长期不住物业费收费标准

长期不住物业费收费标准

这个问题实际上在物业管理条例里边已经有了！长期不住的，可以在物业办等级，按照一定比例缴纳费用，大概是30%左右吧，条件是不买水电吧！包括暖气费也是如此！不交是不可能的，全额缴纳是不情愿的！现在个别物业公司搞得和业主关系紧张，甚至出现物业公司打死业主（西安西二环）的事件发生！完成这个结果的就是物业乱收费，有章不循有法不依！也有业主维权失当的！缴纳物业费用是业主应尽的责任和义务，物业收取费用就要为业主服务是应尽的职责！小区环境卫生楼道卫生，小区秩序等等都需要物业来维持和打扫！这些也需要费用支持！所以，一个和谐的小区是业主和物业双方努力付出的结果！

房子没住物业费不打折。对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。

物业法收费标准是：一级收费标准：1.00元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准：0.75元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准：0.50元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准：0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

不常住还是住，临时也是住，物业费还是要交的。现在的社区的主要矛盾是业主与物业的矛盾。主要矛盾就是收费交与不交，还有最尖锐的就是关于属于小区业主临时停车位、电梯广告收费等被物业不公开而占为私有的费用。这是主要矛盾。物业服务跟不上等造成的矛盾。

笔者认为，物业服务跟不上，可以改进。被物业占有本该业主共有的费用可以分出来或用于小区的建设维修。但这些还是解决不了问题。为什么，因为有物业的管理存在。那么怎么改变这个问题？笔者认为，现在各个社区的退休老人55-65岁很多，事也不多，完全可以组建社区居民自治委员会，公开招聘公开竞选小区成立管理机构。所有岗位公开竞选所有费用全部公示，成立监督政民结合的监督机构，完全取缔物业管理制度，取消这个物业公司这种服务。小区实行政民结合的自治制度，这是完全可以实现的。

按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？

在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最基层的自治组织（相当于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司，企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，而是变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依法办事，强化监督，相信绝大多少业主是会配合的，要让业主确确实实有“家”的感觉，和谐的氛围。

一般情况下，即使长期不住，物业还是要求业主交一半的物业费。

标准是:业主办理入住手续后长期未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70/100 交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

谢邀。

从开发商手里拿到房钥匙的那天起，业主需缴纳物业费，是被广大业主认知的，但是，拿到钥匙之后未入住或装修完未入住的住户应如何缴纳物业费?法律是如何规定的呢?

目前，对业主不入住也需要缴纳一定的物业费有明确的法律规定，依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第六条规定: 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这就说明了业主住与不住，都要按比例缴纳一定的物业费是有法律依据的，因未居住而拒绝缴纳物业费与物业打官司，业主是打不赢官司的，只是缴纳的多少有所区别罢了。

但业主未居住应按多少比例缴纳，国家没有具体的法律规定，这个数额应以地方实施的物业管理规定执行。据小编了解，以下四种情况普遍以70%收取物业费。1、拿到房钥匙不居住;2、装修后不居住;3、偶尔回去居住几次。4、未入住超过一年的，但必须到物业公司备案，具体的缴纳数额业主可以和物业进行协商，当然是越少越好了，这就凭你三寸不烂之舌的功夫了。至于不居住为什么还收取物业费，就不用过多解释了，物业的理由是，物业收取的是小区公共性服务收费，不会因为你一家不倒垃圾，不享受服务而停止对你的收费，这个官司业主是打不赢的。

总之，对空置房屋的物业管理费收缴标准没有持别的规定，只能以地方政府的规定参照执行。

首先可以肯定的告诉你需要交！因为物业公司做的所有服务（无论服务的好坏)都是公共性质的服务！不如说：“绿化、保安、保洁、维修、等等”！都不是能单独分开核算的！看你是什么心态了，如果就不想交的话！可以挑毛病，比如保安巡逻不到位，绿化有死树死草现象，保洁不合格等，如果你想支持物业工作，就啥也别说了，物业公司也不容易!如果你就挑毛病他们也得给你减免（通常说哭闹的孩子多吃奶，就是这个道理）。如果不交物业费，后果：“1、停止对你的一切服务。2、到法院起诉你.”没大事！

以上是律师为大家讲解的关于”长期不住物业费收费标准“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。