房屋买卖中卖方违约可以继续履行吗

正常的房屋买卖当中，尤其是二手房买卖，由于涉及的环节较多，只要其中一方稍稍不愿配合，则合同的履行即会出现问题，针对出现的问题，一般有两种解决思路，一是房屋买卖合同不再履行，要求违约方承担违约责任；二是要求对方承担违约责任，继续履行合同。

具体到问题所述，买方已经交付定金，或者交了房子全款，卖方不愿继续履行合同了，可以按照合同的约定要求退还购房款，同时要求承担违约责任或者双倍返还定金。但是，实践当中走到合同无法履行这一步，协商退款及承担违约责任是不太可能解决问题的了，通常都需要通过诉讼或者仲裁等法律方式解决。

确定好解决问题的方式之后，需要准备的是咨询专业人员，做好诉讼或者仲裁的前期准备工作，尤其是收集相关证据，以及为了后期执行的问题是否考虑要申请诉讼保全等，具体方案应结合案件的具体细节进行确定。

1、确认合同主体是否具备法律效力。买卖合同必须具备合同主体必备内容，包含卖方出售标的物产权所有人及产权共有人同意及签字或书面同意出售委托书、产权性质、标的物坐落地址、标的物装修情况及附属设施、租赁合同是否解除、标的物租赁第三方未解除租赁关系是否放弃优先购买权、卖方是否如实告知标底的物存在不易肉眼及时发现的瑕疵(如房屋漏水，水电气是否开通可用、下水道是否堵塞)、是否有债务纠纷、是否有抵押查封等，确认标的物是否属于政策法律允许可以转让，当然这里主要讲的是房地产存量房交易的注意事项。2、标的物的价格约定及支付方式和支付时间。价格是买卖双方在公平公正、自愿的原则下一致达成的约定价格(价格是否包含附属设施)。3、产权过户及交房时间的约定。4、买卖双方的权利和义务的约定。5、违约责任的约定。对于违约责任可分为主动违约与被动违约，一般在已交付定金阶段违约，基本是按定金法则履行，也可按合同约定的违约金履行。6、如果卖方在产权未过户交房前就收清买方全部购房款而主动违约或变相违约， 卖方必须退还买方已交所有款项，承担合同约定的违约金，并承担由此给买方造成的经济损失(如购房时间的差异而增加购房成本、误工费、经纪服务费、律师诉讼费)。如一方不按约定履行 ，守约方可向法院起诉，由法院判决。 我是杨恒 希望回答能够帮助您

一、和第三方一起履行合同告知义务

如：用EMS像卖家发合同履行告知书，格式一般是 根据xxx合同第几条约定 请您于合同约定的xxxx时间前来办理过户手续。

二、达到合同约定时间去派出所录个报警记录，留作证据。

三、取得房东不卖的证据或者拖时间不来过户的证据（聊天记录，通话录音）

四、按照合同留的地址与留的联系方式进行催告。（短信、邮件、EMS）催告中体现事项时间合同约定。

五、起诉就可以了

诉求，要求房东按照合同赔偿金额，并继续履行合同。

注：如果房子有多个产权人、只有一个产权人签字这就比较麻烦了，这个估计获得过户的可能性不大

1. 房屋买卖合同签订后，双方应履行合同约定义务。

2. 卖方如无合理理由反悔，不履行到期应履行义务或明确表示不履行未来应履行义务，构成违约。

3. 在卖方违约的情况下，买方可以选择的救济方式及方案如下:

3.1 买方可以起诉（或仲裁，如果双方在合同中选择争议解决方式是仲裁）要求卖方继续履行合同，并承担违约责任（根据合同约定）;

3.2 买方可以起诉或仲裁，要求解除合同；并要求卖方返还购房款并承担违约责任（根据合同约定），或者要求卖方返还购房款及双倍定金。

卖方反悔，他们付违约金，至于赔多少，需要看合同的约定，定金一般双倍返还。

马上走司法程序，马上进行财产保全。不要犹豫，多犹豫一会儿就增加一些风险，有合同在手放心吧！

首先看合同约定，一般会有违约责任划分。卖家违约会赔偿比例的定金及违约金，只能做违约处理。如果卖家不愿承担违约赔偿责任，可申请财产保全，查封房产，上诉法院后申请强制执行过户。都是很常见的合同纠纷，无非是价格问题，能和解就和解吧。

1、首先看当时签订的买房合同，有没有涉及到违约金条款。

2、如果有详细条款，你也同意不购买此房，可以和平解约。

3、如果继续想购买此房，先让中介方跟房东沟通。

4、沟通无果的话就只能走法律程序，向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，要求法院判定出卖人继续履行合同。