有争议的房子可以买卖吗

如今越来越多的购房者选择购买二手房，但并不是所有的二手房都可以进行买卖，这里有争议的房子小编劝大家不要碰，若是在拿不准自己是不是碰到了存在争议的房产，那么咱们可以从这几个方面着手了解一下。

一、产权状况

1、产权属性可以交易的房产主要分为：商品房、已购公房（包含央产房）、经济适用房、二类经济适用房和商住房等，在正式交易之前，务必了解清楚自家房产的产权属性，并且确保能够提供交易时需要的证件和材料。

2、产权归属一般单独所有的房产，交易起来比较简单，但是如果涉及共有、继承、赠予时务必要留意。首先，如果您是业主本人，只涉及共有或继承或赠予，需要注意的是，签约、过户甚至办理贷款时需要所有权利人到场，否则必须提供具备法律效力的公证书；其次，如果您不是业主本人，您务必核实清楚您持有的公证书是否具有法律效力，并且在办理贷款缴税过户手续时能够正常使用。

二、房产材料

1、产权证、业主身份证明、业主婚姻状况证明、与房屋产权相关的其他文件（契税票、原始购房合同等）；

2、不同产权属性交易时需要的特殊材料

1)商品房：如果涉及到个税或者差额营业税，要提供契税票；

2)已购公房：原始购房合同如果有单位优先购买权的说明，必须准备单位盖章的放弃优先购买权的证明；

3)央产房：需要提供央产房上市申请表；

4)经济适用房：契税票、政府放弃回购证明；

5)商住房：契税票和购房发票；

6)出租房：需要租户签署放弃优先购买权的声明。

三、腾房和户口迁出时间

在签约之前最好落实好自己的搬家事宜，因为一般情况在过户后就要办理物业交割，给买家交房了；正常的户口迁出时效为过户后三个月之内，必须在那之前将户口迁出。

另外，对于争议的房产主要存在有房产属性不清楚，产权不明确，涉及父母遗产房等，对于这类二手房，小编建议一定要查清以上问题，避免到自己手里还是争议的房产，给自己带来时间和经济的直接损失。综上小编私人在给大家点福利，在购房时看清以下三点：

一、房源的可靠性

现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

二、确定所购房源的性质

商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

三、签订买卖合同要细心

俗话说，心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!