买小产权房协议怎么写

什么是“小产权房”

“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。所以，小产权房的流通转让存在很多的限制。

那么小产权房能买吗？

小产权房屋，由于产权并不完整，国家不发房产证，在小产权房买卖或转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。小产权房能不能买，我们要考虑的是购买小产权房的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的楼区，即该楼层已成片区。政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话，因转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)，暂时就不要考虑了。

购买小产权房要知道的几个问题

如此说来，小产权房是可以购买的。但必须了解下面几个问题。业主们在买之前应特别注意这点。一、“小产权”的房屋只具有“使用权”，收益权，但没有转让、处分的权利，因此无产权保障，且不能办理房屋产权过户手续。二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。三、遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，房产出现纠纷，缺少法律支持。四、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

买小产权房协议怎么写?

许多人纠结小产权房屋到底能不能买？有网友问，我是为了居住用的，当然我是可以买的，但是如何起草“小产权房屋买卖协议”呢？起草了一个《小产权房屋买卖协议书》，发表于此，供网友们参考，也希望得到同行们的指点，以便进一步修订。

小产权房屋买卖协议书

卖方：刘某，男，汉族，1968年9月某日生，系xx县xx镇xx村3组农民。（以下简称甲方）

买方：赵某某，女，汉族，1981年4月某日生，系系xx县xx镇xx村9组农民。（以下简称乙方）

甲乙双方本着诚实信用的原则，在平等、自愿的基础上就甲方出售集资建房的XXX房屋转让给乙方的有关事宜，经共同协商，达成如下协议，共同遵守。

一、甲方刘强自愿将其位于XXX市本社区内的集资建设的（xx小区6栋3单元5楼502室）的村证房屋（建筑面积121.5平方米）（含地下室9号18平方米），出售给乙方。

二、甲乙双方商定转让价款为人民币384650元。大写：叁拾捌万肆仟陆佰伍拾元整。

三、乙方在2020年年4月1日前1次付清房款。

四、甲方在2020年4月1日将上述房屋交付给乙方，该房屋应有的一切权利和义务同时转让。

五、甲方保证该房屋建设符合国家法律规定及与周边没有争执，若存在产权纠纷或是违法建筑，一切责任由甲方承担。

六、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权力自合同生效日起归乙方所有。

七、本合同签订后，在乙方保证按期缴纳各项物业费用的情况下，甲方保障乙方同甲方具有同等的居住权利。甲方不得就该房屋再与他人签订买卖（租赁）合同，

八、本合同未尽事宜，双方愿按照国家有关规定办理。若发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方均有向人民法院起诉的权利。维权时所发生的费用（包括律师费）由违约方承担。

九、本合同经双方签字按手印时生效。对双方均具有约束力，其权利义务转移时间追溯到甲方与村委会签订集资建房之时，如有违约，违约方愿承担本合同总金额30%的违约金。并赔偿对方的一切损失。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方（签名手印） 乙方（签名手印）

身份证号码：身份证号码：

签约时间：签约时间：

签约地点：签约地点：

见证人：