买房贷款需要担保人吗?

正常情况下购房向银行贷款是不需要担保人的，但不是所有人都能取得银行贷款！

购房分商品房和二手房，要求也不太一样。

先说二手房，购买二手房办理贷款，前提是该二手房有房产证，这种情况下银行放贷前是要求办好过户和抵押贷款手续的，通常是经过审核批准后，先办过户，然后办抵押、银行放贷，这种情况下，有房产本身作抵押，银行并没有什么风险，自然也用不到担保人。当然，即使如此，银行事先也要审核购房人的资质和信用，如果银行认为信用有问题，或者没有足够的偿还能力，最初就根本不会批准贷款，后面的过户和抵押登记环节也就都谈不上了。

再说购买商品房，很多商品房在购房和放贷环节还没有取得房产证，有的甚至还是期房，房子还没盖好，这时是没法直接办理房屋抵押登记的。而银行显然又不可能等房产证办到购房者名下再发放贷款。这种情况下，是由该项目的开发商向银行提供担保的，如果购房人逾期还款，银行是既可以向购房人追责也可以向开发商追责。开发商的担保责任要等到房产证办好过户到购房人名下，并且银行办理好抵押登记后才免除。这时房产担保手续已办好，当然也就用不到什么担保了。同理，当初是不是批贷，还是要审核购房人的资质和信用。总的来讲，购房环节向银行申请房贷是以房产抵押为担保方式，基本不涉及要求个人提供担保的问题。

题主所谓的买房贷款应该是个人住房按揭贷款，很肯定的讲，购买住房办理个人住房贷款时不需要购房人另找担保人来承担担保责任。个人住房贷款办理的前提条件是开发商已取得合法有效的“五证”，缺一不可，需经过房地产开发公司向银行申请，经银行调查、审查和审批后，将开发商审批准入后，才能在银行办理个人购房按揭贷款业务，银行要求开发商开立专用保证金账户，并协助购房人办理在房屋登记机关办理预抵押登记手续。

因此，办理个人住房贷款实际上是由房屋购买人所购买房屋的产权提供抵押+开发商保证的模式操作的，因此不需要房屋购买人额外提供担保人。

题主的问题没有因果关系，那小编就从并列的关系来回答，上面回答了第一个问题，对于第二个问题，其他个人贷款，如果需要担保人承担担保责任，那么，担保人就需要承担以下责任和义务，或者说受以下限制:一是若借款人还款违约，不能及时还款，担保人就要无条件代偿。二是借款人还款正常，担保人也需要申请银行贷款，那么担保人可借款金额中需要剔除掉担保余额，这样会使担保人借款金额降低。所以，对外提供担保需谨慎！

谢谢邀请！买房基本上不需要担保人，银行在审核你贷款资料后认为你符合银行贷款条件的话那么他们会根据额度情况安排授信审批。

银行在审核资料过程中比较关注你的信誉、自身及家庭财务状况、有无债务担保等情况，如果这些条件能达到银行要求那么就OK。

接下来银行会评估贷款房产价值、确定资产抵押率，一般情况下，银行给你的授信额度会充分考虑资产价值变化、未来风险等因素，给予贷款人抵押率最高不会超过7成。

如果你贷款额度较高或者自身财务状况较弱，那么银行有可能会让你的亲属为你做连带担保，当然作为连带担保的一方，其自身财务状况应该不错并符合银行审查条件。

一旦贷款偿还出现违约，银行除了要求你还款、拍卖你房产及其他可执行资产外，连带担保一方也会承担无条件还款义务。

连带担保不同于一般担保，一般担保是在拍卖贷款人的房产、家庭可执行财产外尚有未清偿的债务由一般担保人承担；而连带担保没有这样的先后顺序，只要贷款出现违约，如果银行起诉执行的话，法院可以要求连带担保人先行偿付，偿付债务后连带担保人再向贷款人追偿。

