搬迁房是大产权还是小产权

搬迁房是大产权还是小产权

“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果是在集体土地上建的房那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房。一般在土地性质为国有，也要5年之后才能过户安置房产权一般为非完全产权，需要经过一系列手续和法律限定的时间（5年）后才能取得完全产权，能够像商品房一样转让、出售、建设、抵押等等。

私有产权证拆迁一般在回迁时，回迁房应当还是私有房权证，可以自由买卖；没有私有房权证房的拆迁，大多回迁房是小产权房，不许自由买卖。具体情况，多见当地房屋拆迁补偿实施方案。

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您的这个问题有些笼统，在这里我仅就城镇棚改回迁房予以回答。首先依据现有土地法、规划法和棚改政策，未取得国有建设用地使用权的土地和规划方案未通过是不能取得工程施工许可证的，但棚改项目存在有的地方政府为了完成棚改任务和及时解决回迁户住居问题，采取了经集体研究决定边建边完善手续的策略予以了先行建设，产生了房子以回迁，产证未办理的情况。不管是哪种情况，只要是纳入了地方城镇棚改计划的项目，都应该是会有产权的。其他情况就另当别论，您要了解清楚具体情况，区别对待。

征收（拆迁）后，取得国有土地使用权的房产为大产权。小产权是没有取得国有土地使用权或未改变集体土地性质农民安置房或商业小产权房。 因此，根据以上标准，很容易判断是否为大产权房。

城市集体土地上盖起来的拆迁安置房是小产权房吗？为什么？

拆迁安置房和小产权房还是有区别的，拆迁安置房有保障性质，土地性质是集体土地的，一般是没有交土地出让金的，到一定期限补缴各种税费就可以上市交易了。

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当然是大产权的房子好了，小产权只能适宜居住，大产权的房子你可以交易，买卖，都可以

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