土地证办理流程

近年来，我国房地产行业呈现快速发展趋势，买房对于大多数人而言，都是人生中比较重要的意见事情。当我们买到新房，拿到新房钥匙的时候，其实还需要办理一些证件，比方说房产证、土地证等等。今天我们主要为大家介绍的是土地证办理流程，这个证件需要去国土资源局申请。土地证及房产证都办理好之后，以后交易房产也比较方便，而且能够最大程度上保障自己的权益。那么，办理土地证都需要哪些材料，走哪些流程呢？具体来看看下面的介绍：

　　1、办理土地证之前，需要向开发商索取房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房发票等资料。需要注意的是，房屋权属登记申请表必须要有开放商的章，否则无效。

2、支付维修基金。关于维修基金，想必购房的人都知道，这部分钱是省不了的，而且只有支付了维修基金才能办理土地证和房产证。需要注意的是，支付维修基金需要提供房产证申请表、申请人身份证复印件、发票等材料，也许需要提前准备。

3、缴纳契税。缴纳契税这一点相信也不用过多介绍，办理土地证之前，需要房主去相关部门缴纳契税，关于契税的税率，根据国家相关规定，个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率为1%，其余为自住普通住房2%，高档住房的税率在4%。

4、对于已经办理房地产证，申请材料不齐全的，申请人收集的所有材料可以按照土地证的有关程序办理；原土地使用单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令其限期申请；原土地使用单位因注销、解散等原因不再存在的，业主委员会或者业主代表应当先更换原土地使用单位进行建设用地审查验收。验收合格的，可以原土地使用单位名义进行全部土地登记，然后凭房地产证进行土地分割登记。

　　5、原土地使用单位因建设超过容积率或者地价及相关费用未足额缴纳而无法取得土地证书的，在规划许可的前提下，应当采取以下措施:原土地使用单位仍然存在或者营业执照未经清算程序被注销的，应当通过司法途径追缴地价及相关费用，司法程序启动后完成土地登记；原用地单位经清算、注销营业执照后，主体不存在，地价及相关费用已无法收回的，市本级由区政府提出豁免处理方案，报市政府批准，报市政府批准后办理土地登记。

7、因安置房、经济适用房等商品房福利房改不能办理土地证书的，应当分类:土地证书由政府下属总部或国有住房开发公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定并出具书面地价结算承诺书后，方可办理土地登记。

以上全部内容就是关于土地证办理流程的全部介绍。需要提醒大家的是，交房的时候注意对新房的检查，包括墙壁是否有空墙，门窗是否安装结实，供水供电系统是否完好等。一旦检查出任何问题，需要及时和相关人员联系施工修补。