实际上银行很少要求买房人再提供额外的担保措施，如果万一出现违约，申请执行较为麻烦，银行更可能根据你自身财务状况在房产抵押率上考虑，对于购房人条件较弱的，抵押率会相对低一些，这样在违约时执行简单、方便。

随着银行贷款额度的收紧，许多购房人贷款审批时间较长，这里就涉及到购房贷款人财务状况、贷款额度等情况，越是额度高、条件弱，审批时间会拖得越长；而额度低、自身条件好的客户会优先安排额度。

所以购房人在银行贷款时一定要根据自身能力选择合适的额度，这样申请审批才可能更加顺利。

一、情况

一般不需要。未成年人，资质不足，如流水少，收入不足，负债高，征信逾期等情况。银行根据实际情况，要求增加担保人签字。

二、影响

（1）借款人按时还款的，担保人没有太大的影响，这个很好理解，不赘述。

（2）借款人不按时还款的，担保人被认为逾期，征信报告体现，影响贷款，这个很好理解，不赘述。

（3）划重点，讲一个大家不太关注的情况。

即使借款人按时还款，也不代表没有任何影响。因为：担保人的征信记录，将会记录这个【为他人担保】的记录，属于一种负债，风险，担保人再去别的地方申请贷款的时候，审批机构会降低担保人的评级。降低评级之后是否有实质的影响，要看审批机构当时的要求。现在不影响，不代表5年，10年之后不影响。

谢谢邀请，去年买的房子，所以知道点里边的事！最近1年多各地房价都涨了，原因是买房的人多，银行资金短缺，利率都上浮了！所以银行对买房人要求相应的提高了！单身的买房人不仅需要收入高还必须需要担保人！如果是结了婚的夫妻俩就不需要了！买完房子银行还需要买房人交一份担保违约金，这是银行在规避风险！我问了问大多数都交了，可是我一个朋友没交也给批款了！不过后来担保公司一直追着他要！总之就两点，夫妻俩共同买房不需要找担保人！单身的需要找担保人！再就是担保人只是个担保而已，不上征信！所以对担保人基本没什么影响！买房人逾期了有担保公司呢！所以最终结果是担保人没风险！

本人从事金融行业多年，可以回答这个问题。

一是必须有担保人的情况

下岗再就业小额担保贷款是必须要有担保人的，否则银行不予办理。

二是要求有担保人的情况

比如说一手住房贷款，客户收入不太充足，覆盖不了银行债务，这种情况下，银行会要求客户增加担保人，共同承担还款责任，担保人承担连带责任，客户无力偿还时，银行有权要求担保人偿还。

但当客户有能力偿还贷款时，不是必须有担保人。

总之，具体情况具体分析。个人觉得，最好别做担保人！
银行从业人员来解答下，房贷要不要担保人其实关键受你自己的实力，首付比例，贷款金额，月供，影响。如果自己负债较少，单位比较好，首付比例不低，贷款金额在当地房贷平均水平往上，月供和收入比较少，可以不要担保人，这个其实综合来看的(俗话说就是你有偿还能力)。担保人一般都是连带责任，具体提现就是征信会显示对外担保，逾期会反映在担保状态中，担保人自己办贷款会有所影响。一旦贷款不良银行会一同起诉，抵押和连带是同等责任，但是一般来说最终会以拍卖房产来解决，但是，一旦房产不够偿还贷款，那么担保人就得偿还缺口。如果贷款不良，建议及时联系借款人，银行，保证人解决，如果确实无偿还能力了，建议及时将房子挂中介卖(法院拍卖价格比较低)，这样能避免房屋拍卖不足偿还(走法律程序要多诉讼费，拍卖，执行，评估等费用，相当不划算)，而且拖法律程序时间较长，利息加罚息也累加，对借款人，担保人都不利。所有，一旦不良，及时解决，不要拖，越拖越不利。

选择担保人担保即为连带责任保证担保，目前据融百事通了解的规定连带责任保证担保一般需两人。以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：1、 具有完全民事行为能力;2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。