拆迁的房子是小产权房吗

拆迁的房子是小产权房吗

作为在地产界工作了N年的小白，操作的项目也有好几个了。对于深圳市场来说，每一个旧改项目都会有回迁房的。不管是高端项目还是中低端项目，比如南山的华润城， 坂田的大族云峰，碧桂园荣汇，再到坪山正在建的大盘财富城等等。这些都是有回迁房的。但是现在很多购房者一直认为回迁房就是小产权房的，其实回迁房不是小产权房，下面小编就从以下几个方面说说两者的区别：

一、从性质方面看

回迁房是商品房，和我们在市场上卖的一手新房是一样的；小产权房是村委统建的，不是商品房的。

二、从定义上面看

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

回迁房是指在政府规划的方案下，取得合法的土地上，因开发商合法征收原住民的土地，按协议合同还给原住民的商品房。

三、从交易保障层面来看

回迁房是合法的，是开发商在取得五证的情况下合法建设的，也是有房产证的，但是一般房产证要比同楼盘商品房晚办，因为开发商要先卖商品房先办商品房的房产证。然而小产权房是不合法的，属于村委统建的，没有房产证，一般都是和村委做签合同做公证的。所以在交易保障方面比较低。

所以总的来说，购房者在买房的时候还是要选择正规的商品房，当然也可以买回迁房，但是同小区的商品房和回迁房来说，回迁房在设计、采光或者密度等方面是要比商品房差的，住起来是没有商品房舒服的。然而对小产权来说，购房者最好不要去购买，除非你能搞定村委，因为没有房产证是有很大风险的。

以上仅为个人观点，仅供参考！

大家好，我是地产经济观察

楼主的问题其实说了两方面的事情，一个是房子拆迁时未确权，一个是分到了小产权房。

拆迁未确权有点不太能理解，正常合法建筑都会有产权证明的，不知道是什么原因。是否是违章建筑？还是在非建设用地上的建筑？国家现在对建筑用地类别的管理前几年还是比较混乱的。

分到小产权房是说现在没拿到产权证？还是房产用地的土地使用权是集体建设用地？如果土地在城市规划区内，属于国有土地，是因为别的原因未领取到不动产证，我觉得不用担心。如果是集体土地也就是村里开发的房产，那就是小产权房，比较麻烦。

所以，解决办法还是要从事情的根本原因，从开发主体、土地性质的原因去寻找问题。

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深圳小产权情况比较特殊（特区），早期的小产权房建设是政府支持的（具体情况我之前的问答中有详细解说，有兴趣可以去看下，这里不再细说），这种情况要看好你手上的手续，如果报建手续齐全，产权清晰的情况下，遇到城市更新项目 政府棚改或者开发商旧改，拆迁是会有相应的赔偿的，具体可参照南山区白石洲和罗湖区罗芳村更新赔偿案例

南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！

白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

罗湖区罗芳村旧改据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。

其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

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小产权房是属于村镇集体土地，是属于宅基地，宅基地上房子属于你的，但土地是村镇集体的所有的，拆迁的时候小产权房就可以转正了，一般赔偿的时候比商品房少1000多元每平米，这只是针对三四线城市，如果赔偿的时候有两种选择，一种是赔现金，一种是赔房，赔房子的到时候会办理不动产权证的时候要交土地出让金。

商品房就不同了，土地性质是出让，所以拆迁的时候就按照政府规定的价，比小产权房肯定要高得多，这就是小产权房和商品房拆迁的区别，其实作为小产权房是最划得来，本身买的时候就和商品房的价格悬殊很大，一旦转正一夜之间就和商品房地位一样，今后需要资金周转有了房产证还可以去各大商业贷款。

以上是律师为大家讲解的关于”拆迁的房子是小产权房吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。