买的房子不住需要交物业费吗

买的房子不住需要交物业费吗

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买房成为了我们这些在城市打拼，寻求扎根的人的刚需，手头宽裕的，入手两三套房子，前瞻性的作为投资，也有人一辈子也只能买一套房子，买房事大，但房子到手后，事更多，比如我在二线城市买的房子，作为以后居住的场所，但是现在我在一线城市工作，房子暂时还不想入住，也没装修，那在入住之前要不要交物业费呢？

我们先必须清楚物业管理费包括了哪些项目，为什么物业费需要业主均摊呢？

物业管理费用是由小区业主共同需要承担公共区域维护的管理费用，包括以下八项：

1、负责维护小区管理人员的基本工资、福利、服装等费用

2、公共设施设备维护、保养等费用，比如公共道路照明设备、排水管道维修费用、道路维修费用

3、小区绿化环境管理费，比如增设一些花花草草、种植一些树，以及其所需的工具等

4、小区日常清洁费用，包括请清洁阿姨的工资、工具等

5、安保费用，保证整个小区安全的费用，安保人员的人身保险费用、保安器材、系统等

6、办公费用

7、固定资产费，比如小区的巡逻车等

8、协商后的其他费用

知道了这些项目后，是不是觉得业主缴纳物业费是理所应当尽的责任呢？如果没有人人都不交这个管理费，那么小区的安全、环保就没得保障，因此这个物业管理费既合理又合法。

但是房子还没入住后，要不要交物业费呢？

其实物业管理条例明确规定，一般业主钥匙到手后次月起，是要缴纳合同上协商好的物业费用的，但是对于空房子，也是有规定，对业主是有保护作用的：

业主半年及以上未入住，且房子点量使用不足2度，可以申请证明，物业管理只需要缴纳60%-70%左右的费用，但是具体的还是要物业公司协商好，比较情况不一。

总是买房之前，就要确定好物业管理条例，注意细节，别到时候入住之后，一堆费用等着你缴纳，就会产生一些物业纠纷，那到时候只能哑巴吃黄连了。

谢邀。

从开发商手里拿到房钥匙的那天起，业主需缴纳物业费，是被广大业主认知的，但是，拿到钥匙之后未入住或装修完未入住的住户应如何缴纳物业费?法律是如何规定的呢?

目前，对业主不入住也需要缴纳一定的物业费有明确的法律规定，依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第六条规定: 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这就说明了业主住与不住，都要按比例缴纳一定的物业费是有法律依据的，因未居住而拒绝缴纳物业费与物业打官司，业主是打不赢官司的，只是缴纳的多少有所区别罢了。

但业主未居住应按多少比例缴纳，国家没有具体的法律规定，这个数额应以地方实施的物业管理规定执行。据小编了解，以下四种情况普遍以70%收取物业费。1、拿到房钥匙不居住;2、装修后不居住;3、偶尔回去居住几次。4、未入住超过一年的，但必须到物业公司备案，具体的缴纳数额业主可以和物业进行协商，当然是越少越好了，这就凭你三寸不烂之舌的功夫了。至于不居住为什么还收取物业费，就不用过多解释了，物业的理由是，物业收取的是小区公共性服务收费，不会因为你一家不倒垃圾，不享受服务而停止对你的收费，这个官司业主是打不赢的。

总之，对空置房屋的物业管理费收缴标准没有持别的规定，只能以地方政府的规定参照执行。

谢邀。

房子空置不住，除了卫生费不收取外，其它物业费用一分不少，合不合理?听我做一下解释，您看合理不合理?

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括: 公共设施、公共设备的维修与保养; 小区绿化管理; 保安与保洁;房屋主体维修等。垃圾费不收是合理的。

至于合理不合理要看地方政府制定的物业管理收费是如何规定的，如果是全市统一的规定就是合理的，你就得全额上缴，如果是物业公司自己规定的，就不算合理。虽然国家对此没有具体规定，但对一年以上长期不居住的业主，物业费包括卫生费在内应收取70%的物业管理费才算合理己成为不成文的规定了。

你可以与物业再进一步协商，协商不成，找出地方政府出台的相关收费标准做为依据，再打听一下周围小区此类情况是如何收费的，你认为确实不合理，可以向有关部门进行投诉。

不住也享受保洁、保安服务，不然您下次去，小区可能垃圾遍地，房屋、门窗受损。但是，不住可以少交物业费，具体几折如果没有规定，您可以和物业协商

当然不合理。没有住，空房，请问物业服务了什么？没有享受到服务，为什么还要缴纳物业费？说白了物业就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物业，是人民的呼声！

按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？

在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最基层的自治组织（相当于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司，企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，而是变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依法办事，强化监督，相信绝大多少业主是会配合的，要让业主确确实实有“家”的感觉，和谐的氛围。

空置的房屋到底要不要交物业费呢？

很多人认为自己的房子虽然交房了，但是自己不住就不产生垃圾，为什么要交物业费呢？

还有很多业主买房之后迟迟不装修，部主人，自然也不牵扯房屋的其他管理问题，就不需要交物业费。

还有一些人看到网上的博主科普空置房屋可以少交物业费真的是这样的吗？

带着以上的问题，我们再来提出几个问题！

首先，如果是有人租了我们的房子，可这一套房子空置租客没住，那么是不是租客就不需要交物业费了？是不是连房租都不用交呢？

显然这个问题的答案一定是物业费和房租租客一分钱都不能少交。

如果还是这套房子租客空置没住，是不是可以和房东申请减免房租和物业费呢？

这个问题的答案一定也是不行的。既然租出去的房子空置了不能少缴费，为什么自己的房子空置了就可以不交物业费呢？

物业费是在交房之日起就开始计算的。不论是书面交房还是电话通知交房，又或者是业主因为个人原因拒收房的都要开始计算物业费了。相关法规并未规定空置房屋可以少交或者不交物业费。不过，这也并不绝对，业主可以与物业进行沟通，交涉下应该可以给空置的房屋打折缴费。

物业的主要任务是保洁、保安、保绿和保修。只要房子卖出去了，那么环境和安保的共组就是所有业主都能够享受到的。如果业主不交物业费是不是物业也没有义务确保业主的房屋安全了呢？就算是空置毛坯房也有门窗，水电。如果出了问题或者被盗、损坏是不是物业就不用管了呢？

业主不住家感觉白掏物业费可以理解，但是物业守着空房子也并非什么事都没有做。所有双方协商是最佳途径。

物业费与不动产使用状态无关，也与区分所有不动产的专有部分无关。

以上是律师为大家讲解的关于”买的房子不住需要交物业费吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。