不清楚的地方可以直接@我，关注我。

你买的是村证房子吧。可以告诉你这个好消息，作为小产权房的户主是能落户的！你完全不用担心以后孩子的上学问题。我前几天刚去户政大厅问的，前提是小区成熟了，村居委会提交小区的档案了就可以了！一般新建成的小区入住率比较低是落不了的，过个两三年村委会提交档案了就能落了。你可以去你的小区所在的派出所户政大厅去问！

这其实不是小产权房的买卖，而是集体土地上房屋的买卖。

因集体土地的使用权人只能是本集体组织的人，所以集体土地上房屋只能在本集体组织成员之间买卖进行才有效，A不具备本集体组织成员资格，故没有资格购买该房屋，因此，本案房屋买卖合同无效，从购买之时就无效。

综上，从法律上讲，A不可能办理过户手续。

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　小产权房，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，没有国家所发的产权证。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

以上是律师为大家讲解的关于”向私人买小产权房交易流程“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。