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物业费欠了超过三年
物业费欠了超过三年
商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。
—-大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。
—-物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。
现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定
政策依据
《中华人民共和国价格法》
《物业管理条例》
《关于商品和服务实行明码标价的规定》
物业管理企业职责
实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。
监督管理
政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。
举报电话12358违规处罚
物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。
—-服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。
—-作为消费者的我们，应该做好我们应该做的
一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益
小贴士
业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。
如果你是想解决问题，建议你交。如果只是想喷一下，就不交。
首先，你要有个清晰认识。现行法律法规，没有站在业主这边，是站在物业这边的。打官司，99%都是业主输。你可以在网上搜一下。
为什么业主会输？简单说，物业公司只要进行了服务，业主就该交物业费，法院的依据就是物业服务合同。至于说服务太差，法官认为那只是瑕疵。如果你有物业不作为的详细证据，且该证据足以达到不交物业费的程度，你也可能会输官司。因为，少数业主不交费，说明大多数业主还是认同物业公司的。至于说物业服务不到位导致你人身或财产受损，这是另外的法律关系。
所以，打官司会输。还会承担诉讼费，以及物业费的违约金。
因此，建议你交物业费。世上不公平的事情太多，反对无用，你我也纠结不过来。
如果合同有约定就是有效的
首先，滞纳金具有行政性质，滞纳金一般来说是当事人迟延缴纳电费、水费、税费、社保等，行政机关加收的违约金。而且滞纳金一般为万分之五每天，超高的视为无效。
其次，你与物业公司是合同关系，你此处说的应该是违约金，物业公司不具有行政性质，你与物业公司签订的是《物业服务合同》，是合同关系。
因此，严格意义上来说，物业公司不能收取滞纳金只能收取违约金。如果你与物业公司的合同中有关于违约金的条款，那么物业公司是有权利要求你支付违约金的。
最后，三年未交物业费，要求支付滞纳金5万，很可能是过高的。一般来说，违约金的数额严重过高的，你可以要求法院酌情调整违约金。过高的标准一般为超过实际损失的30%，违约金一般也不能高于你应该缴纳的物业费。
综上所述，你没有缴纳服务费是应该支付违约金的，但物业公司要求的违约金可能过高了，你可以要求调整。
多数业主拖欠物业费通常都有各种理由，比如家中财物被盗、物业维修不及时、房屋尚未装修入住、没有直接签物业服务合同等等，认为不交物业费理所应当，其实这是一种误解。实际上，这些所谓的理由与缴纳物业费完全属于不同的法律关系。
根据《物业管理条例》规定，按时交纳物业服务费是业主的义务，业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
由以上规定可以看出，业主长期拖欠物业服务费属于没有履行法定义务，因而是违法行为，打官司必输无疑，众多的这类司法案件判例已经证明了这一点。至于业主不交纳物业费的各种理由，与缴纳物业费不属于同一法律关系，业主可以依法另行向物业公司主张自己的权利。
以上是律师为大家讲解的关于”物业费欠了超过三年“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。
