小区物业费包括公共电费吗？

物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。有没有包括，你要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。

在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。

如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主

物业费应该是由物业费，公共水电费和电梯费三个部分组成的，三个在一起统称为物业管理费，可能各个小区的收费方式显示的不一样，有的物业公司是物业管理费事一份，公共水电费是另外收的，这种是看似物业费便宜，其实把公共水电费算进去之后物业费可能就会让人觉得很高。

比如你的房子是90平方的，物业费是1块9一个平方，公共水电费是600一年，看似物业费只有1块9，其实把公共水电费算进去了以后就是2块5毛多了，我个人觉得是物业变相的把物业费变“低”了。我见过有的小区就是这么收物业费的。

包含电费

这要具体看小区怎么算，我们小区是把这项居民加入电费里的，但我儿子小区又是在物业费里单列的一项收费

物业费是包扩公共电费和一些简单的费用的（如小区公共灯具、楼道灯泡包扩各家各户门口的灯泡）。我不知道别的小区如何，我小区是这样的。因为这点费用在物业来讲不算什么，小区电梯里的广告费用余此费用绰绰有余。还有各小区物业都有其它业务。只是，大家别托欠物流费就可以了。

、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。

二、小区物业管理费主要包括以下几个方面

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；

3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；

4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；

5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；

6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；

10、经业主同意的其它费用。

这个还真是不清楚？

我们小区因为是单位宿舍，以前的物业员工就是单位的正式职工，这些人说句不好听的，无所作为。我们楼道的公共用电是楼长定期挨家收十元至二十元不等，收齐后去供电公司营业室买电后再插公共电表，一年大致收一次。

我们这里以前没有收过物业费，仅仅交8元的门卫费及保洁费，楼道物业不管打扫，有时是我看见太脏了义务清扫一下。

今年一月开始，物业社会化，单位与小区物业脱离，不知从哪儿找了个物业公司，一上来就标价一元五角一建筑平方米（按各家房本面积）收2019年全年的物业费。

大部分人家到现在都不交，不达我家早早交了，他们总是上门讨要，不胜其烦，交交交，弄个清静。

水、电、气都是住户直接交给相关电、气、水公司，和物业没半毛钱关系，这样也好，物业要挟不了广大住户，这很关键的。

我看这物业也就是搞搞小区路面卫生及垃圾桶里的垃圾，卫生也是好长时间才打扫一次，楼道半个月扫一回，垃圾桶倒是每天清理，别的也没看他们干什么。

一平米一元五角是二级收费吧，职责是什么，不知道。

建议取消物业管理

恕我直言，物业费不可以包含公用电费。所谓公用电费除电梯运作所产生的电费，及通道公共处照明电灯，应该由房东及租房客，相关人负担。至于物业物理费，应由房东，或者房东与租客商议好让谁出资，这是我的想法给大伙以参考

包括。！

包含啊，

有些人这么多年的物业费算是白缴了，物业费当然是包含了公共区域水电费和电梯维保费。

大部分黑物业会分开计算既可以规避市场监督又可以坐收渔利，并且经常会有新的科目加入，电梯费，卫生费，公共区域电费累计下来是你会发现比物业费还多。

我住的地方是不包含的，物业费一年一交。公摊的电费每两月和家里的水费一起交一次。

物业费中包含所有公共设施设备用电费用。

看看物业费的构成就知道了，何必争议呢？

我们小区，每个单元楼道电费每户业主每年缴纳10元电费，小区路灯电费在物业费里包含

包括

住宅的物业费一般是包含在内的

商业的有一小部分特定不含

你主要想问什么

包含

包括的，我们这年底刚交的取暖费和物业费

不包括

包含，不同的地方可能不同，如果没有另外收费就包含了