买房子除了首付还需要交什么钱

买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

• 契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

2017年新规定：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

• 银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。

保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

• 印花税

房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

• 房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

• 权属登记费

权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

• 交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡

• 物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。

居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。

个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。

最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？

首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元

然后是契税：63万*1%=6300元

房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元

物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元

权属登记费：按每套80元计算

总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。

交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！

市民购房，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用(包括契税、专项维修资金等7大类费用)外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付，并可以拨打相关电话进行举报。

房管局相关负责人表示，以上相关收费类别和相关标准以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。

除房款外的“7大类费用”

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

小编提醒：契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%；面积在90-144，税率为1.5%；面积≥144且容积率

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收).

4、证照印花税：按5元/户交纳。

小编提醒：在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

买房除了购房款还要交哪些钱7招让您少花冤枉钱

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

买房是件很复杂的事，需要缴纳的费用也很多。很多买房者都知道首付之类的基本费用，除了首付还有很多需要缴纳的费用都被大家忽略掉了。那么今天就为大家总结一下除了首付，还需要缴纳的一些费用。

1.契税

什么是契税：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

怎么算？契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

2017年最新的契税政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

2.公共维修基金

什么是公共维修基金：

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3.银行按揭费用

什么是银行按揭费用：

银行按揭的正确名称是购房贷款，是购房者以所购房屋之产权作为典质，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

（1）按揭登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

（2）保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

4.权属登记费

什么是权属登记费：

即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。

办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5.物业管理费

什么是物业管理费：

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般是按月缴交，也有的先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

6.装修保证金

什么是装修保证金：

装修工程保证担保包括装修履约保证担保和装修质量保修保证担保。装修履约保证担保是装修施工单位在与主业签订装修合同时向主业提交的第三方的担保，保证其按照合同约定全面和实际地履行合同责任和义务。装修施工不履行合同的，业主可要求保证人在保函金额内承担保证责任。保证人在承担保证责任后，可依法向装修施工单位追偿。

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

买新房时其它可能涉及到的费用：

7.其它费用

配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

8.律师见证费

什么是律师见证费：

律师属于第三方见证人员，对你们甲方乙方的约定有一个见证作用，并对约定的法律效应负责。一般会有三方委托书，委托书具有法律效应的充要条件与合同类似：合同有效成立的5个条件：

1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力;

2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致;

3.合同的标的和内容必须合法;

4.合同双方当事人必须互为有偿;

5.合同必须符合法律规定的形式;

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。

看了这些买房时容易忽略的费用，大家是否对买房预算有了更进一步的了解？买房要交的杂费也是需要一些开销的，做好预算，不要给自己过多的压力！

看你当地的政策了，有的每个盘政策都不一样。我所在的盘比较大，当时只交了首付的30%，就等着收房了。收房时交了半年物业费，预存600块水电费和100方的煤气费，250的有线电视开户费。就没了。

至于契税和维修基金是去办理房产证时才交。但是。很多楼盘是收房时就要交契税和维修基金。你可以问一下具体的情况。

办房产证还要交2万呢！我也遇到一个问题，购房合同是70年产权，开发商办房产证时要改合同为50年。这算不算合同诈骗？我该怎么维权？开发商组建的物业公司可以私自开采地下水给小区供水并收水费吗？电费也是物业来收取的！

第一是契税，现在很多地方对于首套房都是返还契税的。第二是房屋维修基金，我们这是总房价的百分之二，比契税还高，第三是物业费，一般是交房的时候交半年或一年的，其他的乱七八糟的费用也就几百快，可以忽略不计了

买房子，首付是大头，除了准备首付的钱，1.还要准备装修的钱，2.办房产证，3.有些开发商要求交一些电商费，4.交房后还要交维修基金，5.办房产证有时候还要补交面积差价。下面一一来解答。1.装修，这要看个人的经济实力了，付完首付，月供之后能结余比较多的话可以装修奢华点。一般普通装修全案下来，每平米也至少要2500元，不请装修公司，自己找民工简简单单的，不做吊顶，不贴瓷砖，补贴墙纸，家具电器用普通便宜点的，这样下来每平米也要1500元，可能还不止。2.办房产证要交的税，这要看你买的房子是多大面积，一般是购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。其次，印花税，购房总价的0.05%。3.电商费，不是每个楼盘都要，要看开发商，如果要收的话一般也是不讲价的。4.房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。5.面积差价，这也要因人而异，有面积差就要多还少补，之后才能办房产证。

