出资人可以要回房子吗

借名买的房子要不回来了该咋办……朋友小丁因为不符合工作地的买房标准，但是又想在这安家，因此通过借名买房，获得了在该地的一处房产，但借名字的人现在死活你不承认了，那么出资人可以要回房子吗？

其实像朋友小丁的这种做法就是我们所说的“借名买房”，是指实际出资人(借名人)借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，也就是说房产证上是别人的名字，但是你出钱买的。若想要回房子，只要您证据充足，能够证明是你买的，打官司就能够要回。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

在这里小编不太建议通过借名买房的方式购置自己的房产，必然是因为借名买房存在较大风险，比如说：

1、无书面协议，一方否认曾约定借名买房

借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

2、违反政策、法规规定，借名协议可能无效

借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。

3、登记人拒绝办理房屋过户手续

在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

4、借名人被要求腾退房屋

购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、房屋因登记人涉诉而被查封或处分

借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如：登记人离婚，其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割；登记人负有债务，债权人申请保全而致该房屋被查封。

6、登记人将房屋转让给第三人

由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿。