受疫情影响物业费可以减免吗

受疫情影响物业费可以减免吗

1、业主不能以疫情为由缓交物业费

（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。

（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式，业主逾期缴费也会构成违约。

法律依据：

《民法总则》第180条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《合同法》第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本次疫情符合不能预见、不能避免且不能克服的特征，属于不可抗力事件。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费，可以以不可抗力对违约金进行抗辩。

2．业主不能以疫情为由不交物业费

首先，从物业企业的义务是对物业区域的秩序维护、环境卫生维护、消毒监测等工作，疫情期间，物业企业的工作成本增大，不仅要进行日常的维护，还要配合进行防疫管理。

其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费。

对于物业服务品质，如物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的，应当提前告知业主，争取业主的理解。

这一次新型冠状病毒感染的肺炎疫情形势严峻，为了防止疫情蔓延，绝大部分的小区已经采取了封闭式管理。为了阻断病毒传播，“不出门、少出门”是人们当下最应当遵守的举措。也正如此，小区成为了这场抗疫阻击战的最小也是最为重要的单元，而物业企业成为了这个单元最重要的角色。

在疫情期间，北京市盛廷律师事务所联合北京市物业管理协会邀请了一些一线企业、律师、业内专家共同讨论了物业企业在疫情防控期间可能面临的问题，以及应当注意的风险，并形成《疫情期间北京市物业管理法律指南》。

为帮助更多物业企业解决在疫情防控期间所面临的法律问题以及疫情过后将不得不面临的法律问题，北京市盛廷律师事务所社区物业律师团队特推出“专项法律服务”。

专项法律服务包括但不限于以下内容：

1、疫情期间的各种文书起草；

2、疫情期间企业人工管理问题的指导；

3、疫情期间可能发生的法律纠纷的解决，如物业企业和小区业主之间的纠纷、物业企业和强行进入小区人员的纠纷、物业企业和员工的纠纷等；

4、疫情期间与劳动用工有关的问题，如执行防疫工作期间，员工薪酬给付原则；

5、疫情期间物业企业应该落实的属地政府提出的防疫措施；

……

以上问题仅为列举。也可以关注公众号“社区法务律师”，了解更多物业相关法律内容。

小区物业就是靠物业费来正常运转的，没有物业费，物业就不能正常运转，而小区物业是为整个小区提供服务的，所以在这个问题上多一点理解，多一点换位思考，这个问题就想通了。

房价涨跌不确性增加。如同我国周边安全环境不确定性增加一样。

教育部要求：“停课不停学，停课不停教”。您的孩子，虽然由于新冠疫情的影响没有到校上课，但是仍然通过网络在进行学习。

居家教学，老师们要通过网络开展教育教学活动，要提前制作课件、录制微课，组织学习，还要进行网上作业的批改。实际上老师花费的时间和精力一点儿不亚于在校上课期间。

我认为对于居家学习期间学费不应该减免。除非学费中包含有与教育教学无关的部分。比如食宿费、物业费、交通费等等辅助费用。这跟学校的规定有关，很多学校都是不同的，有的学校的学费只是学费，住宿费是另算的，学费是学生在校学习应缴纳的费用；有的学校的学费包括书本费、住宿费等等。

有大多数善良的人会在疫情时期减免房租的，因在这段期间为防疫情扩散，待在家里，谁还敢往外跑出去，所以租房着也不能去开门经商。你就是开门经商，也不会有人去买，不让出门吗？不出门也是为国做贡献。

因疫情延迟开学，学校会不会返回学生部分学费，这个问题不能一刀切，要看是公立学校还是私立学校，还要看孩子处于哪个教育阶段。如果是公立的九年义务教育学校是不会返回什么学费的，因为九年义务教育是没有收学费的，但是应该少收部分住宿费和伙食费。

私立学校是否应该退学费，我认为也不应该退，教育部规定疫情期间停课不停学，学校的一切教学工作都没有停止，老师为了上好网课比平常正常上班更拼更累。工作量比平常更多，收入也不能减少。学生虽然没去学校学习，但是居家学习也还是在老师的带领下学习的，所以不应该退学费，但是可以适当减免部分住宿费和伙食费。

但是也有人认为如果学生在校时间缩短了较长时间，学校理应免收一部分费用。如果学校通过补习弥补了缺失的时间，应当足额交费。再一个很多中小学私立学校在疫情中间同样也进行了网络教学，而他们老师的工资并不是国家财政供养，那么学校有权利收取一部分费用给予老师补偿。

疫情过后减免费用还没有政府通告出来，其实做为九年义务教育的公办学校是不需要减免费用的，本身他的学费是全免的，其它费用也是随着开学才会产生。至于民办寄宿学校是建议减免部分食宿费用，这场疫情已经持续一个多月了，如果按学生正月十五开学来算，已经22天了，而且开学时间还没确定，这期间的食宿费用是应当减免的，当然如果疫情结束后，民办学校通过缩短假期来挽回耽误的课程的话，这笔费用是不用减免的，一切都要看学校的政策来定，愿疫情早日过去，学生都能安全的坐到教室里上课。

九年义务教育期间是免学费的，所以学费不存在多收少收问题，要说收费收的是课本费用，辅导材料费用，还有就是班费，课本费是不会少的。因为这个早晚都要发，辅导材料费用应该适量减免，因为晚开学一个月，这中间上网课，都是学生自己复印试卷和各种材料，如果在校是学校统一发的，所以减免。

高中和大学之类的，应该不会减免学费，因为虽然没在校，但是都在网上受课，老师并没有缺席，你学到的知识还是学校传授给你的。所以不应减免。其他学杂费用应该有所减免。

这个看房东个人的意愿了。房东要是很有钱，可以•降租。没钱那就不降租。你只看到房东表面的收租挺好，可是房东还有其它的开销。疫情的来领谁也不希望发生。房东当然知道疫情的影响对它有影响，房东很明白这个事情。 之前看到一个新闻，在微信上跟房东说能否减租或者免租这个月的房租，还说不减租或者免租就不租了。房东直接说租完这个月你可以走了。我想说的是，这个房客是在命令房东减租。说看到网上现在很多人减租了，你也必须减租，不减房租我就不租了。现在好多这样的人。 减免房租不是房东的义务，这是房东的情分，举个例子。你向一个朋友借钱，朋友不借，难道你就必须要求他借吗。借是情分，不借是本分。就好比房东应该减不减租一样。 法律也没规定疫情来了必须减房租，而且房东的房子商铺呢是他借钱贷款向银行借的，你都没钱还房租了，他的日子就好过吗。他不得还贷款吗。我之前看到一个新闻，广东那边好像呼吁减租房租，但是只是说了建议。不要去道德绑架， 房东根据当下的疫情根据自己的情况去适量的减一些！ 希望此次疫情尽快过去。2020年一切都会好起来。

你所提出这个问题，由于疫情突发事件，才导致车辆停放时间较长，依照现有物业管理办法还没有关于减免政策。

物业停车位是按年计算，这疫情给国家企事业单位都造成巨大的损失，我想咱老百姓也不差这点钱，就不必计较了。

以上是律师为大家讲解的关于”受疫情影响物业费可以减免吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。