向低收入买不起房，这是为什么呢？因为现在房价太高！低收入买一套房子，花一辈子心血还月供，如果一家三口中那一个有个三病二痛，那就完了！本来房子拿来住的，现在工资沒有涨，房价一涨又涨！在这社会中好多人买不起房子，对佘有钱人来说，买房向买汽车一样！我希望房价降下来，让低收入人买的起房子住！

除了省付还多得去了–办理货款时的手续费，房屋契税，印花税，贴花，登记费，共有证费，面积补差，维修基金，装修拆墙建渣费，垃圾清运费，装修许可证，工人入场证件费，一年或半年的物业费，小到几十大到几千反正上万是有的

采用先付首付按揭的方式购买房产，首先就是要先付首付，然后按揭还贷，当然其中还有很多费用要缴纳。具体情况要按自己经济情况而定了，看你的房子买的多少钱，我觉得可以按揭时间长些，这样压力不会太大。

需要交纳的费：

公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。

面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。装修垃圾清运费的收取。由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。

装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。新房所涉及的单元程控门、入户防盗门有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用。至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目。具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。

另外还需要交纳的税契税，契税是业主取得产权证时向国家交的税。

有兴趣的朋友，可以关注一下我的头条号存酒宝。

买新房（也就是说期房）

1:首先契税，首套房1.5，二套3个点，交房时有一个公共维修基金，一平方60元.乘以建筑面积。物业管理费，一平方3元乘以建筑面积，乘以12个月。省下的就是装修费用了！

买二手房（费用比较多）

1:首先契税，首套房1.5，二套3个点，不超过两年有增值税。过两年就不收，还有一个差额税，满五唯一免收！（很少有人会），中介费2个点，如果贷款还有，评估费，代办费。注意??二手房交易比较混乱，没有熟人谨慎选择！本人已经上当受骗了！

买房除了首付以外，其它主要就是税费了。

一手房税费比较少，最主要的是交契税，90㎡以下需要交1%契税，90㎡~124㎡交1.5％契税，124㎡以上需要交3％的契税。地方不一样，可能会有差别。

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二手房税费就比较多了。需要交的税费如下：

1，增值税。（看增值情况缴纳）

2，契税。（必须缴纳）

3，个人所得税。分核定、核实两种。（必须缴纳）

4，交易服务费（必需缴纳）

5，登记服务费以及贴花。（必须缴纳）

6，担保费。（赎楼时缴纳）

7，买卖合同公证费。

8，短期借款利息。（赎楼时缴纳）

9，房屋评估费。（必须缴纳）

10，中介公司佣金。（通过中介公司买房需缴纳）

11，按揭服务费。（通过中介公司合作银行贷款需缴纳）

税费缴纳的多少具体以房屋建筑面积、房屋计税价格来计算。因为各地税费政策不一样，所以就不具体描述了。

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除了炒房者，每个人可能就一两次买房的机会，所以觉得很多问题都困惑。刚好，我购买了新房，所以就来说说吧！

买房交了首付之后，其实就是银行贷款的问题。在这期间，会产生三笔费用。

物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

专款专用，是必须要缴纳的，因为装修是你家的事，但公共设施还是要维护的。

房屋保险。在你贷款的时候银行在审批之前就会叫你交这一笔钱，因为如果遇到什么意外房子没了，你又不还贷款了，银行会多了一层保障。

当然了，银行顺便还会叫你办信用卡，也权当充业绩了。

房屋契税。房屋契税是很多购房者面对的问题。要纳多少税，得要看你购买的是不是首套房，面积有多少。

按目前的法规来说，建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%！

别的地方不是很清楚，我说下我的吧。买的是东南沿海六七线小城市的新区。16年底付了20%首付，契税（按照总价的1.5％收的），专项维修基金（按照每平85算的），工本费240。然后就等着公积金贷款了，结果到我贷款的时候，公积金政策变了，要求首付30％才可以进行公积金贷款（那时候差点崩溃，那可不是几百几千的钱呀，所有计划都被打乱了），但是没办法，总不能去办商业贷款呀。然后就补交了10%的首付。等银行审批通过后，开始交房贷。交房的时候要交：一年的物业费，一年的公摊水电费，垃圾清理费，装修保证金，房产证工本费80。所以买房，还真的不要以为只要能解决首付就行了，中间的劳心劳力，还有各种政策变更（买房子的政策有时候真的是一个月一个样，但是买房子绝不是一下就搞定的事情。）影响都非常大。

北漂12年，跟老公终于在北京大兴黄村购买了一套89平米两居室，虽然是老破小，但是总算是落下来了，心里的踏实感也随着有了。

一、首付:买房子分首套房还是二套房资格:一般首套房首付在总房款30%-35%，二套房首付在60%-80%，根据不同地区情况有所不同。比如我们在北京购买，总房款360万，首套房资格北京要求最低35%，房子首付就需要准备360万*35%=126万，总房款360万-126万=234万，就是贷款额度，一般贷款额度不能有零头。所以这部分就会在首付里，再加上自己的贷款年限，是否公积金贷款还是商贷或者组合贷，这个首付金额也会有变化。以我自己为例，我们属于纯商贷，首付额度就是130万。

第一次支出是看中房子后的定金，一般定金5万足够，后期定金是在首付款里扣掉的。

二、中介费:新盘或者期房是没有中介费的。二手房因为需要找中介来带领看房和协助办理手续，所以会产生中介费用，这比费用以我在北京为例，链家的中介服务费是总房款2.7%，我爱我家和兴商是2.2%，这也是一比不小费用，以我为力，我们总房款360万*2.7%=97200。零星还有过户费用1500元，测绘和面签费用1500元，加起来3000元。这部分费用是需要在交完定金签完合同立即支付给中介方的。关于中介服务费可以通过业务员进行打折申请，我的房子申请了服务费8折。

三、契税:关于契税网上均有说明，首套房:一般＜90平米1%，90平米以上1.5%。

二套房:＜90平1%.90平以上2%。

如果购买二套以上3%。

目前我这没有涉及其他费用，整体购房时间到收房大概有1个月。

以我为例就是契税360*1%万=3.6万

如果新房的话还有收房的各种费用，比如装修押金，水电暖物业费等。

看了其他回答，我决定用一个例子和一张图替你解决这个问题：

前提：深圳/二手房

可能含有的额外费用项：

中介费/个人所得税/契税/增值税/赎楼费用/公证费用/贷款评估费/其他费用

以上费用中，我标黑的费用是大头的费用，这是你最需要关心的，而关于费用项的解释，其实不用太关心，因为理解难度大。

接下来，是一个相对极端的案例，发生在深圳罗湖，雍翠华府这个小区：

案例：罗湖雍翠华府一套住宅，该房源不满两年，建筑面积75平方米，成交价400万元，过户价320万元，业主欠款70万元，客户首次购房。

大家通过这个案例可以看出，一套400万的房子，除了首付120万以外，可能还需要准备将近40万的其他费用，其实这些费用中，部分是卖家出的，但由于整体市场环境原因，目前都是卖家“实收”，所以这些费用通常都是买家出。（可商量）

那么，如何尽量减少这样的费用呢？

1、中介费：目前深圳中介费，规定是成交价的3%，但一般都有议价空间，通常在0.5%-2.5%之间，正规大型的中介收费相对高，而小中介收费相对低。（服务标准不同）

2、增值税：这也是大头的费用，大家尽量避免找“不满两年”的房源，能替你节省不少费用。

3、契税与个税：在深圳，满五唯一的房源免征个税，契税也可以进行相应的减征。

4、赎楼费用：看你买的房源是否有欠款，欠款多的费用则越多。

最后，总结一个指南：

避免不满两年，欠款尽量少，能替你省不少钱。

买房需要哪些费用呢？除了缴纳基本的房费，还需要缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识。

买房需要缴纳以下费用：

1、契税

契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。

2、权属登记费

权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

4、房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

5、物业管理费

不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，其实这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。

