被物业起诉不交物业费如何反诉

很多人没有买房的时候，一直希望能够有一套属于自己的房，后来通过奋斗，攒够首付，买了一套期房，交房后，本来很开心能够住进新家了，不用再租房子了，但搬进新家后因为物业问题，心情搞得很糟糕。我的朋友就遇到了这样的情况。

被物业起诉不交物业费如何反诉

他通过自己的努力攒了一些钱和父母半辈子的积蓄凑够首付，在一个二线城市买了一套房。房子交付后，他就发现物业服务态度非常差、而且家里房屋各种问题，找物业，物业也不来及时维修，最可恨的是物业费也比附近小区高很多，不光他一个人觉得物业有问题，周围的邻居都觉得物业有问题，他们有一个业主群，后来有人在群里提议不交物业费抗议物业。

然后就有很多人响应，好多人就开始不交物业费，物业发现有很多人不交物业费，就开始催促业主交，然后很多业主根本就不理物业，物业找了律师，写了一份律师函，给不交物业费的业主每个人发一份，告知如果不尽快缴纳物业费，就将启动诉讼程序。业主群里有人是学法律的，告诉大家不要被物业发的律师函唬住了，律师函没有什么实质性的作用，让物业去起诉吧。目前物业已经起诉了，还没有确定具体的开庭时间。

作为业主，物业起诉缴纳物业费，是不能坐以待毙的，业主是可以以物业服务不达标进行抗辩减免物业费用的，不过要业主要举证说明物业服务不达标的具体情形，因此要注意收集不容易被篡改、证明力较强的证据有针对性的记录物业违约事件的时间、地点、情况，保留好相关都证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的形式。也就是说，业主要尽量收集对自身有利的证据。

另外，业主们可以共同委托一个或两个律师作为授权委托人，毕竟律师对法律更为熟悉，可以更好的维护业主的利益。

面对物业起诉缴纳物业费情况，作为业主要积极收集对自身有利的证据，对物业进行抗辩，最好的情况是委托律师代为诉讼，这样可以保证业主利益最大化。另外，一个业主的力量是有限的，业主要积极成立业主委员会，以组织的形式对抗物业，如果物业服务一直不好，业主委员会可以通过召开业主大会的形式决议更换物业，找一家服务更好的物业公司，给业主一个安居舒适的环境!

被物业起诉不交物业费如何反诉

对于欠交物业费的这个问题，很多业主可能都当然的认为，只要物业的服务我不满意，或者我在生活过程当中某一个居住的问题，物业公司没有给我解决，那么我就可以有理由拒交物业费，其实这并不是科学的，或者说是不合法的。

因为物业公司即使没有提供到位的物业服务，那是物业公司违约在前，我们可以通过业主代表大会或者去法院起诉的方式来追究物业公司的责任，但是这并不代表我们就可以不履行交纳物业费的义务。

这就好比，如果有人把我打了，我应该选择的是报警或者去法院起诉，而不是直接打回去，是一个道理。

按照法律规定以下这几个理由，业主是可以拒交物业费的，但是也得通过法院审判的方式来解决。

从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

若被物业起诉催缴物业费，该如何正确应对呢?在回答这个问题之前，你需要再问自己以下问题，然后根据以下问题的答案来找到这个问题的答案。

问题一，你是业主还是物业的承租人、借用人或者其他物业使用人?

这个问题非常的重要，因为通常情况下，只要业主才负有依据物业服务合同向物业公司交纳物业费的义务，物业承租人、借用人或者其他物业使用人是没有交纳物业费义务的。如果你是物业的承租人、借用人或者其他物业使用人的话，那么你需要仔细看一下你与业主签订的租赁合同或者其他协议中，是否约定由物业使用人交纳物业费。如果约定物业费是由业主交纳的，那么你没有任何义务向物业交纳物业费。物业找你要物业费，你可以理直气壮地说No!

问题二，物业公司是否全面履行了物业服务合同(包括物业公司公开向业主作出的服务承诺)约定的维修、养护、管理和维护义务?

物业公司可以向业主收取物业费的前提是，物业公司向业主提供了物业服务，依照物业服务合同履行了物业服务合同项下的维修、养护、管理和维护义务。如果物业公司根本没有履行上述义务，导致小区内杂草丛生;垃圾横行;小区外的陌生人随意进出小区，让你总是不得不违背妈妈关于“不要和陌生人说话”的告诫;电梯经常故障;楼道灯从来隔三差五就不亮;下水道堵了找物业也没人管等等。如果上述情况在你的小区是个普遍现象，那如果物业公司还来找你要物业费，建议你直接跟他说：真不要脸!

问题三，物业公司是否违反物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费?

通常情况下，物业服务合同中对于物业费的收费范围、收费标准都是有明确约定的。如果物业公司违反物业服务合同约定，擅自扩大收费范围和提高收费标准，或者重复收费，那么对于超出物业服务合同约定收费范围和收费标准部分的物业费，你完全有权拒绝交纳，直接对物业公司说No就OK啦。如果物业公司此前也存在违规收费的情况，你还可以要求物业公司退还已收取的违规费用。

问题四，物业公司是否已经书面方式催告你交纳物业费?

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业公司才有权向法院起诉要求业主交纳物业费。所以，如果物业公司此前并未书面向你催交过物业费，那么你可以以物业公司未向你书面催交过物业费为由提出抗辩。从我们以往的案件经验看，该等抗辩并不总是能得到法院的支持，但还是有法院支持的。所以理想咱还是要有的嘛，万一实现了呢?你说是吧!

如果你关于上述四个问题的答案是这样的：你是业主或者虽然是物业使用人但你与业主约定物业费由你承担;物业公司已经全面履行了物业服务合同项下的义务;物业公司没有违反物业合同约定，不存在擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的问题;物业公司已经向你书面催交物业费。那么，很不幸地告诉你，情况对你很不利啊!你正确应对物业公司起诉的方式应当是：态度诚恳，争取与物业公司庭外调解，让物业公司撤诉。然后好好协商一下物业费咋给人家交上，以免将来法院作出判决，还在裁判文书网上公开。

如果哪天被熟人或者合作伙伴无意中看到，觉得你这个人连物业费都无理拖欠，从而对你的人品产生怀疑，那就真的是得不偿失了，你说呢?但如果你关于上述四个问题的答案中有一个与前述四个答案不符，那么说明物业公司向你主张物业费还是存在瑕疵的。那你应对物业公司起诉的方式就应该是：积极应诉，做到有理、有利、有节!该是我交的物业费我一分钱也不会少，但如果不是我该交的物业费，那我一分钱也不会多给!