家装合同签订注意事项

家装合同签订注意事项

合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造了”条件;在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，避免装饰公司以次充好;如果在工程进行中，对一些装修项目有所增减，就必须要填写工程洽商单，并且要成为合同的附件;合同中有关保修的条文是不可以少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应该承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可以商量解决。

签订家装合同有很多细节需要注意，很多没有经验的业主可能会被一些不良装修公司欺骗，造成自己的损失。小编给大家讲讲家装合同签订中的细节，每个细节应该注意哪些东西，一起去看看吧。

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订家装合同时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的家装合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订家装合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般家装合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢 如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订家装合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在家装合同中写清楚。

5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在家装合同中也应该标明。

6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，业主可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

9、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

10、家装合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

11、家装合同中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订家装合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。

12、家装合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

现在家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。陈律师提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，一定要签订《家庭装修合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。 　　一、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 　　二、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 　　三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。 　　四、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 　　五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。 　　六、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 　　七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 　　八、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 　　九、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 　　十、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。 　　十一、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填全，并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。监理概念模糊，合同中如果规定了实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。书面文件不全，经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与业主签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。同时业主应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。权利义务不清，合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于业主来讲，尤其应注意合同中的如下规定：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。增减项未加入合同，在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，业主与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。材料供应不做确认，装修公司无权擅自更换业主提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。而对于装修公司提供的材料，业主应进行检验，一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷，或者使用不符合约定标准的材料施工的情况，业主有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。工期延误没有规定，如果出现工期延误问题，业主应根据具体情况分别对待。如是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向业主支付违约金。

装修新房，促销+大定，预算+合同，就把你整蒙了

西安装修业主最担心什么，当然是各种装修不快，下面谈谈一些常见装修猫腻，不过做好心理准备，对与错不是单方面的。

【促销】常常听到某些业主说上当了，原来看他们宣传装修几点几折就剩最后的席位了，没有考虑就赶紧定了，装修了才知道原来根本没有折扣只是把价格提高再打折

这一点陈工早都说过多少回了，天上不掉陷阱，苍蝇不叮无缝的蛋，自己身正不怕影子斜，不论人家多么诱人的东西你自己不动心怎么可能会上当？美女再美你不动手人家会告你骚扰？

想一想你自己是做哪个行业的，你自己是不是也这样对待你的顾客？陈工曾经给一个做手机生意的顾客装修过，那个顾客说装修行业怎么暴力，当时陈工就问他：你的手机膜八毛钱进的可是你贴个膜30，请问你的利润多少？你的蓝牙五十进的可是你一百五十元以下你卖过没有？所以还是那句话人与人是有区别的，大家都是娘生爹养的，可是我们内在的东西却是天壤之别

【定金】定金是为了确定某项活动才交的款项，目的就是确定有这么回事，业主认可和了解此项活动的意义后才交的款项。

其实陈工一直不愿意也不赞成业主交定金，看市场上能交定金的要不就是耐不了忽悠才交的，要不就是爱占小便宜才交的。你如果真的想让某个公司装修那就直接让他量房做设计然后签合同然后一把付了首付就行了，非得交个定金，最后因为自己没有主见或者自己经不住朋友同事的搅合想退退不了。

【大定】有的业主可能没有听过什么是大定，一般交定金是一两千元，少的可能几百元，而大定比如你的房子装修八万，大定可能就要交三四万元，这个比定金的风险更大，基本相当于签合同了，如果是定金有的公司给你退，可是大定你想都不要想了，交大定肯定和你有一份协议的，要退可以，百分之二十的违约金。

不论定金还是大定那只是一种营销手段而已，一旦交了那是有法律制约的，但是现实是什么，一百个交了定金或者大定的到头来九十几个会埋怨自己上当了，这就是市场，掏了钱的都感觉自己上当了。

【预算】装修扯皮一般都出现在这，预算少算或者多算。其实看预算的时候你要知道自己家要做什么，你给人家设计师交代清楚没有，总共就那么几个房间，每个房间的预算都是分开的，一项一项看，看完看准再签订合同。

至于价格一旦你签字那就是有法律依据了。预算作为合同附件那是严肃的，不是谁想胡说就胡说，谁不认就不认的，该是谁的责任就必须担负起来。有的业主装修完了拿起预算一个个看面积，这个面积好像大了，看到最后没有一个面积小了，都怀疑装修公司故意放大面积了，呵呵，这一点陈工理解，因为毕竟业主没有那么专业，装修面积的误差那是允许的，因为是人工量取，一个人每次量都不一样，何况是不同的人量，所以只要误差不是很离谱就不要较真了。如果真的有出入，那么装修公司给你算大了该退的退，给你算少了你该补的补就是了。双方到实地核实一下就行了，但是现实是只要多而退，少的补业主都不会去核实了。