1. 买房子，除了交首付的钱，还要交契税。住宅房按房屋总价的1.5%缴纳契税，非住宅房(网点)按房屋总价的3%缴纳契税。还要看一套房还是第二套房的，第二套房的贵点
2. 住宅登记费：住宅房每套80元，非住宅房按平米数不同80-800元不等。
3. 印花税:是对经济活动和经济交往中书立、领取凭证征收的一种税。它包括两种:在办理交易合同登记时，交纳购房款的0.05%。在领取产权证时，每件交纳5元的印花税。
4. 登记费:按每建筑平方米0.3元计算收款。
5. 房屋所有权证工本费:每证件收费4元。共有执照工本费2元/

第一:契税根据当地税务局规定

第二:办理产证工本费、印花税、产证上户型图子费用共几几百块

第三:物业费、房屋维修基金

基本就这么多

這個問題扎心了，以前天真的以為湊夠首付款就可以住房了，也這樣做了，去年五一交的首付款，六一開始還房貸，每月2800，實話說有壓力！今年六一交房了，問題來了，房屋維修基金7500，這還沒完，物業費1800，裝修押金3500，還有啥電梯費一共交給物業7000元，尼瑪這還不算完，又交了契稅7250！天啦，這樣又去了兩萬多塊，可以了吧，重點來了，裝修費用現在已經花了七八萬了，大頭電器還沒買，惡夢啊朋友們，雙十一隨便買些小東西花了六千多塊了，用的花唄京東白條，下個月一號的房貸現在還沒著路，下個月註定吃土，還有雙十二快來了，不敢想啊朋友們！！！！！

一、契税

根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

何时交?

按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

二、公共维修基金

缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费：

住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

保险费：

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、物业管理费

从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。

收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

六、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

七、配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

买新房时其它可能涉及到的费用：

八、律师见证费

非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。

费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师。

九、公证费

国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。

公证费标准一般是200-400元，交给公证处。

十、印花税

征收标准：计税价格×0.05%。

签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

感谢邀请我回答这个问题！

要交的费用还是蛮多的

二手房：过户费用，税费，律师费，物业费，中介费等

新房：收房费，物业费，律师费，折扣费等等

以上回答仅供参考！

跟大家分享购买二手房除了房款，还要缴纳哪些税费，分别是多少，让你做到心中有数

1.交易税费

二手房交易税费表

法律规定个税、增值税及附加、土地增值税是由卖方承担；契税、印花税、交易登记费、抵押登记费、贴花由买方承担；交易费由买卖双方共同承担。

以深圳为例，卖方一般是实收房款，也就是税费费用等由买方承担。

于过户后支付。

2.担保赎楼费及委托公证费

如果卖方不是红本在手（即不动产证在银行抵押）的情况，会有担保赎楼费及委托公证费，担保赎楼费一般是欠款金额的2.2-2.5%左右，委托公证费为380元。

担保赎楼费于审批按揭贷款后缴纳，多退少补；委托公证费于公证处公证时缴纳。

3.房产评估费

正常评估2000元，房产市值越高，评估费也会相应增加。

于提交按揭贷款资料时缴纳。

4.按揭服务费

一般收取1500元。

与佣金一起缴纳。

5.佣金

支付给中介公司的佣金，成交价的1-3%。

于过户之前缴纳。

总结：以上税费费用都是买房成本，且不能贷款，希望买方提前做好准备，心中有数，更不至于被他人蒙骗。

买一手房费用一般有：物业维修基金，签约律师费；税费的交款时间各地区不同，像广州的税费是在收楼时交的；（90方以下交总价的1%，90方到144方交1.5%，144方以上交3%）

应该还有契税，维修基金吧

一手房源:契税、维修基金、管理费这些

交房时，百分之十的契税和房屋维修基金和一年的物业费

拿产证时要交蛮多的。还看首套。二套。房价多少的%几。

契税，还有工本费（这个是小钱）

预存水电物业，装修垃圾费，房产税，

其他的没啥了，房产税可以申请人财减免

买房子第一个款项：就是房子首付

第二个款项：大修基金

第三个款项：房子契税

第四个款项：办理不动产登记工本费

还需要准备契税营业税（看房子性质，有多有少），物业费，有时候贷款也有补贴手续费不多。

税费，首先是契税（90平以上1.5个点，90平一下一个点，说的是房屋总价）不管买应当还是二手房都有，再就是个税在房主夫妻名下只有一套住房而且产权满五年的话免征，产权登记费用不多100以内，中介这边有中介费（正常两个点），贷款服务费（一般是贷款额的一个点），各个公司规定不同中介这边费用略有不同，变化不大，仅供参考

