新楼房不住用交物业费吗

新楼房不住用交物业费吗

新房交房后，很多业主并不一定会立马装修入住，有可能因为手上资金的原因、有可能是作为投资房使用，等等原因，就会将新房空置一段时间装修，那么这类业主们就遇到一个问题了：“我都没入住，我到底要不要交物业费呢？”

首先我们得搞清楚物业费这个概念，什么是物业管理费呢？

一、概念

物业费指的是公共区域维护管理费用，由八项组成

1、进行小区维护管理的人员的基本工资、福利费用、服装费用等

2、小区公共设施的维修、保养费用，比如小区道路公共照明设备、管道排水给水维修费用、电梯维修费用等

3、小区环境管理费，包括绿化材料、工具等

4、清洁环保费，小区的日常环境清洁基本工资、工具等

5、保安费用，封闭式小区对安全的一个维持费用，包括保安器材、保安系统，保安人员的人身保险费用等

6、小区办公费；

7、固定资产折旧率，一般年限为5年，比如小区巡逻车工具、工程维修设备等

8、物业和业主协商后的其他费用。

知道了物业管理费的组成后，那这个物业管理费用要如何规定的呢？

其实很多业主都花费了一辈子的积蓄买得房，以为房子到手后，就妥妥的，但是各种物业管理费用等等，超出预期的费用，真是让人不解。

但是无论自己愿意不愿意，缴纳物业管理费是作为小区业主，应该承担的责任，而且缴纳物业费对业主是一种保障，毕竟小区环境、生活设备出现问题、管道堵塞等现象，就不用自己操心了，也是省了好多麻烦事。

二、房子没入住，要不要交物业费

根据物业管理条例来讲，一般的业主钥匙一到手的次月起，业主就要开始缴纳物业费。但是对于空置房，也有明文规定的，业主半年以上未入住，且电量不足2度的，均可以申请房子空置证明，物业管理费就只需要缴纳60%到70%的费用，不过具体比例每个物业公司都不同，这点可以和物业公司进行协商。

也就是就算没入住，物业管理费用一样是要缴纳的。

特别是北方的冬季，供暖费也是物业费用之一，一般这种情况就算房子空置，供暖费一样也是要交的，协议一般都这样写，如果确定自己长时间暂不入住，可以和物业进行协商，进行一定的减免。

总之什么都是按协议说话，因此签物业管理协议的时候，一定要事先想好这些问题，以免到时候自己吃哑巴亏，希望能够帮到你。

按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？

在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最基层的自治组织（相当于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司，企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，而是变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依法办事，强化监督，相信绝大多少业主是会配合的，要让业主确确实实有“家”的感觉，和谐的氛围。

当然不合理。没有住，空房，请问物业服务了什么？没有享受到服务，为什么还要缴纳物业费？说白了物业就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物业，是人民的呼声！

只要你验收房了，就要交物业费了，如果是沒住，各省市有规定，按规定执行，有的地方，按百分之六十，也有的地方按百分之九十交物业费，请查看各省市新的物业收费标准及有关文件。

以上是律师为大家讲解的关于”新楼房不住用交物业费吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。