【合同】说到合同陈工敢保证有好多业主即使现在装修完了的业主都不知道西安市装修合同是什么，拿着装修公司自己打的合同就开始施工了，殊不知道自己签的是一份无效的无法调节的合同，像购房合同一样，那是统一的不是开发商随便打一份你就敢买的。

一旦拿着非建委的合同去打官司那就有罪受了，因为不会给你调节只能找法院，本来你如果是建委合同出了任何问题建委会调节，而且装修公司是建委直接管理的，说话是有一定分量的，但是你签的不是建委的合同，那只能算是民事纠纷了你慢慢打官司吧。所以业主一定要搞清楚装修合同是有规定的，一定要签订正式的统一的合同，截止目前陈工写这个的时候西安市唯一的合同就是2007版的淡蓝色封皮的合同，其他任何自己打印的合同一旦出现问题就不好解决了。《找装修公司千万不要签这些合同2.2》

装修的事情对于不懂装修或者对这一行不了解的人是无法想象的。业主除了恨房价太高以外就是恨装修费用太高了。

现在的装修费用已经远远超出老百姓所能接受的范围了，但是没有办法，人工一天比一天高，业主一方面要求用好的工人一方面要求价格低，这根本不可能。

现实中是业主无法理解一个装修工的费用就那么高，比如一个九十平方房子水电做下来两天完成会产生几千圆的费用，业主无法想象一个人两天就能赚几千元，业主总在惊叹为什么比白领的工资还高，是的，隔行如隔山，人收入的高低和工作没有任何关系，不能因为工人是做苦力的就认为不该赚那么多，这一点陈工以前讲过，不要看不起任何给你干活的工人，正规工人没有一个不比你有钱的，你辛辛苦苦首付买个房子，可是给你贴砖的瓦工早都有好几套房子了，人家的工费那是市场决定的，如果不值那么多就不会有市场了，所以我们不能恨房子太贵只能怪自己赚的太少，不能恨这个社会太黑暗只能怪自己生不逢时了，呵呵，今天就到这了，说得有点多

装修之合同—-装修干货业主务必收下

首先声明一下，文字是原创，图片皆来自百度，感谢百度，感谢党，感谢……

签装修合同真的不能随便，一定要慎重再慎重，否则你付出的不一定只是金钱，可能那些折磨精神和肉体的东西比金钱还要可怕。

其他地方不太清楚，在西安，装修合同是建委统一制定的制式合同，这个还好一点，有人制约。只要签订的是正式合同，出现纠纷，建委是可以给你出面的。前提是你确定签的不是装修公司自己打印的？

合同是死的，人是活的。所以合同不只是让你签个名而已。合同有可以供甲乙双方填写附加要求的地方，这个千万不要错过。虽然合同里每一项都做的很细致了，但是毕竟制定合同的人没有做过装修，闭门造车用历史经验做出来的，有些还是不符合目前的现实装修的。所以在合同的最后有一栏“其他约定事项”业主一定慎重填写，仔细填写。写什么？当然是对你有利就怎么写，可能你的一行字就可以挽回未来经济损失。

约定事项不会写的，在此举些例子，大家作为参考：

所谓其他约定事项即合同里头未完全涉及，但是现实很可能发生的一些事情，这些事情合同不能制约的。

1.乙方前期量房就可以全部预算的项目，施工途中发现故意偷项漏项的没有预算的，造成甲方后期要追加费用，所有责任和费用乙方一并承担。（甲方中途要求装修方案变动造成的费用追加除外）

2.施工现场安全乙方全权负责，因此造成的任何后果与甲方无关。

3.因乙方施工造成的对房子结构或者小区设施破坏的，乙方承担全部责任。

4.水电交底，乙方必须在甲方要求说完情况下进行估价，并严格执行估价与实际出入上下五百元范围，超出此范围的水电费用，乙方承担。（甲方中途要求增加的水电项目同上）

以上就是合同最后其他约定大概可以写的，当然还有什么可以写的，业主要自己斟酌。

一个严厉严格的业主会督促装修公司的质量。装修行业，每一个严格负责的业主才是行业进步的动力。

好了，今天就到此为止，对业主有一用处足矣！

以上是律师为大家讲解的关于”家装合同签订注意事项“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。