我刚刚买了二手房，介绍一下需要缴纳的费用。除了房子的首付，还需要缴纳房屋过户的大税、契税、个税、办房产证的工本费，如果房屋满两年就不用交大税，房屋满五年唯一就不用交个税。如果通过中介买房，还有中介费。

(一)买商品房需交的税

1、契税购房总价的3-5%不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅感半，即15-25%

2、印花税，购房总价的0.05%

1、房屋维修基会，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金2元平方米，有些地方不用

G=规要↓

1、交易费，购房总价的05%买实方各交025%，住宅3元平方米，由开发商交

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是部不超过100元↓

3、《土地使用权证》工本要，各地不一样，但是部不超过100元↓

如果按揭，还要发生以下费用

1、评估要，购房总价的0.2%-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款以0.03%

4、抵押登记，100元

买房子除了首付，还有税费、公证费、律师费、房屋维修基金等等。

现在的年轻人买房，多是付个首期，靠供楼当了几十年的房奴，才拥有自己的房子。这种传统方法相当笨拙低效，等于老牛拉车，吃力不讨好，时间漫长，夜长梦多，随时有可能失业，造成断供的风险，到时房子被银行收回，一辈子白干，竹篮打水一场空！

据新闻媒体透露，一个深圳银行经理说：2020年三月一个银行网点房贷断贷约3千人，五月约1.6万人，一个网点！全国的阿里法拍房数量达到82万套，比去年同期增加了100倍，主要由断供房导致。

买房要走捷径，要迂回，要动脑子，要变通，就能轻轻松松把房子搞到手！我就是靠“首期变全款”这种手段，三至五年，付全款拥有自己房子的。我现在已经拥有5套房子，一线城市4套，三线城市1套，不用供楼，全部买断！

怎样才能首期变全款？比方说，你要买一套300万的房子，首期三成连税费手续费要花100万，这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的，这就是“首期变全款”的原理：首期—田黄—全款。

3年后，你就可以付全款300万买下这套房子，不用去银行供够30年才拥有这套房子，速度比以前快10倍，躺着就赚了这套房子！如果你用传统方法去供楼，从30岁供到60岁，供到人老珠黄，弯腰驼背，白发苍苍才拥有这套快要变成危楼的破旧房子。

而用我这个“首期变全款”的方法，你33岁就拥有全新房子了，提前27年，是实打实地拥有，房产证不用押在银行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而才有钱买得起5套房，按现在房价什算，总价二千多万，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼，不用当房奴。所以说，要买房，先买田黄后买房！田黄是断供的克星！房奴的救星！

因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。

而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。黄金在田黄面前就是个穷鬼，一副穷酸样，它连500元一克都达不到，真是一辈子当穷人，穷得叮当响！

2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！

另外投资田黄是安全可靠风险低的项目，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，负债累累变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏，稳赚不赔！俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！下面是我一线城市4套房子的房产证照片：

很高兴能回答你的问题，我从新房和二手房都给你说了除了首付之外，还需要交哪些费用。

买房要的按揭的话，除了首付款还有其他好处费~团购费等之类乱七八糟的费用

一、契税

2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、房屋维修基金

商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。

三、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

四、交易手续费

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

五、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费，但是数额一般会减免一部分，因为没人居住，不会产生垃圾，车辆管理之类的费用。大概是7折。

六，代办费，如果你不想弄贷款手续的话会有代办费，大概3000左右。

七，好处费，这个一般比较热销的楼盘，假如你想买理想的楼层户型及位置，都会收取的，一般5-10万左右

八，团购费，这个费用其实是一种变自收费，都是几万抵几万的活动，你不交就不能享受，例如一套房子本来是100万，他标价110万，参加活动5万抵10万，你就得多收5万，如不参加活动，对不起110万一分不少。（这也出现在一二线城市较多，不过现在很多城市都不允许收这项费用了）