私人小产权房能买吗

私人小产权房能买吗

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

本人从事房产多年，对于小产权房这个概念是比较清楚的。首先小产权房严格来说是国家不支持的，因为土地性质是属于集体性质，所以国家不会收税。然而那些说小产权房都是违章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周边的城市小产权房都是占比例百分之七十左右的，一个都是违章打死一船的人。小产权房也是有报建手续的，手续不齐全的才能算是违章，违章建筑是违法的，政府会去拆除，这种是没有赔偿的。另一种是有合法报建手续的小产权房，这种情况政府都是承认合法性的，只是不会支持，拆迁了也是有赔偿的，按照周边商品房1:1赔偿。除了某些地方的集体用地自建房会给发红本之外，大部分像农村自建房是没有发红本的，都称之为小产权房，占中国房产的大多数。

现在小产权房的地位也是越来越高了，深圳从2018年就开始部分小产权房转正，一些小产权房开始转红本房了，今年19年更是开始了小产权房可以落户这个消息，小半部分的小产权房本市户口的可以去公安局办理把户口落在小产权房上，小产权房已经是越来越好了。

总结一下，小产权房也是有正规报建和违建的，正规报建还是占大多数的，不要一棒子打死

我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！

一，农村小产权房在与当地商品房差价很大时，而且买房子主要是用来自己住的时候，可以购买。

我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？

人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。

二，购买小产权房可以同时得到一个农村户口的时候，可以购买。

在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。

三，小产权房所在的村子干部或者群众与你有一定亲属朋友关系的时候，可以购买。

在我们这里能够买到小产权房的人大多都是顶着亲戚的名义，或者以村干部关系好你才能够买到一套，即使日后拆迁，村民们能够得到补偿的时候，你作为出资方，最起码能够收回建房成本的。

最后想告诉你的是，全国农村小产权房总数量是一个非常庞大的数字，不是说拆就能拆的！在个别地方，一些没有任何手续的房子，连小产权房子也不如的空房子在拆迁的时候都得到了相应的补偿，更何况这小产权房并不能完全等同于违法建筑，起码在村子里是被认可的！

所以，有条件的话农村乡镇小产权房是完全可以购买的！不过，欠缺的地方就在于住在小产权房子里，小区里面可能会有一些农民会打场晒粮，有的可能还搞搞养殖，卫生情况不是太好，周围邻居的素质参次不齐，如果你有充足的心理准备，也是可以克服的！

总之，遇到这样的购房机会，看中条件是完全可以购买的！抓紧机会下手吧。

感谢邀约！

小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。

对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。

购买存量小产权房需要注意以下几点：

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。

我就准备买小产权房子，就图俩字“便宜”交通便利，物业费、停车费都便宜到家了。我也咨询过中介朋友不建议我买，签合同时容易产生纠纷，拆迁可能得不到赔偿。我认为只要房主出具购房合同，有物业当中间担保人重新给我签一份合同，原房主再书面写转卖合同就基本没什么问题了。至于以后拆迁最少也要按照一赔一的比例吧！不然那么多业主也不是好欺负的，即使最坏打算多少也得赔一部分钱吧！由于本来买房就便宜，所以损失能小一点，其实最坏打算根本也不存在的。

没什么钱小产权房肯定是要买的，我手上其中就有一套是小产权房，86平二房一厅房间都二个窗户，十年前买来18万元包公证，我就很简单的想法，租房子一年也要一万，我现在住了13年了，现在可卖90万左右！先来说一下好的方面，厦门莲环路市政工程拆迁修路，其中拆掉一幢小产权房，每户的赔偿也是按平方数来赔偿，然后按差价补产权证的费用每户补了20来万。从没产权到有产权是不是赚到了？在从不好的方面来说。前几年厦门已经立法，小产权房不允许转让买卖和公证。也就是说从立法开始所有的小产权房都是违法的。政府一概不承认了。也有很多农村小产权违建买卖给拆除的，这样是不是亏死了？所以说你想买小产权房子。首先一点一定要看准地点，第2，千万别买农村个人违建房。第三村里面集体用地房应该是可以买的。因为这种房子一建就是一大片。买来也不是你一个人的事情。要拆迁的话，闹起来也是人多力量大。对吧！[呲牙]

从理论上来说这种小产权房是不能够私自出售的，因为我们农村建房一般都是建在自己的宅基地上。当然也有些人是建在耕地上，这种行为是不允许的，如果被发现也是要受到处罚的。我们的宅基地只能够在内部流通，也就是说自己的村庄内或者是一个大队内。现在有农村户口的有很多人都没有宅基地，因此是禁止在农村将宅基地私自出售的。

出现的问题多

1.无法办理产权：虽然说现在有很多地方将农村宅基地的产权也交给农民，但是绝大多数都是办理不下来的。我们也只是知道有这样的一个流程，宅基地的房产权是很难办理的，因此出售以后如果遇到经济上的纠纷很难说清楚。

2.违章违建问题：如果这个房屋以后遇到了一些违章违建的问题，我们该找谁来处理呢？因为有些宅基地本来就是在农村的耕地上建着，有些严重的甚至要被拆除，如果购买以后有些权力是得不到保障的，尤其是在农村内部如果遭到别人的投诉之后，有可能宅基地被收回，本人还有可能会受到处罚。

3.大队内流通：一般也就是在我们农村的内部流通，因为宅基地属于集体所有。很多地方有有农村户口的没有宅基地，我们就需要将那些废弃的宅基地闲置多年的宅基地重新收回，重新分配给那些没有宅基地的人，尤其是那些无儿无女的老人去世以后的宅基地。

现在有些地方鼓励我们放弃宅基地，也鼓励我们放弃农村的户口。而且还会给予相应的补偿，在我看来农村的宅基地就是我们赖以生存的根本。我们不能放弃我们的宅基地，也不能将宅基地随意出售给他人。

小产权房风险大，没有法律保障，维权困难。如果不是资金窘迫，走投无路，估计没几个人愿意去冒着个险。即便如此，如果你很强势，路子野，可以买；如果是老实巴交的本分人，还是三思为妙。

买小产权房，主要应注意以下几点：

1、尽量选择村委会自建的，相对靠谱一些，私人开发的更容易出现土地纠纷。

2、注意查阅城市发展规划，尽量避开可能列入征收范围的，买小产权是为了居住，拆迁补偿的大头轮不到你，那是别人的事。

3、合同条款尽量详细，把可能出现的请况考虑进去，由村委会盖章鉴证最好，尽量多收集原始资料，以备日后维权之用。

4、尽可能买一手的，二手的潜在风险更大。

5、宅基地上的房子，私人自建房尽量不买。

6、注意性价比，价值越高，风险越大，格局宜小勿大，以满足基本需求为原则。

以上是律师为大家讲解的关于”私人小产权房能买吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。